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羹

1990

麦涛年輕 第四十三回

居住須知

主姓名及有否其他未辦安的手

月底為止。 期滿,從一九七三年起,再續二十四年,至一九九七年六 九八年七月批出,到一九七三年六月底止,剛好七十五年 九龍地區,批期是七十五年,可續期二十四年,早在一八 有三數十年的批期。例如界限街以北的土地,一般所謂新 數十年前已批出,所以雖然是七十五年的批期,也可能只 土地的批期,往往並非從樓宇興建時計算,可能早在

假如用作商塲工廠,一樣屬於違法。 定用途的土地,是不能作其他用途,同樣,一般住宅樓宇 住宅樓宇賣,那麼,買入樓宇的人便會蒙受損失,因為規 途,政府批地時,假如指定作工業用途,但建築商卻建了 買樓時,除了要注意土地批期外,還要注意土地的用

租金,日後亦需隨應課差餉租值的改變而調整。 期之日起,每年需繳納相等當時應課差餉租值百分之三的

樓宇交易注意要點

,這是買家要留意的。 份。另外,樓宇是否有僭建部份,經紀亦常會為賣家隱瞞 提供不正確的資料,誇大樓宇的面積及減低樓齡的正確年 顧客。據統計分析投訴個案,經紀在介紹買家看樓時,常 因為消費者委員會在近年不斷接獲投訴,指地產經紀欺騙 假如是透過地產經紀購買二手樓宇,更要提高警覺,

是否清楚列在合約之內。 3如果必須簽約,買家亦應注意以上提過之九項條件 2盡可能不要在地產公司簽署任何形式之買賣合約。 盡可能親自前往「睇樓」,觀察附近環境及樓宇面積。 金「睇樓」;買家除聽經紀介紹及參考宣傳資料外, ,即所謂「買家自慎」。下列各點買家應特別注意的事項: 買家在未往律師樓簽買賣合約前應小心考慮各樣問題

意租約內容 )、@貸款。 途、交易日期、6交吉日期(如樓宇並非交吉,則須注 年期、面積:要分清楚建築面積及實用面積、樓宇用 鱼物業的詳細及正確地址、2樓價、@付款方法、4) 在買樓之前,置業人士有數點要清楚,此包括:

紀從中食價,同時,應查明樓宇過往的交易資料,眞正業 市民在購買樓宇時,應盡量與業主直接見面,防止經

少為佳,並要求賣方發給單據,以作證明。 業主或證實該樓宇業權妥當,如果必須要付定金,買方以 固定金;盡可能不付現金,因未能證實賣方是否正

。

付清給賣方。

支額外費用。 在正式交易時,律師會將樓價 律師行,以便完成交易手續。 ,買家使要將餘下之樓價交到 按揭文件。在交易接近完成時 ,如須貸款買樓,買方要先簽 留業權,而律師則會準備樓契 先付樓價一成,但賣方仍然保 責任。簽署合約時,買方通常 退出交易而不必承担任何法律 。在簽署合約之前雙方均有權 及雙方在法律上的權利及義務 樓價年期,完成買賣之期限以 上仍具有約束力。合約內列明 一份較初步的文件,但在法律 ,第二份是樓契,買賣合約是 兩份文件,第一份是買賣合約 主要分兩個步驟,亦即是簽署 得極佳保障,購買任何樓宇, 往律師行辦手續,雙方亦可獲 買賣樓宇時雙方盡可能前

往,可委托律師樓代辦,但要 面積及年期等,如不便親身前 往買賣紀錄、交易樓價、單位 詢的資料,包括業主姓名、過 格,繳交手續費,説明希望查 士可先到十一字樓詢問索取表 (西翼)十至十一樓。查詢人 該辦事處位於中區政府合署 所有資料可往田土廳查閱

經雙方同意,雙方可以自行協 以及厘印費則由買方支付。但 雙方平均負担,做樓契之費用 面,通常做買賣合約的費用由 雙方辦理所有手續,在收費方 香港多由一間律師樓代表

每十萬元貸款每月本息供款表

(單位:元)

# 174181 182 183 1103 MUGA JR JEE 128 12MA 138 139 140 14.0 135

1,933 1.957 1,980 2,004 2,028 2,052 2,076 2,100 2,125 2,149 2,174

1,657 1,681 1,705 1,729 1,753 1,778 1,803 1,827 1,853 1,878 1,903

1,461 1,485 1,509 1.534 1,559 1,584 1,609 1,634 1.660 1,686 1,712

1,314 1,339 1,363 1,388 1,414 1,439 1,465 1,491 1,5171,544 1,571

11.2011,225 1,251 1,276 1,302 1,328 1,354 1,3811;4081,435 1,463

1,110 1,135 1,161 1,187 1,213 1,240 1,267 1,294 1,3221,349 1,378

1,037 1,062 1,088 1,1151,142 1,169 1,196 1,224 1,252.280 1,309

976 1,002 1,028 1,055 1,082 1,110 1,138 1,166 1,195,224 1,254

2,199

2,224 2,250 2,275 2,301 2,327 2,353 2,379

978 1,005₤1.033 1,061 1,090 1,119 1.1481.1781,208

1,929

1,739

1,598

1,490

1,406

1,338

1,283

1.238

1,955 1,981 2,007 2,034 2,061 2,087 2,115

1,765 1,792 1,819 1,846 1,874 1,902 1,930

1.625 1,653 1,681 1,709 1,737 1.766 1,795

1,518 1,547 1,575 1,604 1,633 1,663 1,692

1.435 1,464 1,493 1,523 1,553 1,583 1,613

1.368 1,398 1,428 1,458 1.489 1,520 1,551

3

963

871

中

839

783

811

758 787

1,200

927 956 985 1,014 1,044 1,075 1,105 1,137 1,168

925 954 985 1,015 1,046 1,0771,109 1,141

898 928 959 990 1,0211,053 1,085 1,118

845 875 905 936 9681,000 1,032 1,065 1,098

736 765 794 824 855 885 917 949 981 1,014 1,047 1,081

716 746 775 806 836 868 900 932 965 998 1,032 1,066

644 675 707 739 7721 805

874 909 944 980 1,016

9911,020 1,049 1,078 1,1081,138 1,169

1,313 1,344 1,375 1,406 1,437 1,469 1,501

1,269 1,300 1.3311,363 1,395 1.428 1.460

1.2311,263 1.295 1.3281,3601394 1,427

1,200 1,233 1,265 1,298 1,332 1,366 1,400

1,174 1,207 1,240 1,274 1,308 1,342 1,377

1,151 1,185 1,219 1,253 1,287 1,322 1,358

1,1321,166 1,200 1,235 1,270 1,306 1,342

1,1151,150 1,185 1.220 1,256 1,292 1,328

1,1011,136 1,172 1,207 1,244 1,280 1,317

839

1,053 1,090 1,128 1,166 1,204 1,242 1,281

(第九篇)