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心

大提高,利潤使相應減少。炒家必須從短 轉為中長線,令一些業餘妙家卻步,減 競爭對手,造成對有實力的職業炒家有 好處 。

住宅樓價不斷升

九〇年港九新界推出的住宅新盤單位 ,以新界區最多,有約一萬二千多個,而 港島約有四千八百多個,九龍區約有六千 四百多個單位。

本港中小型住宅樓市,在九〇年,除 會在第二季末段的發展步伐稍為放慢以外 ,樓市大勢仍普遍處於暢旺市況,而熱門 交投的區分,亦正有着越區及越岸地帶動 樓市的發展趨勢,正如繼茶菓躪麗港城首 批出售後,營造九龍東部成為市場交投焦 點,從而帶動其對岸港島東區的樓價後, 東區樓市再因在第三季初,遇上一批剛『 釋放」出來的置業力量,及另一批來自公 務員方面的强大需求,因此使到本身已缺 芝新貨源供應的港島東區中上價住宅二手 巿場突然暢旺起來,樓價在一兩個月之間 急升百分之五至七,而目前市場對樓價已 偏近每方呎二千元水平的東區住宅,仍續 有相當的需求量。港島東區住宅樓市的蓮 勃,及至麗港城第二批單位需由最終用家 所消化後,樓市的走勢卻又突轉移至沙田 區,基於沙田區住宅樓市本已由用家所支 持,而當沙田新城市廣場第三期五幢新樓 宇開售,並再確認區內存有龐大的需求量 後,不但使到沙田區的中小型住宅樓價突 破至每方呎一千七百至一千八百多元的高 水平外,較第二季升逾一成,同時區內的 住宅樓價亦受到刺激而上升。至於大型住 宅樓市方面,由於市場需求減少及供應 為-

裕,因此價值三百萬元以上的大型住 宅樓市相當平淡,交投亦不活躍,但一些 每方呎做價界平二千元左右的多層式大型 單位,則仍有一定銷路,且樓價亦有若干

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年輕 第四十四回

的升幅,例如畢架山花園巨由年初的一千 八百元升至二千元水平,而華景山莊亦由 一千六百元升至一千九百元,且續有趨升 的跡象。餘於中小型住宅是長期有着基本 的市場需求,故在利好因素仍然存在的第 四季內,中小型住宅樓市前景仍是可被潛 好的,估計樓價平均會約有半成以內的升 幅,新界沙田市中心的樓市則更可被看高 一線,而港島東區樓價在年底已有相當升 幅的基礎下,估計未來升幅將會放緩,但 卻會徘徊於目前的高水平上。至於九龍東 部方面,由於藍田麗港城仍有若干未消化 的單位積存於市場,故東九龍住宅二手市 塲並不太活躍。

豪華住宅轉弱爲强

此外,豪華住宅繼八九年的六四事件 及九〇年的中東危機的打擊下,成交量並 不活躍,並且售價及租賃市塲亦有放軟跡, 象。不過,在年底時卻有轉弱為强之勢。 在十二月有三個不同高級住宅樓盤同時在 市場推出,反應均理想,有個別成績更為 突出。其中嘉里發展所推出的葵涌海峯花 圍第一及四座,首日售出近九成單位,平 均每方呎二千三百零九元,發展商黨日下 午加推出第三座二十九個單位,亦售出約 兩成,售價則則微升百分之四。而信和集 團所推出的亞皆老街雅士花園,首日共善 出八至九成單位,平均每方呎二千五百一 十五元。至於夏利文地產所代理的屯門客, 龍居,首日也售出約五成單位。

海 花園位於九龍華巖山,整個發展 計劃共興建六座住宅,而上周六原只開售 第一及四座,共提供住宅單位五十七個 第一座翠位共三十個,面積由八百三十二 方呎至二千五百一十一方呎,訂價由二百 零三萬二千元至六百二十六萬八千元,平 均每方呎為二千二百八十一元;第四座二 十七個單位,面積由一千三百九十三平方

