CHI-2003 — Page 82

圖14

經濟

180

指數

寫字樓價格及租金

(一九九九年=100)

160

140

120

100

980

80

60

40

20

0

, 第二季

第三季

第四季

第一季

— 第二季

第一季

1998

租金指數

價格指數

第一季

第四季

第二季

第三季

第四季

第一季

丌 第三季

1999

2000

第三季

第二季

2001

第四季

门 第一季

第二季

第三季

第二季

第一季

第四季

2002

第三季

2003

第四季

寫字樓租金在二零零三年大部分時間持續下跌,但在第四季出現溫和反彈。 寫字樓價格於下半年則因市場復見購買意慾而顯著回升。

售店舖的表現參差不一,位於旺區及管理較完善商場中的零售店舖一般有較佳表現。與 對上季度比較,舖位租金繼二零零三年第一季和第二季分別平均下跌3%和6%後,第三 季和第四季回升1%和3%。二零零三年全年合計,舖位租金平均下跌5%。銷售市場則有 較佳的表現,投資者的入市態度在下半年轉趨積極。據報道,市場曾出現多宗短期轉售 獲利的個案。與對上季度比較,舖位價格繼二零零三年第一季下跌2%後,第二季、第三 季和第四季分别平均再升1%、2%和9%。二零零三年全年合計,舖位價格平均上升 10%。但與一九九七年第三季的高峯比較,二零零三年第四季的舖位價格及租金分別平 均仍下挫53%及30%

O

工業樓宇方面,二零零三年租賃市況依然普遍低迷。傳統分層工廠大廈單位的需求 因本地製造業活動進一步萎縮而繼續受到抑壓。另外,由於寫字樓租金已跌至更低水 平,可用作支援服務中心的新式工業樓宇亦面對來自邊緣區寫字樓的競爭。與對上季度 比較,工業樓宇租金在二零零三年的三個季度分別平均下降2%、7%和3%,在第四季 則回升3%。二零零三年全年合計,工業樓宇租金平均下跌9%。至於銷售市道,主要的 支持來自訪港旅遊業復蘇所帶動的一些工業用地改建酒店用途的計劃項目。與對上季 度比較,工業樓宇價格繼二零零三年第一季無變動而第二季下降3%後,在第三和第四 季分別平均上升1%和3%。二零零三年全年合計,工業樓宇價格平均大致不變。與一九 九四年的高峯比較,二零零三年第四季工業樓宇價格及租金卻大幅下滑,平均降幅分別 為68%及51%。

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