CHI-2006 — Page 77

經濟 49

零零六年非住宅物業的成交量大幅下跌18%,總值則微升1%,主要是由於年內有寫 字樓和工業樓宇的大額交易所致(圖15)。

圖 15

按樓宇類別劃分的買賣合約

50

數目 (1000)

50

住宅樓宇

非住宅樓宇

40

30

20

10

。

第二季

· 第一季

第四季

第一季

第三季

2002

十 第三季

干 第二季

2003

第四季

第三季

第一季

·第二季

第四季

第三季

第四季

第一季

第二季

第三季

第四季

丁第一季

第二季

2004

2005

2006

價格走勢

儘管在下半年溫和反彈,整體物業銷售市道在二零零六年全年合計有所放 緩,顯示繼早前交投熾熱後,市場作進一步整固。

消費物價通脹雖然在二零零六年首三季略為上升,但直至二零零六年年底仍保持 溫和。經濟強勁復蘇,加上低通脹率,令香港處於相當有利的宏觀經濟環境。在過去 一年左右,由於商業投資急劇增加,使生產力和生產規模均獲得顯著改善和擴張,因 而有助抑制通脹壓力。過去一年住屋租金的升幅回穩,也有助緩和通脹的上升勢頭。 外圍方面,石油價格在二零零六年後期大幅回落,在某程度上抵銷了港元跟隨美元轉 弱、以及人民幣溫和升值對進口價格所造成的影響。整體而言,進口價格在接近年底 時微升。與上一年同期比較,第一季綜合消費物價指數的升幅為1.6%,第二季和第三 季則分別稍微加快至 2%和 2.3%,但至第四季由於油價回落,以及住屋費用的升幅轉 趨穩定,令綜合消費物價指數升幅稍微回落至 2.1%。

本地生產總值平減物價指數則在二零零六年進一步輕微下跌 0.4%。 為保持競爭 力,出口價格只能略為上調,而進口價格則隨油價上升,儘管油價其後回落,但下半 年仍受美元轉弱和人民幣升值所產生的連鎖效應影響。撇除貿易價格比率的影響,本 地內部需求平減物價指數在二零零六年其實上升了1.8%,與消費物價通脹的升幅大致 相若 (圖 16)。