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土地、公共工程和公用事業

性發展方案,徵詢市民的意見。當局已完成有關檢討的技術性工作,並已於一九九六年 七月發表諮詢摘要,徵詢公眾意見,諮詢期至一九九六年底為止。

次區域發展策略

次區域發展策略是連接全港發展策略和地區規劃的橋樑。這些策略把長遠的全港概 括性整體概念和目標,演繹為本港5個次區域的地區規劃目標,這5個次區域分別為都 會區、新界東北部、新界東南部、新界西北部和新界西南部。

都會計劃選定策略已於一九九一年獲總督會同行政局批准,作為迄二零一一年的規 劃大綱,以發展及改善都會次區域,包括港島、九龍、荃灣及葵青。

當局在都會計劃選定策略獲批准後,即着手制定一系列發展綱領,把都會計劃的概 念演繹為更具體的地區規劃目標,其中西九龍、東南九龍和荃灣至葵青等區的規劃綱領 早已完成。至於港島西、中九龍及東九龍等區的規劃綱領,亦已於最近完成及公布,以 徵詢公眾意見。

當局在完成全港發展策略檢討後,現正着手檢討都會計劃,以期按最新的資料為都 會區的發展及重建,制定一個新的規劃大綱。

新界西北及新界西南次區域發展策略的檢討工作現正進行。這些檢討的目的,是為 各次區域制定適當的土地用途、運輸及環境大綱,作為這些次區域迄二零一一年的規劃 及發展指引。屯門東發展綱領已於一九九六年完成。

新界東北發展策略檢討亦已完成。至於新界東南的檢討工作,鑑於當局現行存護新 界東南部郊區(將軍澳新市鎮的發展除外)及提高其康樂發展潛質的一般規劃政策維持 不變,因此現階段毋須進行檢討。

地區規劃

香港的發展計劃是按照有關地區的法定或部門內部使用的城市圖則施工。制定這些 圖則,目的是希望在土地用途分類、樓宇密度及發展特色等方面,對個別地點的發展作 出規範和指引,以確保所有發展均能符合有關地區的規劃目標。

法定規劃圖則

城市規劃委員會按照城市規劃條例的規定,制定兩類法定規劃圖則,即分區計劃大 綱圖和發展審批地區圖。發展審批地區圖是為一些從未列入分區計劃大綱圖的地區而制 定,所涵蓋的地點以新界鄉郊地區為主。土地發展公司所擬訂的發展計劃圖,也是由城 市規劃委員會負責審批。

分區計劃大綱圖旨在顯示有關地點的概括土地用途大綱,包括主要道路和其他運輸 系統,以及作出法定的規劃管制,例如在有關地點訂明特定發展限制。發展審批地區圖 則為中期圖則,沒有分區計劃大綱圖那麼全面和確實,並會由分區計劃大綱圖所取代。 在發展審批地區圖及取而代之的分區計劃大綱圖內所涵蓋的地區,規劃事務監督可執行 管制行動,對付違例發展。

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年內,城市規劃委員會公布了4份新訂分區計劃大綱圖,以取代發展審批地區圖 並修訂了15份現有圖則。迄一九九六年底,共有89份分區計劃大綱圖(其中34份用以 取代發展審批地區)和一份發展審批地區圖。