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土地、公共工程和公用事業

都會計劃第一階段檢討於一九九八年七月完成。第二階段檢討亦已於一九九九年三 月展開,並定於二零零零年年底完成。檢討旨在為都會區的發展重建制定新的規劃大 綱,同時對九龍建築物密度研究進行檢討。

全港發展策略檢討鑑定了三個適合作策略性增長的地區。為評估這些地區的發展潛 力,當局展開了三項綜合規劃及發展研究,分別為一九九七年十月的新界西北規劃及發 展研究、一九九八年一月的新界東北規劃及發展研究,以及一九九八年三月的港島南及 南丫島規劃及發展研究。大嶼山北岸發展可行性研究於一九九八年年中展開。經詳細研 究後,建議以旅遊/康樂為主題發展大嶼山東北部,包括在竹篙灣發展一個大型主題公 園。新界西南次區域的擬議採用策略擬備完成,在考慮諮詢公眾所得的意見後會作出 定稿。

新界東南發展策略檢討於一九九九年三月展開,以期為新界東南部制定一個新的規 劃大綱。這項檢討會特別為西貢區擬備一個旅遊/康樂發展大綱,以發揮該區在這方面 的發展潛力。

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次區域規劃研究所制定的擬議採用策略,會為有關區域定下長遠的發展大綱。因 此,進行這類研究時,諮詢公眾是一項重要的工作。公眾諮詢主要以公眾論壇方式進 行,旨在確保研究過程中可顧及公眾的意見。

地區規劃

發展計劃是按照有關地區的法定或部門內部圖則而推行的。這些圖則在土地用途分 類、樓宇密度及發展特色等方面,對個別地區的發展作出規範和指引,以確保發展符合 地區的規劃目標。

法定規劃圖則

城市規劃委員會根據《城市規劃條例》成立,負責擬備法定圖則,訂明有關地區的 概括土地用途大綱(包括主要道路和其他運輸系統),以及通過劃定土地用途地帶和特 定發展規範,對土地用途作出法定規劃管制。法定規劃圖則有兩類,即分區計劃大綱圖 和發展審批地區圖。發展審批地區圖為中期圖則,所涵蓋的範圍以新界鄉郊地區為主。 這類圖則雖與分區計劃大綱圖相類似,但卻不及最終會取而代之的分區計劃大綱圖來得 全面而確實。土地發展公司所擬備的發展計劃圖,也須經由城規會核准。

年內,城規會公布了一份新訂分區計劃大綱圖、兩份新訂發展審批地區圖和三份新 訂土發公司發展計劃圖,並修訂了89份法定圖則。年底時,全港共有95份分區計劃大 綱圖、四份發展審批地區圖和12份發公司發展計劃圖。

根據《城市規劃條例》,任何人如受展示予公眾查閱的法定圖則(包括土發公司發 展計劃圖 )影響,可向城規會提出反對。年內,城規會共接獲509份反對書,初步考慮 了1736宗反對個案(包括承接上年度的個案),另進一步考慮了1901宗反對個案。草 圖連同未撤回的反對個案及就反對作出的修訂,會呈交行政長官會同行政會議核准。年 內,呈交行政長官會同行政會議核准的法定圖則有48份。行政長官會同行政會議亦把 37份核准圖則和兩份草圖交回城規會修訂。