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房屋和土地

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詢中心,並且準備將類似服務推廣至其他新市鎮。除處理房屋問題外,中心職員並 作出多項安排,使居民在入學、就業及福利服務方面獲得協助。

屋邨的職員經常探訪住戶,保持密切聯絡;此外,並經常與超過800個互助委 員會及其他為「清潔香港」與「撲滅罪行」等運動而組成的居民協會舉行會議。所 有公共屋邨均已採用逐戶收租辦法,不獨可保證按時收到租金(每月的拖欠租項不 足0.001%),且能與住戶經常接觸。

較舊屋邨的擠迫問題已漸見解決。雖然約有2萬個家庭,即5%住戶仍然住 在平均空間每人不足2.23平方米的地方,但與一九七三年比較,已有改善,其時有 7萬7千個這樣的家庭。由於新屋邨陸續落成,舊屋邨住戶現在均有資格申請調換 新的居住單位。至於所空出的單位,一般均為面積較小及租金較低,則作進一步 和擠迫環境之用,或撥給仍未有資格入住永久房屋的家庭。有意搬遷的家庭可到 「房舍調換小組」登記,除居住環境擠迫外,如有適當理由要求搬遷,均可要求調 至面積相同的單位。

房屋委員會亦有大量商業單位出租,總計有16 150 間大小不一的商店、商業檔 位、銀行及酒樓舖位。新建商業中心的商店及商業檔位,均由商人競出租金投標 使小本經營的商人亦有機會租用屋邨內的商店。除舊屋邨內1萬間小商店外,商用 物業的租期通常為三年。續約時租金將提升至接近市價水平,如加幅甚大,房屋委 員會的政策,是分二至三年逐期加租。該會亦負責管理33幢特別用途大厦,共4900 多個工廠單位,以及位於各區的4167間平房。

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房屋委員會以低廉的租金租出約220個屋邨單位,供各福利機構及社團使用 以開辦中小學、幼稚園、慈善診所、託兒所與兒童及青年中心。若干屋邨更爲老年 人、弱智及弱能的兒童和成年人設辦宿舍與中心。大部分屋邨的街坊會、居民協會 及互助委員會亦獲提供會址。但租給私家醫務所及政府各部門的單位,包括警崗及 辦事處,租金則通常與商業舖位的租金接近。

保養及改善工程均屬主要工作,在舊式屋邨尤其重要。年內,支付予清潔工作 承辦商的費用約為6,900萬元,保養及改善工程方面的費用約為2億元,主要用於 油漆工程、屋邨及電力系統的預防性保養、改善屋邨的休憩地方與照明設備等。

臨時房屋

凡因天災或清拆行動以致無家可歸的市民,倘在香港居留的時間過短,未有資 格入住永久公屋者,則可以在房屋委員會轄下的臨時房屋區內,暫得棲身之所。過 去數年,由於木屋區內火警頻生,臨時房屋的需求大增加。為著應付當前的急 務,房屋署正加緊興建這類房舍,以便再為3萬4千名市民提供居所。屆時居住在 臨時房屋區的居民總數將達13萬5千人。

現時興建的臨時房屋都是兩層高、用木搭建框柱、有混凝土地台及石棉瓦有脊 上蓋的搭建物。面積大小乃根據住戶人數分配,而居民須按照規定的設計,自行建 造內外牆壁。各單位均有獨立的水電供應,但廁所則為公用,而且設於另外一排內。 由於部分居民或須輪候數年始獲編配永久公屋單位,因此臨時房屋區亦設有休憩及 遊樂地方、商業檔位、互助委員會辦事處及其他社區服務設施。此外,區內更有每 天24小時的護衞員及全面管理服務。各單位的月租為每平方米約7元

年內,遷入臨時房屋居住的共有31 500人,其中包括受天災影響的10800人。 由房屋委員會管理的47個臨時房屋區的居民總數,因而增至117900人。

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