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房屋

批單位設於沙田馬鞍山恒安邨,為數138個,將於一九八七年三月編配,受惠的是 年滿60歲而必須遷置的申請人,以及名列單身人士輪候公屋登記冊和輪候公屋總 登記冊老人優先配屋計劃內符合資格的年老申請人。

公屋租金政策

雖然公共屋邨的管理及維修費用日漸增加,但屋邨住宅單位的租金仍舊保持在 低水平,這是由於公屋獲得鉅額的政府資助所致。房屋委員會考慮到差餉、維修和 其他費用的增加,以及屋邨價值(根據地點、所提供的設施和服務而評定)和住戶繳 付新租金的能力後,每兩年檢討及調整住宅單位的租金一次。現時公屋住戶所繳交 的租金,平均佔其收入的7%,與私人樓宇住户的19%相比,這個數字可算極低。 由於舊型屋邨只收取極低廉的租金,但維修和改善費用卻頗為高昂,故房屋委員會 一九八五至八六年度的住宅樓宇經費帳目出現了龐大赤字。

新落成屋邨的租金,比較接近實際的水平,市區單位平均每平方米21.2元 而新市鎮單位的租金,則較為低廉,視乎兩種屋邨的價值差距而定。這些租金水 平,僅為現時市面租金的三分之一左右,估計佔準住戶全家入息的13%至15%。

一九八五年,房屋委員會設立一個小組委員會,負責檢討轄下住宅樓宇的租金 政策。該小組委員會所提出的建議,大致上與房委會自一九七七年以來所推行的政 策大同小異,没有提出重大修改。唯一的新建議,是新屋邨的租金與住户的入息比 例,平均應以15%為限。

房委會以特惠租金租出約637個屋邨單位,供福利機構使用,以便開辦兒童及 青少年中心、託兒所、社會及社區服務中心、圖書館、自修室、慈善診所、庇護工 場√弱智或傷殘人士的宿舍與中心等。用作老人宿舍的單位,則以一般住宅租金租 予志願機構。年內,房委會共租出65個福利用途的單位。為了向公屋住户提供一 個均衡的社區,共有489個單位出租作教育用途,例如開辦幼稚園及中小學等。此 外,屋邨大廈的街坊會、居民聯會及互助委員會,亦大多獲提供地方作會址。租出 作醫務所及政府部門辦事處的單位,其租金則通常與商業單位的租金看齊。

出租商業單位

房屋委員會也在轄下各屋邨內建有22757個商業單位,種類包括店舖、街市 檔位、銀行、酒樓等等;在一九八五至八六年度,房委會從出租商業單位所得的收 入,共達10.97億元。一九八六年三月,房屋署轄下增設商業樓宇科,負責處理一 切與房委會商業單位有關的事務,其中包括設計研究、樓宇估價、市場拓展與出 租、推廣事務,以及租務管制等。

一般舖位及街市檔位是以競出租金的方式出租,租期通常為三年。這種出租方 式,使小本商人也能租得單位開業。至於大型舖位和整系列的舖位,則以協商方式 出租,以吸引聲譽昭著的商號在房委會轄下的購物中心內開業。

房委會一貫的政策,是對商户不予資助,所以商業單位的租金頗為接近或相等 於市值水平。年内大部分商業單位的市面租金,均相當穩定。然而,有些商業單位 卻因市面租值提高而需要大幅度加租,房委會便會在2至3年內將租金分期遞增。 若市面租金普遍下降,房委會也會在租約續期時減租。