1992
第四十五回
居住須知
作建屋計劃下的物業承批人;
響的人士,以及合資格申請公共房屋的低 薪公務員。
(7)任何家庭成員,在遞交申請書 日期起計之前六個月內,並無 轉任何上述第(5)及 (6)分段提及的住宅樓宇或 出讓有關樓宇的任何權益。 房屋委員會及房屋協會轄下屋邨住客 (1)在講得樓宇後,同意遷出並交 還所住的屋邨單位。
( 2 ) 家庭人數不少於兩人;
(3)申請人必須年滿二十一歲: ( 4 )申請人及其最少一位家庭成員 須爲香港永久居民一通常爲黑 色蓋印身份證的持有人},同 時最近七年在香港居住。
(5)並無入息限制
申請購買居屋手續
申請書可在下列地點免費索取:房屋 委員會及房屋協會轄下各屋邨辦事處、樂 富中心「居者有其屋中心」、房屋委員會 總辦事處申請組及港九新界各區政務處。
申請書分爲兩種:甲、淺綠色申請書 供房屋委員會及房屋協會帖下願意交囘現 居單位之屋邨住戶專用;乙、白色申請書 供其他符合申請資格的人士使用。
(註;房屋委員會或房屋協會轄下屋 邨,臨時房屋區及帶房區的住戶或認可居 民,倘計劃與其共住的家庭分戶者,亦有 資格用白色表格申請購買居屋。)
利用綠色申請表格購買居者有其屋計 劃或私人機構參與計劃樓宇的資格準則, 由一九八五年初推出的第七期甲居屋開 始,擴大至包括四類公屋住戶。
該四類人主爲:在公共房屋登記冊計 輪候而已接受審查資格的申請人、臨時房 嗓理及平房區住戶,受發展南拆及天及影
在擴大的綠色表格申請資格準則下, 第一類受惠者是列名於公屋登記册上而已 經過調查,可於一年內獲配公屋單位的人 士,包括在登記册上已輪候一段指定時間 的申請人,例如那些已輪候七年或以上的 人士,他們可選擇以綠色表格申請購買居 屋單位。
名列輪候公屋登記册上的申請人如果 入息超逾限額(例如五人家庭每月不得超 過七千六百元),但符合居屋入息限額 (每月不超過一萬八千元),亦合資格以 綠色表格申請居屋。
是項安排亦適用於那些因爲居住面積 超逾限額而被取消資格的公屋申請人,但 他們必須於被取消資格當日起一年內,申 請居屋或私人機構參與計劃單位。
第二類受惠人士包括在臨時房屋區、 不房區、以及第一、二型舊屋邨初步安置 房屋內的住戶。他們的申請沒有入息限
第三類受惠人包括那些住在已登記寮 屋内、因清拆及天災至喪失家圍的人士。 這類申請人將不須經過入息審查,但 他們利用綠色表格申請購買居屋的資格 將由清拆日起計,有效一年。
第四類受惠人是合資格申請公屋,而 正在等候編配單位的低級公務員,他們以 綠色表格申請購買居屋的資格亦是有效一 年
除上述四類人士外,租用超過一個公 屋單位而願意交回其中最少一個單位的公 屋住戶,亦可以綠色表格申請購買居屋, 這措施已在第六期乙中實施。
房屋委員會及房屋協會轄下屋邨住戶 申請人,在填妥淺綠色的申請書後,需由 所生屋邨辦事處證明,才可呈透
填妥的申請書,湏在表格上指定的
止日期前寄交九龍中央郵箱七〇一四七 號,或送交樂富中心「居者有其屋中 心」。
申請人必須繳付三十元登記費。登記 費須用劃線支票或銀行本票繳付,以「香 港房屋委員會」名義抬頭,連同申請書寄 付,切勿郵寄現金。不論申請入選與否, 登記費概不發邏。
「居屋」也有滯銷的單位,亦有種種 原因,業主將單位退回者。這些單位,房 屋委員會,每個月推出公開發售,只要符 合資格的人士,可在指定的日期内,以先 到先得的方式,到「居屋』中心購買。
怎樣選單位付價樓
買主必須到「居屋」中心選擇住宅單 位,並繳交首期樓價最少一成{用綠色表 格者只須繳樓價半成),在付款時,買主 同時簽署一份買賣合約,並獲得已簽署的 買賣合約一份。其餘樓價可於入伙前隨時 繳付,但必須在樓宇人伙時全數付訖,房 屋署屆時自會通知。
買主繳交首期款項及簽安買賣合約 後,會盡快接獲通知,前往註册總署「居 者有其屋一組簽署屋契和繳交印花稅(根 據樓宇的市值計算)、田土註冊費和手續 費。屋契是將樓宇的合法權轉讓給買主的 文件,簽契時,買主必須出示買賣合約和 他本人的身份證。
在買主簽安屋契文件後,若需要按揭 貸款,應携同經由注册總署田土註册處處 長簽署的買賣合約及其本人身份證,前往 列名於「居者有其屋中心』的財務機構。 辦理貸款手續。按揭貸款的條件如下:
甲、貸款最高額:樓價的九成〔綠表 申請者更高達九成半/或除去已付首期後 的新款
還款期限 年或
(第九篇)
行選擇的較短還款期)
口
四
丙、須付利息;貸款利率原定以銀行 最優惠利率計算,但政府於九〇年八月中 在憲報公佈,居屋按揭利息由九〇年九月 起改爲最優惠利率加半厘,並維持每三個 月(三月、六月、九月及十二月一檢討利 息一次。
另方面,當局决定由九一年起推出的 第十三期及以後的居者有其屋計劃,轉由 私人律師辦理,減輕註册總署的工作負 荷;律師公會將以標準收費率折钼率向居 屋置家收費。
房屋委員會亦由九一年起實施居屋即 供按揭計劃,認購單位的人士選擇即供按 撈,便可獲得指定的樓價折推優惠,所提 供的折扣率,為視乎不同地點居屋屋苑及 樓價而定。
用途轉售均受限制
所有住宅單位均依照若干絛件出售, 包括以下各項:
甲、用途——所有單位均須作爲住宅用 途,由買主及其列名的申請書上的家人居
乙、轉售———買主若要出售其單位,將須 遵照房屋條例内所載或所引述的下列規 定
( 1 )在簽署屋契文件日期起的五年 內,買主須照原價、除去一切 未清還的按揭債項及其他規定 的扣除數額,將單位售回房屋 委員會;所指原價,並不包括 樓價利息及買主在購買單位時 所曾付出的法律手續等費用。 如果房屋委員會不願購同,買 主可將單位自行公開出售,但
須先向政府繳付一筆款
筆款項是根據屆時該單位無轉
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