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房屋和土地

展大綱及詳細藍圖包括有半山西區發展大綱圖則、西灣河塡海發展藍圖、荃灣第二 十五計劃區及填海發展大綱圖則和大埔第三十區發展藍圖。此外,由於人口預計、 政府政策、設計標準及其他趨勢的改變,許多現行發展大綱及詳細藍圖,均在一九 八二年修訂,其中包括堅尼地城、沙田及南丫島等地的藍圖。

當局已編製一本名為香港設計標準及方針的手册,指導城市設計的策劃及劃定 現行設計標準。該手册原是香港發展綱略的一部分,訂定一般設計概念、規定政府 及其他社區設施應有的水準及標準,以及提供可依據的基礎,以便制定法定和政府 內部圖則。由於政府政策、人口預計及其他社會和經濟趨勢可能有所變更,這份文 件須經常檢討。年內,有關居住密度、社會福利及社區設施、康樂用地及空地、商 業、墳場和其他有關設施等項目,都已作出修訂

。

經過十年來在經濟方面的蓬勃增長及發展,整個香港的發展策略經已制定,使 房屋、工業、康樂及基本設施方面(包括各市區之間的交通連繫及服務)的未來投資 及發展有所遵循。當局更發動多項研究,估計本港各個主要地理分區的發展潛力, 以配合這個發展策略。主要研究包括有新界西北及東北區、大嶼山北部及將軍澳。

有關新界西北部的首個顧問報告,建議採用一項基本策略,容許區內人口自然 增長。並於二月委任人員進行隨後研究,根據設計的人口分佈,決定所需基本建設 和找尋-

分開發該區的方法。新界東北區的研究則擴大至包括發展粉嶺西部,以及 將軍澳和沙田人口增加對交通方面的影響。

大嶼山北部的進一步研究已經完成,並顧及興建新機場或不擬興建的兩種不同 情況,重新劃定可能發展地區、建議的人口限制及發展進度及時間安排等主要概 念。現正着手擬訂建議中的土地用途預算,以便制定一個基礎,可以為區內的設計 一及發展更詳細的建議。

將軍澳發展硏究已於六月呈交當局。這項研究目的是在將軍澳發展一個新市 鎭,及研究西貢腹地的作用和發展機會。

港口填海及市區發展研究一直是當局計劃的一部分,用以協調整體設計,並配 合市民在房屋、交通、就業及其他方面的需求。這項研究包括進一步填海、移山、 及藉着重建現有產業和發展新地盤,以增強市區發展幅度的可能性。同時亦研究位 於啟德的香港國際機場遷移後,其遺址的未來用途,並加設貨櫃輪停泊處和設置有 關海港設施的可能地點。

私人樓宇

隨着銀行利率下降,私人樓宇的興建在一九八二年續有增加,包括數項大規模 的主要發展計劃。以可用樓宇面積計,已獲准興建的樓宇計劃較一九八一年高出7 %

。

在私人樓宇發展方面,一九八二年內向建築物條例執行處遞交的建屋申請達 604 份,一九八一年則為1031 份。發出的落成樓宇入伙紙為585張,提供可用樓 面總面積3 154882平方米,較一九八一年減少約1%。除去土地成本後,私人樓宇 的建築成本共達101億2,200萬元,即增加40%。至一九八二年中為止,認可人士 登記冊登記有665名專業人士,而結構工程師登記冊則有312名。其中, 196 名在 兩本登記冊均有登記。

商業大廈設計最近的發展是在大廈外層採用玻璃幕牆,這種設計在中區、灣仔 及尖沙咀區更有顯著增加。另一件值得注意的事,就是在九龍沙浦道的新機場酒店