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房屋

的15%或以下。現時市區最新屋邨的租金為每平方米24元2角,而其他價值較低屋 邨的租金則相應減低。無論如何,屋邨的租金大概只及市面租值的三分一。

房委會考慮到差餉、維修和其他費用的增加,以及屋邨價值(根據座落地點、 所提供的設施和服務而評定)和住戶繳付租金的能力後,每兩年檢討及調整住宅單位 的租金一次。現時公屋住戶所繳交的租金,平均佔其收入的7%。由於舊型屋邨只 收取極低廉的租金,但維修和改善費用卻頗高,故房委會的住宅樓宇經費帳目整體 上出現赤字。

房委會撥出約780個屋邨和居屋苑單位,供福利機構和社團租用,每月只收取 每平方米19元的優惠租金(不包括差餉)。此外,房委會並按十足市面租值,把屋邨 單位租給區議員、行政立法兩局議員、市政局和區域市政局議員,供設立辦事處之 用。

屋邨管理

作為房屋管理工作中重要的一環,房委會主席定期到各屋邨和居屋苑探訪,並 會見各社區代表。此外,房委會和轄下管理及行動小組委員會委員亦獲得安排, 在房屋署高級職員陪同下,與各互助委員會和居民協會委員會晤,就屋邨和居屋苑 管理問題作非正式的意見交流。各屋邨的房屋事務經理,更與互助委員會和居民協 會委員開會,討論有關屋邨管理事宜。

根據現行的公屋住戶資助政策,住戶如在公共屋邨住滿10年,而家庭總收入又 超出資助入息限額(即輪候公屋登記冊入息限額的兩倍),便須繳付雙倍淨額租金。 在這項政策施行初年,共有41000個在公屋住滿23年的住戶受到影響,其中21% 須繳付雙倍淨額租金。第二年施行時,則有 62 000 個在公屋住滿19至22年的住戶 受到影響,其中26% 須繳付雙倍淨額租金。

年內,共有62000個在公屋住滿14至18年的住戶受到影響。此外,雖然有 25000個住戶在過去兩年因其家庭總收入低於資助入息限額而無須繳付雙倍淨額租 金,但該等住戶現時的收入已到期檢討。倘其家庭總收入超出資助入息限額,則須 於一九九零年四月起繳付雙倍淨額租金。

房屋署設立的首間「老人住屋」,已於一九八七年十一月啟用。該間「老人住屋」 位於馬鞍山恒安邨,可容納145名年滿60歲的壯健老人居住。此外,另有3間分別 在大埔太和邨、沙田廣源邨和青衣長發邨興建,可望於年內落成。在未來5年內, 另有17個屋邨將提供類似的設施。

目前,共有6個居屋苑由私營物業管理公司負責管理。此外,房委會正在5個新 居屋苑試辦一項新計劃,由受委托的物業管理公司在房委會接收新建大廈之後負起 管理責任。根據這項物業管理計劃,房委會仍須負責監察該等公司的管理水準。

根據房屋(交通)附例的規定,如有車輛因違例停泊在屋邨範圍內而被扣押或移 走,房委會可向有關人士收取費用。現時共有122個租住屋邨、9個工廠屋邨、38 個居屋苑和25個臨時房屋區的道路,由房委會管理。

在管理停車場方面,房委會推行一項試驗計劃,與一家私營公司簽訂為期3年 的合約(生效日期為一九八七年十一月),將28個選定的公共屋邨停車場批給該公司 管理。這項試驗計劃,每隔半年便檢討一次。