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九八〇至八一及一九八一至八二兩個財政年度內,將提供 二千二百五十個單位,為中等入息家庭建屋計劃則會在一 九八三年至八四及一九八四至八五兩個財政年度内提供四 十九百個單位,合共三萬七千三百個單位。

私屋短缺十三萬個單位

私人樓宇方面,近年的發展趨勢是小單位,大部分出 晒,單位由業主自住的比率由一九七六年的百分之二十九 ,增加至一九八〇年的百分之四十二,由於現時居民對自 置居所需求仍殷,因此,在可見將來,每年平均會落成約 三萬一千個單位,減去每年平均約一千個單位拆卸,到一 九八〇至八一年及一九八四至八五年度的供應量將達十五 萬一千個單位。

以上合起來的樓宇單位供應量將是三十七萬二千五百 個,但是這個供應量連一九八〇年三月估計的潛在需求量 也解決不了,這個潛在需求是由房屋署估計出來的,約達 五十一萬個單位,故短缺達十三萬七千五百個單位。

對公屋的潛在需求方面,公屋住戶因第一及第二型屋 邨改建和居住環境過於擠迫而需要換單位者有十四萬個, 符合申請公屋資格的現時私人房屋住宅有十一萬七千個「 臨時房屋」住宅有十二萬個,合共三十三萬七千個。

港府重估物業稅收

平均增幅超逾一倍

四年內短缺卅萬個單位

對私人房屋及居屋的潛在需求方面,擬購居屋單位的 公屋住戶有二萬個,來自私人房屋的住戶有十三萬三千個 ,來自臨時房屋的住戶有二萬個,合共十七萬三千個。

但是假定有半數單身及兩人住戶仍願意繼續與他人共 住,則對公屋的潛在需求調整至三十萬八千個,對私人 房屋和居屋的潛在需求調整至十二萬一千五百個,按這個 估計,八〇年三月時短缺的樓宇單位是五萬七千個,而非 十三萬七千五百個了。

除此之外,在一九八〇至八五年間,會有不少人要組 織新家庭,對房屋亦有額外的需求。估計期內對公屋的額 外需求是十萬零六百個,對私人房屋的需求是十八萬九千 四百個,合共二十九萬個,因此到一九八五年時,房屋短 缺的數目將是四十二萬七千五百個,其中私人房屋佔二十 五萬四千一百個。

若假定半數單身及兩人住戶仍願意繼續與他人共住, 則對公屋的額外需求減至八萬三千個,對私人房屋的需求 減至十五萬六千個,因此,到一九八五年時,房屋短缺的 總數會調整至二十九萬六千個,其中十三萬四千個屬私人 房屋。

稅務局長黎達在八一年十一月十三日宣佈重估物業稅,這是自一九七六年以來第一次,相隔五年多,物業稅平均增 幅超逾一倍,物業稅將自三億三千萬增至近八億元,受影响的業主有三十萬人。

七六年以來第一次

稅務局長黎達在八一年十一月十三日宣佈;物業稅繳

希诺年馁 第三十五回

納人士,有物業在港島、九龍及新界者,將於一週後收到 一九八一——八二年課稅年度的物業稅通知書。所課物業 稅,按最新之樓宇評稅值厘定。至於物業稅繳納人士,有 居住須知

(第八篇)

物業在新九龍者,則將於一九八二年一月收到物業稅通知 書,提供該項消息時説:財政司於一九八〇年預算演詞中 所宣佈,以及繼於一九八一年預算演詞中證實之評稅値檢 討。現已完成。對於應一於九八一—————八二年度繳付之物 業稅,此項檢討將告生效。而新發出之物業稅通知書,將 於八一年十二月三十日之前到期繳付稅款。

這次物業稅的檢討,在八〇年十一月至八一年十月之 間進行,是自一九七六年以來的第一次,鰲定最新評稅值 ,使之符合現時索取之眞正租值。

恢復適當水平

應予課稅的業主,因他們自己沒有在自己的物業内居 住,估計有三十萬人,對於其中大部份人,最新評稅值, 將使應繳之物業稅有實質增加,此增幅將反映出現行眞正 租值與一九七六————七七年釐定的舊值比較,增加甚大。 但業主過去已享受多年低物業稅,雖然稅率保持於百 分十五,但由於一直以一九七六年鷇定已過時評稅値作計 算基礎,業主所繳物業稅實質約降為百分三點五至百分 之間。目前重估,旨在將業主應被課的物業稅,恢復其道 當水平 "

雖然最新之評稅值,一般來說會顯示顯著的增幅,但 此項檢討之作用,不外調整業主的繳稅責任,使之與其他 納稅人士相符。

據悉一九七六————七七年度物業稅收入是二億五千三 百萬元,而去(八〇)年度亦只不過三億三千一百萬元。 而以新估值作算,物業稅可堆不少過兩倍,約為七億五千 萬元至八億元。最新評稅值,將紙限於為法律所容許或批 准的租金。此條欸適用於全部可評稅單位中的大約二十萬 個單位,即差不多百分之七十。

此次重估增加了物業稅,由於業主與住客(綜合】條 例實施的限制,業主不可能轉嫁在住客身上,但不受此法 例束約的新樓宇,則難以逆料,主要還是取決市場情况。

川

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