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財政制度和經濟

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總需求對一般價格水平的壓力逐漸減緩。因此,根據各類消費物價指數顯示,年內 通貨膨脹率下降,除製造業僱員外,大部分僱員的工資率按實質計算亦略有改善。

勞工供求情況

在本港,工資率由勞工供求情況決定。過去數年,移民大批湧入,但由於這情 況現已受抑制,年內的勞動人口增長率因而較為穩定。雖然勞動人口參與率在八二 年上半年下降,從九月開始,卻再度上升,因此,勞動人口增長率在八二年下半年 略有增加。由於勞工供應的增長率較勞工的需求為高,每季調整的失業率雖然在八 年度全年下降,卻於八二年內上升,三月份達3.5%,九月份則達4%。開工不 足的情況亦增加。

由於就業勞動人口的數目大致上保持不變,一九八二年的經濟增長多半為勞工 生產力的提高(即以每名就業人士平均計算的本港生產總值而言)。在某種程度上, 生產力的提高反映出本港的經濟活動,已由製造業相對轉移至第三級服務。年內, 製造業的就業人數減少,正與本港產品出口的表現脗合。雖然製造業及建築業就業 人數減少,但第三級服務業的就業人數繼續增加,大致上亦足以抵消。

由於消費物價的增加率放緩,而勞工的增長率亦較為穩定,八年上半年製造 業的工資率,按實質計算,略有改善,可是,由於本港經濟繼續調整,以應付經濟 衰退的影響,製造業的工資率在下半年稍降。截至一九八二年九月為止的12個月, 按實質計算,工資率增加1%;截至一九八一年九月的12個月,增加幅度則為 2.3%。在第三級服務業內,薪金按實質計算則增加。按實質計算,建築業的工資率亦 輕微上升。由於建築材料如水泥和鋼條的價格頗為穩定,一九八二年內建築(包括 土木工程)成本的增加,亦較為溫和。

物業市場

物業市場與建築業息息相關。一九八一年底,各類樓宇的空置率甚高,這種情 況在一九八二年持續。雖然有跡象顯示發展商會經調整正在施工工程的進度,以實 用總面積計算,一九八二年繼續有大量建成樓宇。由於市面已有大量供應,足以應 付需求,加上經濟衰退影響,年內,樓宇的價格和租金大致下降,樓價較租金下降 更為迅速。

住宅樓宇的買賣仍然相當沉寂。年内地下鐵路車站附近的小型樓宇單位會數次 大規模推出上市,據稱頗為成功,但這似屬例外而非一般的情況。雖然按揭利率從 一九八一年十月21%的歷來最高水平持續回落至一九八二年十一月的12%,使每月 的按揭付款大幅度減少,與有意購買樓宇自住人士的平均入息比較,樓宇價格仍然 高昂。鑑於一般經濟情況並不明朗,及預期樓價會進一步下跌,有意購買樓宇自住 的人士似乎不願妄動。若干銀行及財務機構在十一月及十二月開始為考慮買樓人士 提供為期20年的樓宇按揭計劃,以刺激物業市道。

年内住宅樓宇的租金大致趨於穩定。就現行租約的租金而言,除高級豪華樓宇 外,大部分私人住宅樓宇的加租幅度已受到管制,因此難以作出有意義的詮譯。

商業樓宇方面,店舖和辦公室等商業樓宇的供應量大增。由於先前價格和租金 上漲,同時本港經濟一般表現疲弱,商業樓宇的需求減慢。大體上,價格和租金在 一九八一年上漲,而在一九八二年則降低。在供過於求的地區,降幅尤為顯著。工

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