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看港年輕 第四十三回

該幅晉升為八九年地王之王的灣仔地 皮,面積七萬七千八百二十四呎,地積比 率十八倍,可建樓面面積達一百四十餘萬 呎,樓高五十九層,買主計劃建一幢寫字 樓及一幢酒店大厦。

八九年十一月底截標的山頂地王,由 淘大置業以三億二千八百萬元奪得,準備 將之發展為大型旅遊商業中心,投資額逾 七億五千萬元。山頂地王位於老襯亭毗鄰 ,地盤面積約十二萬七百七十二呎,可發 展總樓面面積(包括車位及公衆用地)十 三萬四千五百四十九呎。

日本資金投地發展

八九年土地拍賣,參與競投的財團中 仍然以信和集團表現最為積極,經由信和 或以合作形式購入的土地樓面達全年總數 百分之四十六,共四百五十二萬餘呎,金 額五十四億九千六百萬元,佔港府賣地總 收入百分之六十四。

值得一提的是,在拍賣的土地中,其 中八九年十二月廿八日一幅沙田貨倉用 地則由一家日本貿易公司 Nissho Iwai (HK) Corp,以一億二千二百萬元投得 ,該日本機構成為八九年首家日資財團在 土地拍賣參與競投。

該幅沙田貨倉用地,由日本公司投得 ,乃過去數年來第一宗日資公司以發展商 身份直接在政府土地拍賣上投地。

由於日資財團經多年來在本港物業市 場活動,逐漸地加深對本港經濟及社會結 構的認識,而是次該日資公司獨自競投該 幅沙田貨倉地,毋須向本港地產商購入土 地發展權,以合作方式進行物業投資。預 期在未來,日資財團累積一定經驗後,將 會有更多直接購入地權的情況出現,擴大 在本港房地產的活動能力。

*

凸

香港全貌 六四後樓市低跌速回穩

Nissho lwai為一家貿易公司,部份 業務涉及中日貿易,亦從事本港物業投資

·在過去主要是與本港地產商合作,該目 本公司乃首次在土地拍賣會上投地。

台商投資本港地產

除了日資對本港土地有興趣之外,台 橋商人亦將頗具份量的資金投資於本港地 產,趨勢反映出在九〇年,台商於地產物 業市場上扮演的角色,將比日本買家更為 重要

台商過往多着重投資於酒店,但現時 則較多選擇有發展潛質的住宅樓宇及有優 長租戶的甲級商業大樓,以求降低投資風

他們湧進香港來投資,主要是台灣政 府放寬外匯管制,現時每人每年可以投資 海外金額為五百萬美元。

海外投資買家投資本港物業活躍,主 要因素有:(一)海外買家容易參與本港 的物業市場而不受任何限制。(二)海外 買家可以擁有物業全部業權。(三) 香港 並無物業增值稅。(四) 香港為課稅天堂 公司稅及個人入息稅均被世界各大城市 為低。(五) 在香港投資物業,可獲享有 離岸收入的自由。(六) 香港具備一切投 資的利好條件,無論在地理環境、社會狀 况、商業制度均予人信心。(七)財務、 法律、會計、物業代理等不同的專業人材 提供服務,而且通訊發達、設備先進,令 買家放心投資。(八)在香港投資所獲利 潤高,一般至少有百分之十的回報率。而 在八九年,本港整體物業市道平均有百分 之十至十五的升幅。

大宗物業買賣活

八九年物業投資市場雖然是波濤湧

,但表現相當活躍,大宗物業買賣,成交 金額逾二百八十億元。重要物業交易,大 部份集中於上半年,自六四事件後,下半 年大額交易數量明顯地減縮。

一八九年上半年,承接對上一年氣勢, 物業市場相當蓬勃,各類物業包括寫字樓 、酒店、住宅等均成為投資者搜羅的投資 對象,涉及金額在十億元以上的交易共有 五宗,分別為聯合地至於一月十八億元 向鷹君購入半山地利根德閣,鷹君獲利達 十億元。同一月份,熊谷組動用十四億五 千萬元向長實及九廣鐵路購入尖沙咀康達 經五星級酒店發展計劃。到了四月,淘大 置業以十六億元,向張祝珊家族購入銅鑼 港食街及大丸一帶的多項物業,哄動一時 。最矚目的則是高日發展於五月以廿八億 二千五百萬元向奔達國際購入奔達中心五 成權益,這個叱咤風雲的澳洲財團,從此 在本港物業投資市場淡出。轉手利潤最好 的,則要算是尖沙咀文華商業中心,該物 業自年前長實與中信投資十二億一千萬元 ,向新世界等七個財團購入後,已幾番易 主,身價亦作三級跳升。

89年推出逾百樓盤

在住宅樓宇方面,八九年推出的新樓 盤共一百六十個,供應大小單位二萬三千 多個。

八九年毎一個月都有數個至十多個樓 盤推出,只有二月份因為正是農曆新春, 交投氣氛例淡,故只有兩個樓盤推出,最 淡靜則是在六月,受北京事件影响,整個 月都沒有新盤。到了十二月,踏入八十年 代最後一個月,則掀起另一新高潮,整個 月推出新盤超過二十個。

六四事件的陰影逐漸消失後,八九年 下半年竟然有十八個樓盤出現排隊買樓。

(第三篇)

川

排隊買樓的樓盤是屯門「豐景園」「黃埔 花園」第十一期「新屯門中心」,沙田「 翠怡花園」,灣仔「海華苑」,大埔「富 善花園」,鑽石山「海港花園」,屯門「 恒順園」,大嶼山「愉景灣」第五期,北 角「丹拿山花園」,大埔「寶湖花園」 元朗「鉅發大廈」,咖啡灣「黃金海岸」 ,上水「新都廣塲」,灣仔「萬豪閣」 荃灣「麗城花園」第三期首批及次批。 八十年代最後一個月推出的新盤包括

「新屯門中心」第十座單層數,共一 百七十六個面積五百四十五至七百五十平 方呎的單位、每平方呎的售價為港幣一千 一百二十九元,較九月份推出的第九座高 出百分之十。

屯門「豐景園」第四座之五、六、七 、八的單位共一百二十八個,每平方呎的 售價是港幣一千零二十八元。

港島堅道四十五號的「添寶閣」,單 位面積為八百一十二平方呎、每平方呎售 價是港幣一千七百五十元。

新界「咖啡鬱」「黃金海岸」第一至 第三座,單位面積由六百一十至八百八十 八平方呎,售價則由港幣一千二百三十八 至一千二百零六元一平方呎。

香港堅道六十三至六十九號「慧源閣 」,共有八十八個中小型單位每平方呎的 售價是港幣一千八百六十八元。

大埔「雅景花園」第一期二十一個一 千八百一十四至二千零三十平方呎的單位 ,推出樓價為港幣一千四百八十元一平方

沙田『碧濤花園-金蘭閣,推出二百 三十二個面積九百三十七至一千二百一十 七平方呎的單位,售價為每平方呎港幣一 千六百二十五元。位於沙田大涌橋路的「 翠湖花園」、共有二百零八個面積由七百