CHI-2007 — Page 88

48 | 經濟

住宅物業的成交量較二零零六年上升33%,但總值則只上升10%,主要是由於二零零 六年內出現多宗大額交易,令比較基數偏高所致(圖15),

圖 15

按樓宇類別劃分的買賣合約

。

數目(1000)

50

住宅樓宇

非住宅樓宇

40-

E

30

20

20

10

'''

0

三季

二季

2003

四季

·二季

四季

四季

三季

二季

四季

三季

二季

2005 |

2006

三季

二季

四季

三季

2004

|

2007

價格走勢

受惠於有利的經濟及利率環境,物業市場交投在二零零七 年 (特別是第四季)變得熾熱。成交量及成交總值都創下一九九 七年後新高。

延續二零零五年及二零零六年的升勢,基本通脹壓力在二零零七年持續攀升,反 映內部需求暢旺及源自外圍的成本壓力有所增強。二零零七年全年按綜合消費物價指 數計算的整體消費物價通脹為 2.0%,與二零零六年的情況相同,但前者是受二零零七 年二月寬免公屋租金以及第二和第三季減免差餉所影響。撇除這些措施的影響後,二 零零七年基本消費物價通脹為2.8%,以連續四年經濟強勁增長的情況來看,這個水平 尚屬溫和。本地營商成本壓力在二零零七年大致受控。年內工資溫和增加,但勞工生 產力持續提升,大大紓緩了對營商成本造成的影響。同樣地,商業租金上升所造成的 影響,也因營業額迅速擴張而得以大幅抵銷

。

基本消費物價通脹由第一、二季分別錄得的2.5%和2.4%,

2.7%,並在末季進一步升至3.5%。在消費需求強勁的情況下,二零零七年下半年通 脹率上升,主要是因為全球食品通脹帶動食品價格上揚,以及人民幣升值和美元轉 弱。此外,國際油價自二零零七年九月起回升及住屋費用增加,也是相關因素。二零 零七年,通脹情況一直備受關注。然而,二零零七年第四季本港消費物價通脹率為 3.5%,情況實際上與其他較先進的經濟體系相類似。具體來說,本港的通脹率接近或