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房屋和土地

調查後,認為其居住環境惡劣,且其全家入息與根據家庭成員多寡而定的入息 限額相符者,方可獲得編配公共房屋。入息限額會於年中調整,目前規定每家 三口者每月收入不超過2千元,而一家十口或以上者則不超過2,850元。

屋邨的管理

年內,房屋委員會繼續改善屋邨管理,特別著重舊式屋邨的管理。所有公 共屋邨均已採用逐戶收租辦法,不獨可保證收到絕大部份的租金(每月的拖欠 租項不足1% ),且能與公共屋邨住戶經常接觸。香港約有半數居民為公共屋 邨的住客。

舊式屋邨過於擠迫,目前仍然是一個嚴重問題,約有51,600個家庭仍居住於 平均空間每人不足2.2平方米的地方,惟隨着新屋邨不斷落成,所有此等家庭 現在均可申請調換新的居住單位。至於所空出的單位,一般均為面積較小及租 金較低者,則撥給家庭成員較少的住戶。其他有意搬遷的家庭可到「房舍調換 小組」登記,除居住環境擠迫外有-

分理由搬遷者,均可要求調換至同一面積 的單位。

房屋委員會亦為一個相當重要的商業舖位業主,擁有1萬2千間大小不一的 商店、銀行及酒樓舖位。大部份新出租的商用單位均招標承投,由投標者以一 次過總付金額投標。雖然新訂的租金已非常接近市價水平,但投標的金額仍繼 續上升。銀行及較大的舖位亦以租額投標方式出租,而房屋委員會近期亦試行 採用此方式出租較小的商業舖位。新商店的出租通常簽訂三年合約,並有條款 規定在續約時,租金方面會再行檢討,而銀行及酒樓的賃期則為五年。可是, 約一萬個以前的商戶每月仍只繳付低廉的租金,但年內已將此等舖位的租 金提升至約為市價水平的四分之一。房屋委員會亦負責管理在27座特別興建大 厦內的 3,880個工廠單位,及位於各區的7,590 間平房。

房屋委員會租出約230個屋邨單位作各類福利及社區用途,包括中小學、 幼稚園、診療所與兒童及青年中心。若干屋邨為老年人、弱智及弱能兒童及 成年人提供宿舍與中心,大部份屋邨的街坊會、居民會及互助委員會亦獲提供 會所。警崗及各政府部門辦事處的單位通常按照商業舖位的租金租出。

當局於年內修訂屋宇條例及制訂各項附例,賦予房屋委員會更大的權力以 管制屋邨內各街道的汽車停泊問題。擁有車輛人士的數目不斷增加,而日後停 泊在路旁的車輛將如停泊在多層停車場的車輛一般,亦須繳費。

保養及裝修均屬重要事項,尤以舊式屋邨為甚。年內,支付與負責清潔工 作的承辦商的費用約2,600 萬元,保養裝修方面的費用為8千萬元,主要用於 油漆工程、屋宇及電力系統的預防性保養、改進屋邨的休憩地方與照明設備 等。此外,對已獲置的小販及流動小販亦施行嚴格的管制。

屋邨的職員經常探訪住戶,保持密切聯絡;此外,並經常與超過600個互 助委員會及其他為「清潔香港」及「撲滅罪行」等運動而組成的居民協會舉行 會議。房屋委員會亟欲擴展此類聯絡工作。