CHI-2002 — Page 86

經濟

二零零二年舖位租賃市場偏軟。零售業繼續倒退,舖位需求依然低沉。不過,在管 理完善的商場及人流較多的購物區,舖位需求仍較殷切。與對上季度比較,舖位租金在 首兩季平均下降3%及1%,第三及第四季則保持平穩。全年合計平均跌幅為5%。舖位銷 售方面,市道仍舊淡靜,由於零售業疲弱及短期前景不明朗,投資者取態審慎。與對上 季度比較,二零零二年舖位價格平均計算,第一季保持平穩,第二季微升3%,第三及第 四季分別回落1%及4%。全年合計,舖位價格平均下跌1%。與一九九七年第三季高峯比 較,二零零二年第四季舖位價格及租金均大幅下降,平均跌幅為57%及26%。

工業樓宇租賃市況呆滯。傳統工廠大廈單位的需求因製造業萎縮而受到抑制。隨着 資訊科技業進一步整合,現代化工業樓宇作為數據及支援服務中心用途的需求也漸減 退。與對上季度比較,工業樓宇租金在首三季平均下降2%、3%及2%,第四季則微升 1%。全年合計租金平均下跌7%。由於購置意慾薄弱,工業樓宇銷售市道停滯不前。與 對上季度比較,工業樓宇價格在二零零二年第一、第三及第四季皆平均下降3%,抵銷了 第二季2%升幅有餘。全年合計,工業樓宇價格平均下降7%。與一九九四年高峯比較, 本年第四季工業樓宇價格及租金均大幅下滑,平均跌幅為68%及46%。

二零零二年,私人住宅建成量躍升30%,遠超去年2%的升幅。寫字樓建成量增幅更 達117%,大大扭轉去年20%的跌勢。舖位建成量繼去年勁升105%後,年內只增加 5%。至於工業樓宇建成量,去年下跌28%,二零零二年再減35%。

土地註冊處登記物業買賣合約數目顯示,物業交易按成交量計算縮減3%,跌幅集中 於下半年,抵銷了上半年的升幅有餘。去年物業成交量則上升3%。按總值計算,二零零 二年物業交易減少4%,但跌幅小於去年的13%。按主要物業類別分析,住宅物業成交量 及總值僅上升5%及2%,升幅主要在上半年出現。非住宅物業成交量及總值在二零零二 年大幅縮減30%及26%,上半年的跌幅遠比下半年的明顯(圖19)

圖 19

按主要物業類別劃分的物業買賣合約

。

50

數目 (000)

80

■ 住宅物業

70

非住宅物業

60

50

40

40

30

20

20

10

0

- 第二季

品

第四季

第三季

, 第二季

— 第一季

第四季

—第三季

第二季

- 第一季

·第四季

第三季

第二季

第一季

·第四季

第三季

- 第二季

1 第一季

·第四季

第三季

1997

1998

1999

2000

2001

2002

住宅物業的成交量在二零零二年溫和上升,但這方面的影響卻被非住宅物業

成交量顯著萎縮所抵銷。

·第二季

第一季

·第一季

第四季

第三季