售限制的市值,按照原來未付 的十足市値差額比例計算。 (2)在上述百五年屆滿後的隨後五 年內,買主仍須將單位售间房 堅委員會,售價則以當時出售 的”居者有其屋單位樓價作 比較計算,然後除去一切未清 還的按揭債項及其他規定的扣 除數額。如果房屋委員會不願 購间,買主可將單位自行公開 出售,但須根據分段(1)計 算方法,先向政府繳付一筆款
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(3)在簽署屋契文件日期起計的十 年屆滿後,買主可將單位按照 分段(2)的規定售回房屋委 員會,或先向政府繳付一筆根 擴分段(1)計算的款項,然 後將單位自行公開出售。
有關買主在未將其單位公開出售前應」 向政府繳付的一筆款項數額,計算方式如
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購買時
十足市價
卅二萬元
廿四萬元(即十足市 值的百分之七十五) 五十萬
手足市值
須向政府繳付的數額
作出虛假陳述,亦要違法,可判罰款 二萬元及監禁六個月。
自置居所貸款計劃
政府在八八年關始,推行了自置居所 貸款計劃,該計劃是捕居屋及私人參與計 劃居屋不足,旨在鼓勵公屋住戶自置居 所,並滿足其他人士在這方面的需求。
凡有資格以綠色表格申請居者有其屋 的家庭,均可申請貸款,包括公屋住戶, 臨時房屋區及平房區的認可住戶,經確定 有資格入住公屋的輪候公屋登記册上的申 請人,低薪公務員及清拆區居民。至於用 白表申請,但未抽中居屋的市民,亦有資 格參與是項計劃。
根據貸款條件,公屋、臨屋區或平房 區居民,若接受自居所貸款,則要在簽 訂契約兩個月內交還原居單位,準公屋住 戶若原則上獲批准借款,便立刻被暫停公 屋編配權,一俟運用該筆款項,即完全喪 失此項權利。
入選的申請人每人可獲得十三萬元免 息貸款,並可在廿年內按月平均攤還,或 在按揭契約所列時間內清還,兩者以較短 者爲準,若過期仍未清還,則按參與計劃 的銀行與申請簽訂的按揭契約上列明的利 率收取利息。
這項自置居所貸款,只能用以購買私 人住宅單位,申請人可以選購新落成的單 位,或有入伙紙簽發日期起計不超過十年 樓齡的單位。申請人亦可購置尚未落成的 單位,惟須受特殊條件限制,申請人一經 原則上獲批准貸款,便需在四個月內選購 合意的私人樓宇,並須自費繳付樓宇訂
(即十足市值的百分之十五)十二萬 五千元 丙、非法轉讓或放棄生用單位——任何人 不得將單位非法轉讓或放棄住用,否 則可被判罰款二千萬元及監禁一年。 丁、居住——房屋委員會人員有權要求業 主或住客提供有關單位的住用資料、 或進入有關單位視察。任何業主或住 客若拒絕提供所需資料,將屬違法, 心四樓居屋中心,申請人須繳付卅元登記 可被判罰款一萬元及監禁三個月:若
該項計劃的辦事處設於聯合道樂富中
92 看透年任 第四十五回
居住須知
然而,由於私人樓宇售價標升,自置 居所計劃提供的十三萬元貸款未能追及 樓價水平,因而反應未如理想,在九一年 的三千五百個預定名額中,祇有二千餘車 請者,獲批准貸款更不足一千名。
房委會於九二年四月將資款額提高至 十五萬,希望吸引更多人申請。
不過,該會亦考慮在反應冷淡下取消 該計劃,以便集中力量推行出售公屋計 劃,但第一期推出售賣的公屋單位,同樣 乏人問津,房委會經檢討後,於九二年春 推出第二期單位時,以「重置成本」計算 價格,再進一步降低售價,吸引公屋住戶 購買原居單位成爲業主。
業主需要繳交差餉
無論是業主或住客,都要注意繳交差 餉的問題,因爲根據差餉條例,使用人及 業主有繳交差餉之責任,如任何一方不繳 納,則有關當局會採取行動,向另一方追
由於差餉主要係向物業之使用人徵 收,故如無合約訂明由業主繳交,則應由 使用人負責。一般而言,凡聲明租金』不 包括差餉」在内者,則住客須繳納差餉, 如聲明租金包括差」在内者,則由業 主交差餉。大多數情形下,應由租客負責 差餉,亦由業主先行代繳,然後向租客取 償。此項辦法之優點,在於業主能確保差 餉依期繳交。
受租務管制的樓宇,如已訂明由業主 負責繳付差餉,則在差餉增加或開徵時, 該業主通常可按所增加或開徵之差餉數 額,增加該住客之租金,惟業主必須填安 =一份適當表格,然後將之送達住客,始可
第九篇)
政府如何徵收差餉
差餉係政府向物業使用人徵收之一種 間接稅,此種稅收具有悠久歷史,起源於 一八四五年,原用以支付警察、街燈、食 水及消防等開支,但多年來,差餉已成爲 本港一般稅收之一部份。
最先澂收差餉,只是市區的樓宇,後 來新界地區亦逐步開始徵收,莖種由一九 五六年財政年度開始徵收,繼而靑衣島在 一九七四年開始,元朗、屯門、大埔、上 水、粉嶺、沙田、清水醤等於一九七六年 開始,西貢則於一九七七年開始,離島地 區也於一九八〇年開始徵收差餉。
由一九八八年四月一日開始,差餉徵 收區擴展至包括全香港。此即全港所有物 業,除根據差餉條例規定特別獲得豁免者 外,差餉物業估價處在適當時候會進行估 值,作爲釐訂差餉的根據。
由一九七三年四月一日起,本港市區 所收之差餉,部份撥與市政局使用。
市區之差餉是以單一筆數目徵收,此 數目乃由「一般差餉」及「市政局差餉 合併而成,前者撥歸政府,而後者則撥給 市政局。「市政局差餉」是局之主要收 入來源。
在一九九二至九三財政年度,一般差 餉徽收比率爲百分之六,新界地區收之 差餉,其徵收比率亦爲百分之六
應課差餉租值,乃按照樓宇(或物 業】全年之全理巿面租值而估定,該數額 中並不包括差餉,亦不扣除修葺、保險或 其他費用,凡屬應徵差餉之樓宇,不論當 時是否租出,必須由差餉物業估價署進行 估價,以便徵收差餉。無論樓宇是業主自 用,或其租金因租務管制法例而有限制, 估價標準並無不同。
應課差餉租值是樓宇在一九八六年十 目的全年估計租值,進行估計時,已
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