香港全貌

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凸

呎至二千二百七十三方呎,訂價由三百一 百三十七元。買家部供可獲九折優待。同 日加推出的第三座,共有二十九個單位, 面積由一千五百三十一方呎至二千三百五 十三方呎,當日亦售出六至七個單位。 - 位於亞皆老街及天光道交界的雅士花 剛,分三期發展,共有二百零八個住宅單 位,上周六推出的第三座,提供發售單位 七十個,面積由八百五十八方呎至二千六 百七十二方呎,訂價由二百一十九萬五千 七百元至七百一十萬四千八百元,即供九 三折,物業預料明年七月竣工。

屯門容龍居共建四座十二層住宅,上 周六推出的第二及四座,共有九十六個單 位,其中第二座的單位,面積由八百五十 四方呎至一千二百一十三方呎,訂價由一 百一十六萬一千元至二百零九萬五千元, 每均每方呎一千五百三十九元,第四座單 位面積分別為九百四十一方呎及一千二百 一十三方呎,訂價由一百三十五萬五千元 至二百二十萬元,平均每方呎一千六百元 ,兩座住宅單位供均獲九二折優待。

商舖市道波動頗大 九八年初簡舖市道已從八九年底的淡 市中恢復過來。九〇年上半年市道明顯好 轉,半年間商舖售價上升百分之十五至二 十。不過,下半年由於經濟放緩及中東危 機出現,市道明顯轉弱,售價亦隨之间落。

商舖市遒主要受零售市場所左右,而 九〇年的經濟表現呆滯,奢侈品銷路減少 ,再者蛹租高企,商戸經營成本增加,而 銀行貸款態度審慎,減慢商舖及零售市場 發展

九〇年下半年商舖空置率明顯增加; 而交吉出售的商舖仍低於百分之五。

業內人士指出,九〇年較八九年理想 ,原因是九〇年商舖價格比較八九年高峯 期有所回落,但租金回落幅度則沒有售價 (第三篇)

官她拍賣成鏡强差人意

那樣大。九〇年間商舖大手買賣數字與 九年相若,大部份買賣集中於傳統購物旺 區。陳氏指出,由於大部份商舖交易均連 同高匜報率的租約,而銀行鑑於實質回報 可觀,因此提供貸款方面亦頗積極。年間 有一特殊情况是,由於寫字樓及工廈市道 卻較諸前述兩類物業表現穩定,所以吸引 到不少資金流入商市場,有助商舖市道。 表現。

事實上,九○年商舗新盤招租情況理 棋。年間大型商場如倫敦廣場、太古廣場 第二期、新城市廣場第三期及荃灣廣場等 出租率相當不俗。

房屋委員會在九〇年十二月推出的十 期丙居者有其屋,價格暴升,其中奇力 灣嘉隆苑以實用面積計,每方呎高達一千 四百多元,打破了居屋售價紀錄,引致市 民紛紛指責。此外,業內人士認為,居屋 售價大幅提高,除了影响白表申請人外, 對私人樓宇買家亦有影响。因為私人發展 商將會參照居屋售價而相應提高所發售的 私人樓宇價格,而房委會則又會反過來參 照私人樓宇價而將居屋售價再提高。這 樣便變成居屋與私人樓宇價格互相競賽, 私人樓宇的用家也要承受樓價不斷提高之 苦。所以居屋售價大幅提高不但對社會民 生有影响,對地產市場也影响深遠。

預測地產市道向好 地產人士預測九一年的房地產市道, 認為,中國經過九〇年的穩定發展和整頓 下,估計九一年的經濟會繼續向好,預料 深圳在九一年經濟增長便會超過百分之十 五。若珠江三角洲的經濟能恢復到八七、 八八和八九年上半年的水平,將帶動本港 的房地產市傷。此外,九一年下半年本港 的大型公共建設陸維開始,亦會帶動高級 住宅及寫字樓的需求。