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房屋和土地

自中央諮詢組於八月成立後,城市設計處可更主動參與有關設計消息的傳播 並就城市設計和土地發展事務,特別有關根據城市設計條例第十六條所作的申請, 向市民提供意見。

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年內特別引人注目的事項,是環境內設立的策略設計組。這新設小組的主要 工作是釐定地區性的發展策略,並就長期供應土地和基本設施向政府提供意見,以 應付不斷增長人口的需求。是項工作首先須委派人員進行各項分區發展研究,及根 據運輸觀點,重估假設人口分佈轉變的情況。

私人樓宇

雖然一九八零年首季銀行利率攀高,而租金管制亦擴展至差不多全部戰後樓 宇,但地產發展商似乎並未對此過分憂慮。事實上,年内遞交的建屋申請書為數達 949 份,一九七九年則為988份。同期發出的新樓宇入伙紙總數達544張,其中供 工商業用途的樓面總面積達1,750,683平方米,而供住宅用途的則佔858,880平方米。 除土地成本外,建築成本總額達港幣46億7,400萬元。

私人樓宇的發展,主要仍是大規模的建築工程,例如高達64層的合和中心、新 鴻基中心、鷹君中心及華潤大廈。這些大廈落成後,灣仔區將會面目一新。港島中 區的重建計劃繼續進行,置地廣場(前為告羅士打行)第一期已經竣工。若干著名 的大廈,包括公主行、東亞銀行大廈、公爵行、中和行、鐵行大廈及勵精大廈均已 拆卸,以便興建新商業大廈。九龍方面,新世界中心已發展至最後階段,而東自尖 沙咀海傍,西至海港城一帶,在興建中的酒店及商場中心數目日漸增多,工程亦進 展快速。至於新界方面,沙田新市鎮的私人樓宇發展愈來愈蓬勃,大量工業及住宅 -樓宇工程正在進行;本港最現代化及規模最大的體育中心——銀禧體育中心的工程 續有進展;西貢附近俯瞰白沙灣的「蠔涌船艇停泊處」正在進行地盆開拓及填海工 程。葵涌及荃灣繼續迅速發展,成為荃灣新市鎮工商業及住宅混合區。

由於私營企業的建屋活動蓬勃,加上政府售賣土地計劃的推行,使建築物條例 執行處土力工程分處的工作續顯繁重。年內,當局對港島半山區指定地點的新發展 建議,仍然暫加限制。同時,當局已用儀器對該等地區進行廣泛勘測,所得資料有 助於詳細研究。

年內,建築事務監督對管制違例建築物方面的工作,進展不大。當局會勘察的 樓宇共達1,405幢,結果發出544份法定通知書,飭令業主進行工程,將樓宇改回 原狀。

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建築物條例執行處轄下的危樓部,主要職責是根據建築物條例的規定,處理危 樓及可能成為危樓的屋宇;當業主未能遵照通知辦理或緊急情況出現時,工程部則 執行其主要工作,負責修葺或拆卸私人危樓。此外,該部並加緊工作,確保建築事 務監督針對違例建築物而發出的訓令獲得遵行。

建築物條例執行處轄下的集體運輸部,仍繼續研究地下鐵路公司的建議,並監 督抽除積水、隧道、地錨及爆石工程的進行,以確保鐵路線附近樓宇的安全。該部 亦負責執行建築物條例有關地下鐵路公司物業發展的部分。年内這方面的進展,包 括完成兩項位於港島中區地車站的商業樓宇發展計劃,以及位於九龍灣車廠基座平 台的住宅樓宇第一期工程。