CHI-2006 — Page 75

經濟 47

物業市場

住宅物業銷售市場在二零零六年經歷健康的整固,這是在二零零三年年中至二零 零五年年中熾熱的交投後的一些調整。住宅樓宇價格在二零零六年內窄幅上落,這與 早前價格急升令買家更為審慎有關。利率前景不明朗亦成為阻力,儘管其影響隨美國 由八月開始暫停加息而逐漸減退。不過,經濟前景樂觀和就業情況改善,令市場長期 前景大致維持正面。與一年前同期比較,二零零六年十二月住宅樓宇價格微升4%。 與二零零三年的低位比較,二零零六年十二月的住宅樓宇價格上升了 61%,但仍較- 九九七年的高位低 46%。租賃活動方面,住宅樓宇的租金在二零零六年進一步上揚, 儘管升幅處於6%較平穩的水平。相信用家需求隨經濟好轉日漸改善,為租賃表現帶 來支持 (圖 13)。

圖 13

指數

140

住宅樓宇價格及租金

(一九九九年 =100)

120

100

租金指數

80

60

60

40

20

價格指數

第三季

第二季

第一季

第四季

- 第三季

- 第二季

第四季

第三季

第二季

·第一季

第四季

-第三季

第二季

·第一季

第四季

第三季

第二季

第一季

第四季

2002

2003

2004

2005

I

2006

繼早前交投熾熱後,住宅樓宇價格自二零零五年年中開始進行整固,至二 零零六年仍維持窄幅上落。然而,市場長期前景維持正面。在用家需求殷 切帶動下,住宅樓宇租金穩步上升。

非住宅物業市場在二零零六年表現頗為不俗,當中寫字樓方面表現強勁。與一年 前同期比較,二零零六年十二月寫字樓的租金上升 14%。同期間,核心地區的甲級寫 字樓租金上升 19%,其升幅更為凌厲,部分是受到高增值活動 (特別是金融及專業服 務) 持續增加所支持。此外,核心地區的寫字樓空置率低,以及短期內新寫字樓的供應 有限,也是相關因素。不過,銷售活動繼早前交投暢旺後轉趨平靜。整體寫字樓及核 心地區甲級寫字樓的價格升幅在二零零六年分別處於 4%及3%的穩定水平 (圖 14)。

Page 75Page 76

48 經濟

圖 14