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土地、公共工程和公用事業

改變發展形式。更改契約以契約修訂或換地形式進行。年內,當局共辦理235宗契約修 訂或換地個案,涉及土地總面積569公頃。

土地管理及執行契約條款

清理環境專責組在一九九四年成立,負責清理新界的環境黑點,主要工作是改善在 一九九一年之前已存在的新界露天貨倉及工業用地的環境。年內,該組清理了303幅土 地,總面積44.44公頃。到目前為止,該組合共清理了1179幅土地,包括118.24公頃私 人土地及32.11公頃政府土地。

該組亦協助規劃署鑑定適宜用作露天存貨或泊車的地點,特別是用作與貨櫃運輸業 活動有關的地點,以及協助辦理其後的批地工作。該組的其他職責包括統籌各政府部門 在預防及管制本港非法棄置廢物方面的工作

。

地政總署在一九九六年委託顧問公司進行系統性鑑辦本港斜坡維修責任研究,以鑑 辨約60 000個符合記錄條件的人造斜坡的維修責任。顧問公司於一九九九年完成研究, 並製備登記冊載列該研究涵蓋的斜坡的維修責任。市民可透過地政總署斜坡維修責任信 息中心的電腦終端機,隨時查閱該登記冊。

根據顧問研究結果,地政總署須為約14000個維修責任不能確定誰屬的人造斜坡, 肩負起維修的責任。因此,政府已撥出額外資源予地政總署的斜坡維修組,以便為這些 斜坡進行維修。在一家土力工程顧問公司協助下,該組於一九九八年勘測了3500個斜 坡。為勘測更多斜坡,地政總署最近再與另一家顧問公司簽約。待完成勘測工作後,該 組會安排定期合約承辦商進行所需的斜坡維修工程。

土地註冊

香港根據《土地註冊條例》(第128章)實行契約註冊制度。土地註冊處由市區土 地註冊處和八個新界土地註冊處組成,負責註冊所有與土地有關的文件。

《土地註冊條例》規定,所有根據該條例註冊的文件,其在法律上的優先次序依照 註冊日期先後決定。倘文件在簽訂日期一個月內註冊,則依照文件的簽訂日期決定次 序。註冊雖有保障業權作用,但不能保證業權。

土地文件的註冊程序是:把文件連同載有文件主要資料的註冊摘要和指定費用交往 合適的土地註冊處,這些資料會編入有關的土地或物業的電腦土地登記冊內。

每份土地登記冊載列由批出契約起影響物業的交易記錄。市民只須繳付費用,便可 在各土地註冊處查閱登記冊、註冊摘要及有關的土地文件。

直接查冊服務是一項電腦查冊設施。用戶主要為律師事務所、地產代理和其他專業 機構。他們可透過本身辦公室的電腦終端機直接查閱電腦土地登記冊、索取土地記錄副 本,以及透過傳真機收取影像文件副本。

文件影像處理系統把所有送交註冊的土地文件掃描,再把掃描所得的電子影像儲存 在光碟內。這些影像可以高速檢索和傳送。

土地註冊處在一月推出跨區查冊服務,作為改善客戶服務的措施,客戶可於金鐘道 政府合署的綜合查冊中心查閱新界區的物業資料。此外,香港街道索引的光碟亦已於一 月發售,取代傳統笨重的訂裝本,用戶可利用個人電腦便捷地翻查資料。