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第二篇:1993年的香港/第十三章 港商投資國內房地產業

第十三章

港商投資國內房地產業

自從中國在十三年前推行經濟開放以來,港商到 國內投資房地產業已經開始,當時集中在經濟特區及 沿海經濟開發區,港商投資房地產首個熱潮應推算到 八八及八九年上半年,當時,本港財團如天安中國、 熊谷組、新世界集團等財團早已進入國內發展。

八九年六四事件影响後,國內房地產業一蹶不 振,大部分港商需要把項目延遲,甚至放棄手上的投 資計劃。直到九二年以後,廠家由於本港生產成本上 漲,廠房及寫字樓售價上升,迫使廠家又再次紛紛北 上投資,希望在地價低及工資低的環境下賺取最大利 潤。

九二年下半年以後,在國內投資設廠廠家,如位 於深圳的寶安區、龍崗區等地,廠家更利用本身與當 地政府部門關係良好之優勢,兼顧發展房地產,所以 在九二年第三季以來,開始有較多國內樓盤來港推出 發售,而這些地產商,主要是單一項目的公司。

國內樓盤來港發售

在九三年初鄧小

平北下南巡,在 深圳、珠海等地巡視時,肯定了中國經濟開放的成 果,還有表示要各級領導加快經濟開放的步伐。鄧小 平言論,驅使到港商紛紛再次到國內尋找投資房地產 機會,導致在香港發售的商品房樓盤,從九二年至九 三年以來,是前所未有之多。根據本報所統計,在九 三年全年,國內住宅樓盤在港發售的數目有四百七十 八個,住宅有七萬五千五百三十四個之多,遍布全國 四十個城市地區。

港商到國內投資房地產,從最初開始是廠家兼發 展商投資房地產業,樓盤也主要聚集在珠江三角洲、 惠州市一帶。自九二年下半年以來,情況已有所改 變,部分的樓盤是由香港有實力財團與國內單位合作

發展,如信和推出廈門商品房,和黃推出廣州天河區 怡苑,新世界推出廣州水蔭路福萊花園等等。樓盤位 置方面,已經擴大到中國其他省份地區,包括上海 市、北京市、南京市、浙江省、天津市、福建省等地

目前,香港很多地產商已經在國內落實不少房地 產項目,而最多項目發展較大的公司,相信是新世界 集團、恒基、新鴻基地產、長實集團、和黃等等。

〈新世界發展> 以新世界發展為例,該公司 是港資公司最早登陸國內房地產市場的一家公司,該 公司在九三年內,先後落實及將會落實的基建及房地 產項目,多達二十五個,已確定投資金額多達一百五 十億港元(見附表),同時,新世界集團目前計劃考 慮將國內部分項目,計劃分拆上市,反映財團和公眾 都看好中國未來經濟發展,否則如何會有上市的打 算

<新鴻基地產〉 新鴻基地產方面,該公司在 九三年內落實在國內發展項目有六項,可以發展地盤 面積多達六十二萬六千二百平方米,分布在廣州、海 南省。另外一個項目較大的,在九二年落實發展的, 是改造北京市的東安市場,總投資金額三十多億元, 項目在九三年底正式動工發展。

〈恒基兆業地產〉 恒基方面,直到九三年十 月底止,該公司在全國擁有項目多達二十個,分布在 深圳市、上海市、廣州市、北京市、番禺市及順德市 等地區,土地儲備達到二千萬方呎,預算須分期投入 總金額達一百億元,但基兆業地產董事兼副總經理林 高演還提出,該公司未來計劃上市的恒基中國,資產 值超過一百億元,上市後公司肯定至少持有該公司五 成一權益。

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