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土地、公共工程和公用事業

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田土註冊條例並規定,凡根據該條例註冊的文件,將依照註冊日期先後而定優 先權;但如果文件在簽訂日期一個月內註冊,則優先權須依照文件的日期而定。至 於與法院發出的負擔責任令及待決訴訟有關的文件,優先權是由實際註冊日期次日 起計。該條例又規定,凡未經註冊的文件(繳付市面最高租值的真實租約,而租期 不超過三年者除外),對後來真正以有價條件承購或受抵押的人而言,將屬無效。 因此,註册雖然對業權有保障作用,但未能保證業權。

港島、九龍、新九龍和新界部分市鎮地區的土地買賣紀錄,均存於中區田土註 册處;至於新界其餘地區的土地買賣紀錄,則分別存於新界8個地區的田土註冊 處。年內在田土註冊處註冊的文件共有292796份,一九八五年則有262934份。 這些文件過去數年來的統計和比較數字,詳載於附錄廿九。年底時,田土註冊處記 錄在案的業主共有536017人,比上一年增加37174人。

年內順利推行了田土電腦註冊系統。田土註冊處紀錄咭的資料,由十一月起輸 入電腦,預料可於一九八八年底完成。

田土註冊處並就所有政府土地買賣及有關事宜,為政府擬訂物業轉讓契據及提 供法律上的意見。該處負責政府契約的簽發、續期、更改和註銷事宜;又草擬、完 成和登記有關出售、批租和交換政府土地的條件,批簽礦場契約,登記業主立案法 團,分攤地稅和補地價,以及追繳稅。此外,該處亦為房屋委員會擬訂居者有其 屋計劃樓宇的轉讓契據和辦理有關事務,並就不可續期政府契約的延期、私校免息 貸款的按揭、以及購置物業作公務員宿舍和安老院等事宜,向財政司立案法團提供 同樣服務。

土地售賣=

一九八六年內重要的土地交易,包括以公開拍賣方式出售一幅面積有16150 平方米的土地、作商住用途。該幅地位於港島法院道,昔日屬維多利亞軍營範圍的 一部分。

此外,政府在十一月亦以公開拍賣方式,出售一幅位於港島天后廟道面積有 15320平方米的土地,供興建中密度住宅之用。這幅上選用地競投情況十分激 烈。

以私人協約方式售予九廣鐵路公司的一幅土地,於四月完成交易手續。該地 面積為1.935公頃,供興建輕便鐵路系統屯門總站之用。該總站上蓋的綜合發展計 劃,將會在第一層提供商場用地、在平台提供康樂設施,而平台以上則提供私人住 宅單位。

政府以私人協約方式售予房屋委員會一幅位於馬鞍山的土地,在十一月完成交 易手續。該幅地面積為1.65公頃,供興建居者有其屋計劃樓宇之用。這項計劃將 提供1050個住宅單位,樓面總面積最高達61394平方米。

九龍方面,一幅位於竹園西面積達55760平方米的土地,在十二月根據私人 機構參與計劃以公開投標的方式售出。這項發展計劃將提供3160個住宅單位,售 予房屋委員會指定入息限額內的買主。在這幅土地出售之前,另有一幅屬於私人機 構參與計劃的土地在十月售出。該幅土地位於將軍澳新市鎮發展區,亦同樣會提供 約1850個住宅單位。

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