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房屋 | 181

二零零二年,兩名公屋租客就房屋委員會押後檢討轄下公共屋邨租金的決定提出 司法覆核。二零零三年七月,原訟法庭裁定有關的租戶勝訴。房屋委員會其後就原訟 法庭的裁決提出上訴。二零零四年十一月,上訴法庭一致裁定房屋委員會上訴得直。 兩名公屋租客隨後獲准向終審法院提出上訴,有關上訴將於二零零五年十月審理

。

上述司法覆核個案,顯示建立一套更可行和有助公營房屋計劃長遠持續發展的租 金調整機制十分重要。房屋委員會已為此成立專責小組委員會,就公屋租金政策作全 面檢討。專責小組委員會會先就初步檢討結果徵詢公眾意見,然後才提出改善現行公 屋租金政策的建議

租金援助

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房屋委員會在一九九二年實施租金援助計劃,以幫助暫時有經濟困難的公屋住 戶。合資格住戶可獲減免一半租金。為協助更多需要援助的家庭,房屋委員會於二零 零二年十月修訂這項計劃,放寬長者租戶的申請資格,並容許受重建計劃影響的合資 格住戶,在調遷後可即時申請租金援助。自計劃推出至二零零四年年底,受惠的家庭

共有 25 931戶。

經濟條件較佳的租戶

經濟條件較佳的租戶須繳交較高的租金。截至二零零四年十二月底,共有16538 個家庭正繳交較高的租金。年內,因此而節省的資助金額達1.72億元。此外,入住公 屋逾十年、入息和資產淨值均超逾指定限額或選擇不申報家庭資產的租戶,必須遷出 公屋單位。二零零四年,約有867 個經濟條件較佳的租戶把公屋單位交還房屋委員 會,當中有 348 個家庭參加了居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃或置業資助貸 款計劃,置業安居。

房屋編配

二零零四年,房屋委員會和房屋協會共提供 32840 個租住單位,編配給各類別 的申請人,其中 13 635 個是新單位,另有19 205 個是翻新單位。這些單位有 70.44%編配給公屋輪候冊申請人, 3.47%編配給受房屋委員會整體重建計劃影響的租 戶, 1.27%編配給受清拆計劃影響的家庭,1.68%編配給初級公務員,另有23.15% 編配給調遷的現居租戶,當中包括要求紓緩擠迫居住環境而調遷的租戶。其餘獲編配 單位的包括火災和天災災民,以及由社會福利署建議給予體恤安置的人士。

房屋單位按照登記日期的先後次序和申請人所選擇的地區編配。申請人除不得擁 有住宅物業並符合居港年期規定外,還須通過包括入息和資產限額的全面經濟狀況審 查,才可入住租住公屋。為加快編配較難出租的單位,房屋委員會推出特快公屋編配 計劃,邀請所有合資格的公屋輪候冊申請人參加,讓他們揀選各區已騰空多時的空置 單位。年內,共有 1 260戶家庭通過這項計劃獲編配單位。