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第二篇:1993年的香港/第十三章 港商投資國內房地產業

滾滾,勢頭有增無減。這-

分表明港商對廣州房地產 發展前景普遍看好。

<長實與和黃> 至於長實及和黃方面,長實 在國內主要投資房地產,而和黃則重點發展基礎建 設。長實目前在國內房地產發展,主要在廣州市福州 市、北京市、北海市等。而和黃國內基建項目,分布 在深圳市鹽田港貨櫃碼頭、南海市碼頭、及發電廠, 上海市貨櫃碼頭等等。

港商重視廣州

從城市方面分析,廣州市

相信是港商投資地產最受 歡迎的一個城市,例如九三年廣州市落實的較大項 目,包括熊谷組(香港)等多家公司合作興建位於天 河區的中天廣場,樓高八十層,投資金額多達三十多 億港元。

港商在穗投資居屋

廣州市城市建設

開發總公司與香 港愛美高國際有限公司簽訂了共同發展廣州國際金融 廣場的合同,合同金額達三點六億美元。此外,廣州 市房地產實業總公司與香港長江實業、新世界發展和 越秀投資組成的外資財團就發展廣州市「居者有其屋 計劃」等簽訂了意向書,準備在廣州市發展房地產業 (其中包括對廣州市北部的白雲區建設佔地五百萬平 方米的廉價住房,樓面面積為七百五十萬平方米。港 方首期投入該項目大約六至七億港元啟動資金,計劃 年開發量為一百萬平方米)。這將是廣州市首次引進 外資大規模興建廉價住房,以便加快實現「居者有其 屋計劃」,

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西堤商業區利用外資成片開發改造計劃亦即將拉 開序幕。廣州南方大廈集團有限公司十月在港與香港 新鴻基集團等港商簽訂一系列協議,合作開發西堤商 業區,將引進外資合計人民幣廿三點八億元。開發的 項目包括西堤商業中心、新基路商業區、地下交通綫 共三個。首期工程計劃明年動工。

投資穗地鐵上蓋物業

十二月七日,

香港和黄集團 有限公司、越秀企業有限公司等八家香港發展商與廣 州地鐵總公司正式簽下廣州地鐵黃沙站上蓋物業的合 同。該項目佔地五點四萬平方米,總投資額達三十二 億港元,將建成廣州舊城區改造中最高級小區。

十二月十八日由香港新世界發展有限公司投資的 芳村珠江橋南小區正式兌基。該區佔地約五十二點七 萬平方米,可容納六點五萬人居住,總投資約五十億

兀。

盡管內地全方位對外開放,使得外資有「北上」 的趨勢,但今年外商對廣州房地產的投資則仍然如潮

在上海市方面,從九

三年六月十八日止, 共有四十三個國家和地區在上海投資了四千八百四十 八個項目,協議外資一百零一點三億美元(港幣七百 九十億一千四百萬元),其中有二千四百四十九項屬 於香港工商界,達到百分之五十點五,部分以房地產 開發爲主,目前香港公司在上海投資地產公司,有恒 基,麗新集團,新世界集團,嘉里,中國海外,招商 局等等。九三年一至十月上海推出土地達到一百九十 一塊,大部分土地由港商所投資。

滬外資半屬港商

投資北京再掀高潮

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至於北京方面, 在九二年時,北 京市公佈了一套《北京城市建設總體規劃方案》 吸 引了大批港商投資北京市建設,其實港商自八十年代 已規摸投資北京,興建中高檔賓館飯店後,今次是第 二次大舉投資北京市建設的高潮。

目前港商投資北京市建設主要集中於賓館,近三 百萬平方米中外合資飯店中,港商的飯店佔百分之七 十,直接投資金額近十億美元,其中包括京城最高, 共五十二層的京廣中心,最豪華的王府飯店,最有氣 派的貴賓樓飯店,和香格里拉等五星酒店。

北京市提出引進外資改造王府井商業街的方案一 出台,新鴻基地產發展有限公司就搶先一步,與北京 的東安集團公司簽約,改造東安市場,緊接着又有嘉 里貿易發展有限公司,香港萬通貿易有限公司,香港 滙賢投資有限公司等投入巨額資金,參與改造王府 井口

爲加快利用外資步伐,在九二年,北京市允許合 資開發與經營房地產,並根據城區的情況,提出危舊 房改造與新區開發、住房改革、房地產經營、保護古 都風貌相結合的方針。這一政策的出台,引起外商的 極大興趣,而投資規模最大,較集中的仍是香港客 商。截止目前,已有香港新世界發展有限公司、香港 裕寧地產有限公司、香港大信集團、香港福愿投資有 限公司、香港南益置業有限公司、香港寶鼎發展有限 公司等多家公司投巨資,開發與改造崇外大街。投資 總額達二十多億美元。其中,投資規模最大的項目是 「北京崇文新世界房地產發展有限公司」和「京福廣 場」,兩個項目投資總額分別為十二億美元和五億美 元。在西單商業街的改造工程中,香港敬安投資有限 公司參與投資的西單北大街「西西」工程,投資總額 爲十億美元。

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