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土地、公共工程和公用事業

製圖及其他特殊用途提供航空測量和攝影測量服務。測繪處又設立和管理香港的大地測 量網絡,以提供獨一無二的地理定位參考系統。該處亦協助執行《土地測量條例》。該條 例規管認可土地測量師的操守及工作,並監控為分割土地而進行的土地界線測量工作的 水平。此外,該處也獲授權執行《土地測量條例》,根據《公眾衞生及市政條例》為街道 命名,並按有關當局的要求為地理範圍命名。為了快捷有效地履行這些職責,測繪處成 立了土地信息中心,以設立並管理一套電腦化土地信息系統、其子系統及數據庫。基本 地圖製作系統提供1:1000數碼基本地圖,覆蓋全港範圍;地籍信息系統則記錄所有土地 界線資料,以鑑辦本港各幅土地。

年內,測繪處設立了配備六個全球定位系統參考網站的全港連續運作全球定位系統 參考網站系統,以提供準確快捷的立體定位數據。該處不久更會增設六個同類的參考網 站,以完成整套系統。系統全面運作後,將為測量工作帶來莫大裨益。

基本地圖製作系統存有最新的數碼地圖數據,提供圖形地圖特徵和屬性資料。測繪 處亦向私營機構發出使用該處各種數據庫的執照和使用證,讓他們使用該處各種數據庫 的有關數據自行開發應用系統、地圖產品和網站。目前,不少公用事業公司、工程顧 問、電腦系統顧問及教育機構都使用這些數據庫,應用於自動繪圖、設施管理、顧客支 援服務和地理信息系統等用途。

測繪處設立的電腦化地圖及航空照片檢索系統,可供各界搜尋和查閱地圖及航空照 片的檔案。迄今,該處總部設有兩個資訊站供市民查閱有關資料,而其他地圖銷售處稍 後亦會設立更多資訊站。

此外,該處亦新開發一系列覆蓋全港範圍的數碼正射像片影像,這項新技術能讓地 圖使用者看到更真實的影像。(測繪處地圖產品和服務資料詳載於地政總署網頁。)

測繪處已於十二月取得香港品質保證局認證的國際標準化組織 ISO 9001:2000證書。

土地註冊

香港現時是通過土地註冊處實施的契約註冊制度,為業權提供法律保障。土地註冊處的 契約註冊制度是根據《土地註冊條例》的規定運作。《土地註冊條例》於一八四四年制 定,是本地最古老的法例,一直沿用至今。現時以註冊物業作抵押的物業包括商住物 業,貸款額約一萬億港元。二零零三年期間共有102313宗事項註冊。

土地註冊處約有500名員工,轄下設有市區土地註冊處,為港島及九龍的市民提供服 務;八個新界分區辦事處;一個文件影像中心,為所有辦事處提供服務;還有一個業權 報告辦事處。土地註冊處負責為影響土地的文件註冊,並且備存土地記錄供市民查閱。 土地註冊處按營運基金方式運作,須從收費取得的收益支付運作成本,並須在改善服務 方面投放資金。

根據《土地註冊條例》,影響土地的文件在法律上的優先次序,須按照其各自註冊日 期的先後而定。註冊並非強制規定,但可以保障土地權益,因此,市民大都為有關事項 註冊。

土地文件有一定的註冊程序。市民須把文件連同載有文件主要資料的註冊摘要交給 有關的土地註冊處,並繳付註冊費。其後,註冊處會把相關的土地或物業資料記入電腦 化的土地登記冊,並以掃描方法把已註冊的土地文件的電子影像儲存在光碟內。

由政府契約批出的日期起,該契約所涉物業的一切交易記錄均載於土地登記冊上。 市民只須繳付費用,便可在各土地註冊處的查冊辦事處查閱這些登記冊、註冊摘要及有

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