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經濟

新樓宇供應方面,私人住宅建成量在二零零三年下跌14%至29115個,與二零零二 年上升30%的情況形成強烈對比。新寫字樓建成量繼二零零二年激增117%之後,二零零 三年再大幅增加80%至299000平方米。另一方面,舖位建成量繼二零零二年增加5% 後,二零零三年縮減15%至118000平方米。工業樓宇供應方面,傳統分層工廠大廈繼二 零零二年劇減91%至3000平方米後,二零零三年並無新大廈落成。工貿樓宇繼二零零二 年沒有新樓宇落成後,二零零三年錄得新落成樓宇的面積為15000平方米。

按土地註冊處登記物業買賣合約的數目計算,二零零三年整體物業交易的成交量和 總值均上升2%,扭轉二零零二年兩者分別下跌3%和4%的情況。二零零三年的升勢集中 於下半年,反映物業市道的復蘇。按主要物業類別分析,二零零三年住宅物業的成交量 微跌2%,而總值則並無變動。至於非住宅物業,二零零三年的成交量和總值均告上升, 升幅分別為22%和15%(圖15)。

圖 15

按物業類別劃分的買賣合約

物價變動

數目 (000)

50

住宅物業

非住宅物業

40

30

20

10

0

季

1998

1第二季

「第四季

【第二季

1999

2000

【第四季

1第二季

季

2001

第一季

丁第四季

乘

2002

第四季

第三季

第四季

2003

二零零三年整體物業成交量略為增加,原因是住宅物業成交量的跌幅被同期 非住宅物業成交量的升幅抵銷有餘。

整體消費物價雖然自一九九八年後期起已連續五年下跌,但二零零三年的跌幅已較二零 零二年的為小。儘管消費物價的跌幅曾於二零零三年第二季及第三季擴大,主要反映綜 合症嚴重打擊消費需求,以及政府為減低綜合症影響而實施特別紓困措施的效果,但卻 被第一季及第四季的跌幅收窄所抵銷。在接近年底時,由於經濟情況普遍好轉,加上物 業租金和勞工工資回穩,消費物價的跌幅更明顯地放緩。另外,在訪港旅遊業強勁增長 及本地消費開支回升的情況下,一些本地零售商及服務供應商已減少對商品及服務提供 價格折扣及其他優惠,而部分商戶甚至把價格輕微調高。隨着美元疲弱及世界商品價格 上升,去年留用進口貨物價格回升亦是相關因素。

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