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房屋

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屋。現時2人家庭每月入息限額是4,200元,10人或以上的家庭入息限額則可達 8,800元。年底時,有效的申請書總數達144000份。此外,單身人士輪候公屋登 記册於一九八五年一月設立,有效申請書的總數達21000份。單身人士每月的入息 限額為2,900元。

房委會推行老人優先配屋計劃,幫助老人解決居住問題;任何年老夫婦或至少 兩名單身老人合成一組提出申請,可在兩年內獲編配公屋。到目前為止,已配予這 類申請人的單位達5300個。此外,房委會在一九八二年通過一項鼓勵計劃,使有 年老成員的家庭,較正常輪候時間提早一年獲得編配公屋。到目前為止,已有 3800個家庭在這項計劃下受惠。一九八六年,房委會又推出「老人住屋計劃」 爲身體壯健的老人提供附有舍監服務的居所。一九八八年,第二批在這項計劃下編 配的住屋位於大埔太和邨,共有138個單位,受惠的是年滿60歲而必須遷置的申 請人,以及名列單身人士輪候公屋登記册和根據老人優先配屋計劃符合資格的年老 申請人。

公屋租金政策

雖然公屋管理和維修費用高,但在政府鉅額資助下,例如免費撥地,低息貸 款等等,屋邨住宅單位的租金仍舊保持在低水平。

一九八六年十二月,公屋住戶租金政策檢討小組委員會曾就釐訂租金的問題提 出建議。給果,房屋委員會把新屋邨住宅單位的租金訂於準住户租金與入息中位數 的15%或以下。現時市區最新屋邨的租金為每平方米22元8角,而其他屋邨的租 金則相應減低,以反映屋邨的不同價值。無論如何,屋邨的租金大概只及市面租值 的三分一。

房委會考慮到差餉、維修和其他費用的增加,以及屋邨價值(根據座落地點 所提供的設施和服務而評定)和住戶繳付租金的能力後,每兩年檢討及調整住宅單 位的租金一次。現時公屋住戶所繳交的租金,平均佔其收入的7%。由於舊型屋邨 只收取極低廉的租金,但維修和改善費用卻頗高,故房委會的住宅樓宇經費帳目整 體上出現赤字。

房委會撥出約 700個屋邨單位,供福利機構及社團租用,每月只收取每平方米 15元的優惠租金(不包括差餉)。此外,房委會並按十足市面租值把屋邨單位租給 區議員、行政立法兩局議員、市政局和區域市政局議員,供設立辦事處之用。

屋邨管理

房屋委員會在一九八八年四月改組後,新任主席即定期到各屋邨及居屋苑作親 善探訪及會見各社區代表。此外,房委會及轄下管理小組委員會委員亦獲得安 排,在房屋署高級職員陪同下,前往各屋邨參觀,以增加他們對日常屋邨管理工作 的認識,並會見各互助委員會委員,就屋邨管理問題作非正式的意見交流。各屋邨 的房屋事務經理,更定期與互助委員會委員開會,討論有關屋邨管理事宜。

自房委會在一九八八年四月推行公屋住戶資助政策後,共有41000個在公屋 住滿23年的住戶須申報其家庭總入息。其中有21%的住户,因家庭收入超出資助 入息限額(即輪候公屋登記冊入息限額的兩倍)以致須繳付雙倍淨額租金。當局亦已

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