WKYB-1987 — Page 690

份撥與市政局使用。

市區之差餉是以單一筆數目微收,此數目乃由「一般 差解」及「市政局差餉」合併而成,前者撥歸政府,而後 給市政局。「市政局差餉」是該局之主要收入來源 在新界專業以外人並不斷收「市政局差餉」。 在一九八六至八七財政年度,一般差徵收比率為百 分之六,其中百分之三點五則續給市政局。換句話説,市一 政局差餉佔了百分之三點五。

應課差餉租值,乃按照樓宇(或物業)全年之合理而 市面租值而估定,該數額中並不包括差餉,亦不扣除修葺 保險或其他費用,凡屬應徽差餉之樓宇,不論是否租出 必須由差餉物業估價署進行估價,以便徼收差餉。無論 樓宇是業主自用,或其租金因租務管制法例而有所限制, 估價標準並無不同。

由一九八四至八五年度起,應課差餉租值是樓宇是一 九八三年七月一日的全年估計租值。進行估計時,已假設 樓宇在當時空置及可供出租。

一般而言,新建樓宇之差餉須於入住後下一個月之首 日開始繳納。但若其它單位如為空置,則由發出入伙紙之 日起三個月期滿後,卽行徵收差餉,而非住宅單位如屬室置 ,則由發出入伙紙之日起六個月期滿後,即行徵收差餉。

差餉係分四季向差餉徽收官(會計事務長) 上期繳交 。繳納差餉通知書通常於季初發出,而差餉則須於該季第 一個月(即一月、四月、七月、十月)月底之前清繳。

·如差餉在指定之日期仍未繳付,則會計事務長可在差 鹹額上附加罸歎百分之五。而倘若此數在六個月內仍未清 繳,則在總數之上再加百份之十爵欺。

少數建築物集邊角

可獲豁免差餉之樓宇,為數極少。雖然業主自居之住 宅樓宇可根據稅務條例獲豁免物業稅,但此等樓宇仍須繳 納差餉。

年任 第四十回

居住須知

在斯界〔新九龍除外)之農地,農舍或某等鄉村屋, 用作宗教崇拜之樓宇,由政府、市政局及若干其他撕體( 包括外國駐港之代表)之樓宇,均獲豁免差餉。但有關法 例條文頗為複雜。因此,任何人如欲獲悉詳細情形,應親 自前往差餉物業估價署致函該署查詢。

只有位於「指定地區」内之鄉村屋方可獲得自動豁免 權。該等地區係根據差餉條例指定者,其區域界限圖可在 差餉物業估價署或各理民府查閱。

簡言之,位於「指定地區」內之下列各類型建築物, 均可獲豁免差餉:

任何小型建築物,其上蓋面積不超過七百呎(六十五 點雾三方米 ),而其高度又不超過二十五呎(七點六二米

任何小型建築物,其上蓋面積不超過一千方呎(九十 二點九方米),而其高度又不超過二十五呎(七點六二米 ),但此等建築物必須符合若干認可之圖則;任何在一九 四五年八月十六日以前所建成之住宅,但此等住宅必須類 似為一八九八年居住在新界市鎮內或鄉村之人士之父系後 商而建造者。

組織大厦業主法團

和大廈業主衆多,他們不可能大家都是相識的,如 果大家都抱着各家自掃門前雪的思想,大厦的管理一定會, 發生問題,如果能夠共同組織一個社團,並設立一個管理 委員會,大廈的管理自然會安當完善得多,遭遇有特別事 故的時候候,大家亦可團結一致,透過社團去爭取權益。 怎樣成立業主法團

第一步工作,就是召開業主大會。召集業主大會的辦 法有好幾個。首先,在很多的分際大廈來説,當業主購買 分層樓宇時,如果不是和該大廈的其他業主共同訂立一份 公共契約,便是一套受到一份公共契約的約束,因為一座

(第九篇)

具有很多住戸和很多共同業主的大廈裏面,時常都會發生 多種重要問題,所謂公共契約,就是把處理這些問題的辦 法訂立起來。所以,如果訂有這份契約,便由契約所規定 負貴大廈管理事宜的任何人士召開業主大會,或由契約所 授權的任何其他人士進行召開。

第二辦法就是:不論有無訂立公共契約,都可以由共 同擁有該大廈業權份數百份之五或以上的業主聯同安排舉 行業大會。

如果公共契約有明文規定要依照上述兩種的其中一種 辦法去召開大會,以便即席設立管理委員會的話,就應依 照這規定而辦理。否則,就要由共同擁有該大廈業權份數 不少過百分之五十的業主聯同設立管理委員會。

此外,還有一個召開業主大會的辦法,就是向地方法 院申請頒令一名業主安排召開,但這種申請要由共同擁有 大廈業權份數不少於百分之二十的業主提出。當採用這個 辦法召開業主大會時,不論業主是否親自或委派代表出席 ,或甚至出席人數未達到全部業主的半數,只要出席者有 過半數投票通過,即可設立管理委員會。

如何召開業主大會

依照上述任何一種辦法安排召開業主大會時,召集人 必須負責於開會日期最少十四天之前,將通知 送達每一 業主。會議召集人須負責發出通知。

通知書可親自交或用掛號信按照最近所知地址寄達 每一業主,載留交一名居住在有關樓宇的成年人轉交業主 。除此之外,並要在民政司所認可的本港中英文報章各一 份刋登通知啓事。這種認可的報章名單,由政府憲報刊出 。至於名單的副本,亦可向各區政務處及新界各理民府索

會議通知書必須説明開會日期、時間和地點,以及會 議中要決定的事項,包括設立管理委員會委員的事宜內。 在大會席上,業主可以選出管理委員會各委員,並且

Page 690Page 691