CHI-2003 — Page 81

圖13

經濟

160

指數

住宅樓宇價格及租金

(一九九九年=100)

140

120

100

80

60

40

20

0

下第四季

下第一

下第二季

下第四季

—第三季

價格指數

丁第三季

下第四季

丁第一季

下第二季

租金指數

丁第四季

第三季

下第二

雏

第四季

可第三

第

「第四季

1998

1999

2000

2001

燊

2002

2003

樓宇價格在二零零三年的大部分時間均告下跌,惟隨着整體經濟表現及前景 明顯好轉,樓宇價格在該年第四季顯著回升,而租金亦趨於穩定。

商業樓宇方面,寫字樓租賃市道在二零零三年大部分時間持續不振,但在接近年底 時轉趨活躍。由於新落成及現有寫字樓供應-

裕,加上嚴重急性呼吸系統綜合症的打 擊,寫字樓租金在上半年承受較大的下調壓力。隨着綜合症的影響消退,租金下調的壓 力在下半年已見減退。由於甲級寫字樓租金已跌至較吸引水平,加上營商情緒好轉,寫 字樓租務需求在二零零三年後期略為回升。此外,有更多租戶願意從較舊或位於次級商 業區的寫字樓遷往較佳地點。與對上季度比較,寫字樓租金在二零零三年首三個季度分 別平均下跌4%、6%和3%,在第四季則回升2%。二零零三年全年合計,寫字樓租金的 平均跌幅為12%。寫字樓銷售方面,二零零三年上半年的交投依然疲弱。不過,投資者 的入市興趣在二零零三年下半年顯著上升。更緊密經貿關係安排在六月簽訂是原因之 一,更重要的可能是經濟前景改善。與對上季度比較,寫字樓價格在二零零三年第一季 和第二季分別平均下跌4%和5%,但第三季反彈4%,第四季再升7%。二零零三年全年 合計,寫字樓價格平均微升2%。與一九九四年的高峯比較,二零零三年第四季的寫字樓 價格及租金分別平均急挫72%及62%(圖14)。

舖位租賃市道在第一季仍然疲弱,第二季更因綜合症擴散而備受打擊,但在年內餘 下時間逐見反彈。本地消費者需求回升,以及“個人遊”計劃於七月落實推行後,訪港 旅遊業復蘇,均對市況帶來支持。儘管市道回穩,但基於地點及管理質素有異,不同零

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