CHI-2006 — Page 76

指數

寫字樓價格及租金

(一九九九年=100)

60 140 120

100

租金指數

80

60

價格指數

40

20

0

- 第三季

- 第二季

· 第一季

第四季

—第三季

-第二季

-第一季

第四季

第三季

第一季

-第二季

·第四季

- 第三季

- 第二季

下第一季

·第四季

- 第三季

- 第二季

-第一季

第四季

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2006

隨着企業擴張業務的情況越加普遍,寫字樓租金在二零零六年進一步急 升。不過,其後寫字樓價格的升幅明顯放緩,這與早前價格急升令投資者 傾向審慎有關。

其他非住宅物業方面,舖位的需求殷切,但租金和價格的升幅在二零零六年十二 月較一年前進一步收窄至4%和3%。年內的升幅集中於下半年,這是由於零售市場的 表現持續強勁,令市場氣氛轉趨樂觀。工業樓宇方面,分層工廠大廈的租金和價格在 二零零六年分別急升 11%和 24% 製造業和貿易業對分層工廠大廈的需求仍然殷切, 另一方面,工廠大廈租金回報可觀,加上有潛力轉作商業用途,因而繼續吸引投資

者。

。

新落成樓宇供應方面,新私人住宅單位的建成量在二零零六年微跌 4%至 16 600 個。不過,計及已建成及將建成但未出售的單位,未來三至四年新私人住宅單 位的供應量預計約69000個,超過二零零二至零六年一手市場每年平均成交量的三 倍。與二零零五年年底比較,私人住宅物業空置率在二零零六年年底跌至5.9%。

至於非住宅物業方面,以室內樓面面積計算的建成量在二零零六年激增 97%至 318 400 平方米,增幅集中在寫字樓及舖位。不過,由於需求顯著增加,各類非住宅 物業的空置率均告下跌;寫字樓、舖位、分層工廠大廈及工貿大廈的空置率分別為

7.7% 9.8% 7.2% 6.9% •

按土地註冊處所登記物業買賣合約的數目計算,二零零六年物業交易的成交量和

總值同告下跌 20%,其中住宅物業交易的成交量和總值分別下跌 20%和 26%。跌幅 集中於上半年,下半年因美國自八月起暫停加息令市場氣氛好轉而出現溫和反彈。二