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房屋和土地

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方面的人力物力。大嶼山北部發展研究是年內進行的一項主要研究。除進行地域研 究外,同時亦運用新市鎮的草擬法定分區計劃大綱圖則,對新市鎮的法定發展工程 加以管制。就地區而言,城市設計處亦為新市鎮以外的較小鄉村地區進行詳細設 計,這些地區受到各類發展壓力所影響。年內制定的這類圖則,包括元朗工業邨藍 圖、牛潭尾(北部)藍圖、錦綉花園通道藍圖、以及大生圍和米埔圖則。此外,對 新市鎮以外的新界鄉村藍圖,當局亦開始進行有系統的制定,以便協調這些地區 的發展。

新市鎮的地區設計及發展工程,均由新界拓展署管理。城市設計處借調城市設 計師至各新市鎮拓展工程處,與工程師、建築師及具多種專門知識的其他人員一同 工作,在香港發展綱略和法定分區計劃大綱圖則的範圍內,制定詳細的非法定圖 則。

私人樓宇

雖然一九八一年銀行利率維持前所未有的高水平,但私人樓宇發展活動仍然蓬 勃。建築成本高昂,令小資本的投機發展處於較為不利的地位,而大規模的發展 計劃則更受歡迎。鑑於商業樓宇需求增加及住宅樓宇的租金受到管制,發展商趨於 興建較多商業大廈,今年申請批准興建的商用樓面面積,較一九八零年增加53%。

在私人樓宇發展方面,年內向工務司署建築物條例執行處遞交的建屋申請為數 達1030份,一九八零年則為949份。一九八一年發出的落成樓宇入伙紙為603張, 提供可用樓面總面積3186514平方米,較八零年增加約22%。除土地成本外,建築 成本共達72億4,800萬元,即增加55%。

港島方面,合和中心、新鴻基中心及統一中心已告落成,加上尖沙咀東區商業 大廈的發展,其中已建成的4座酒店,外面大多鑲嵌玻璃幕牆,使維多利亞海港更 添姿采。此外,在港島中區心臟地帶,為人所熟悉的香港會所及香港上海滙豐銀行 大廈已告拆卸,原址將興建新型商業大廈。

住宅樓宇的發展仍屬穩定,正在進行的大規模工程包括位於和富道的和富中 心,建成後可提供3500個住宅單位;深灣和西貢兩個船艇停泊處的住宅樓宇發展 計劃;沙田一座47層高的住宅樓宇暨商業中心;青衣島的美景花園及位於米埔附近 計劃建屋5千間的錦綉花園。

工業方面,惹人注目的計有在青衣島進行建造及經已建成的船塢,其中一個已 接下定單,建造石油鑽探台,以供開採南中國海油田之用。此外,還有大埔工業邨

(各座工程已先後展開)、青山電力站、青山水泥廠及紅磡水泥廠。

由於興建地下鐵路港島線,與地下鐵路公司有關的物業發展達十數處之多。其 中規模最大,最值得注意的,是與太古城相對的地點,該處的石山高逾100米,將 夷為平地,以便為3萬人提供住所及足夠的基本建設和其他設備,規模可與衛星市 鎮相比。

為了切合時宜,年內建築物條例和建築物規例的若干條款予修改。較重要的 修訂包括對地盆開拓工程加強管制,以及規定在建築設計階段進行土力探測。策劃 工程師和建築師日益明瞭,土力工程對建築拓展安全至為重要。

建築物條例執行處長期面對嚴重的專業人手短缺問題,雖然如此,該處對於不 斷變化的需求及其他情況,仍可應付自如,只有在管制違例建築物方面的工作最感 不足。有關方面已建議招聘資深的技術人員執行此項工作,並於年底開始建立新的