WKYB-1992 — Page 567

第四十五回

居住須知

樓宇交易注意要點

額外費用。 便親身前往,可委托律師樓代辦,但要技 錄、交易樓價、單位面積及年期等,如不

包括: 在買樓之前,置業人士有數點要清楚,此

這是買家要留意的。 否有僭建部份,經紀亦常會爲賣家隱瞞, 積及減低樓瀚的正確年份。另外,樓宇是 時,常提供不正確的資料,誇大樓宇的面 統計分析投訴個案,經紀在介紹買家看樓 不斷接獲投訴,指地產經紀欺驕顧客。據 更要提高警覺,因爲消費者委員會在近年 假如是透過地產經紀購買二手樓宇,

詢的資料,包括業主姓名,過往買賣紀 士先索取表格,繳交手續費,說明希望查 位於金簿政府合署十七至二十樓,查詢人 所有資料可往田土廳查開,該辦事處

式之買賣合約。 2盡可能不要在地產公司簽署任何形

有否其他未辦妥的手續。 明樓宇過往的交易資料,眞正業主姓名及 接見面,防止經紀從中食價,同時,應查 市民在購買樓宇時,應盡量與業主直

並要求賣方發給單據,以作證明。 當,如果必須要付定金,買方以少爲佳, 僕賣方是否實正業主或證實該樓宇業權安 定金:盡可能不付現金,因未能證 提過之九項條件是否清楚列在合約之內。 如果必須簽約,買家亦應注意以上

柳 」,觀察附近環境及樓宇面積。 考宣傳資料外,盡可能親自前往「睇 「睇樓」:買家除聽經紀介紹及參

下列各點買家應特別注意的事項: 小考慮各樣問題,即所謂「買家自鎭」。 買家在未往律師樓簽買賣合約前應小

則須注意租約內容)、貸款。 易日期、交吉日期(如樓宇並非交吉, 建築面積及實用面積、樓宇用途、交 2付款方法、年期、面積;要分清楚 1物業的詳細及正確地址、2樓價、

四項因素决定宇之每月供款,但樓宇W 是決定利率,利率高低是經常有變的。此 宅一般是十年,但亦有長至廿五年。最後 個別情況考慮。此外須決定還款期限,住 七成。如屬屋齡五年以上的物業,就會按 - 新做樓宇按揭比率於九一年底調低至樓價 右,但由於配合政府打擊炒樓活動,銀行 新樓,通常可按揭得樓價之八至九成左 個物業估值,然後決定貸款額,如屬住宅 款,就普通樓宇而言,銀行首先會進行一 香港市民買樓多向銀行或財務機構借

收取費用,並無差別。 費則視乎樓價而定,本港所有律師均劃一 方可以自行協議負擔之數目,至於實際收 厘印費則由買方支付。但經雙方同意,雙 費用由雙方平均負擔,做樓契之費用以及 有手續,在收費方面,通常做買賣合約的 香港多由一間律師樓代表雙方辦理所

樓宇按揭注意條款

交易時,律師會將樓價付淸給賣方。 交到律師行,以便完成交易手續。在正式 交易接近完成時,買家便要將餘下之樓價 如須貸款買樓,買方要先簽按揭文件。在 方仍然保留業權,而律師則會準備樓契, 署合約時,買方通常先付樓價一成,但賣 權退出交易而不必承擔任何法律責任。簽 的權利及義務。在簽署合約之前雙方均有 期,完成買賣之期限,以及雙方在法律上 法律上仍具有約束力。合約内列明樓價年 契,買賣合約是一份較初步的文件,但在 文件,第一份是買賣合約,第二份是樓 樓宇,主要分兩個步驟+亦即是簽署兩份 手續,雙方亦可獲得較佳保障,購買任何 買賣樓宇時雙方盡可能前往律師行辦

樓宇按揭分期付款本息查對表

本金以100,000元計每月清還本息

期限 3年

5年

7年

8年

10年

12年

15年 1844

20年

年利率

10.25%

9% 3179.97 2075.84 1608.91 1465.02 1266.76 1138.03

9.25% 3191.62 2087.99 1621.62 1478.02 1280.33 1152.16 1029.19 9.5% 3203.30 2100.19 1634.40 1491.09 1293.98 1166.37 1044.22

9.75% 3214.99 2112.42 | 1647.22 1504.22 1307.70 1180.68 1059.36 10% | 3226.71 2124.70 1660.11 1517.41 1321.50 1195.07 1074.60 3238.46 2137.02❘ 1673.06 1530.67 1335.39 1209.56 1089.95 10.5% 3250.24 2149.39 1686.06 1544.00 1349.34 1224.14 1105.39 10.75% 3262.04 2161.79 1699.12 1557.39 1363.38

1014.27

936.44

899.73

952.12 915.87

967.91 932.13

983.82 948.51

999.84

1015.98

965.02

981.64

1238.80 | 1120.94

1032.22 998.37

1048.58 | 1015.22

11% 3273.87 2174.24 1712.24 11.25% 3285.72 | 2186.73 1725.41

1570.84 1377.50

1584.35 1391.68

1253.55 1136.59

1268.39 1152.34

11.5% 3297.60 2199.26 | 1738.64 1597.93 1405.95

1283.31 1168.18

1065.04 1032.18

1081.62 | 1049.25

1098.29 1066.42

11.75% 3309.50 2211.83 1751.93

1298.32 1184.13

(第九篇)

1611.57 1420.29

1115.07 1083.70 12% 3321.43 | 2224.44 1765.27 1625.28 1434.70 1313.41 1200.16 1131.95 1101.08

12.25% 3333.38 2237.09 1778.67 1639.05 1449.19 1328.59 1216.29 1148.92 1118.56

1463.76 1343.85 1232.52 1166.00 1136.14

1478.39 1359.20 | 1248.83 1183.16

1493.10

12.5% 3345.36 2249.79 | 1792.12 1652.88

12.75% 3357.36 13% | 3369.59

2262.53 1805.63 1666.77 2275.30 | 1819.19 1680.72

1374.62 | 1265.24

1200.43

1153.81

1171.57

(以上資料謹供參考,每月供款金額以銀行公布為準)