十年建屋未達目標
當局重訂房屋政策
根據港府一位高層人士透露,當局在一九七五年公佈的十年建屋計劃目標,實際上已無法在一九八五年完成,可能 要延遲五年,並將根據八一年的人口調查資料,重訂房屋政策。
重訂房屋政策
一位港府高層人士透露:房屋委員會將根據八一年一 次戶口統計的資料,重新釐定本港未來房屋政策及一系列 解決房屋問題的措施。
現時的房屋政策是根據一九七一年一次全面戶口統計 調查後釐定的。該位高層官員認爲,這些資料顯然已過時 ,部份內容缺乏準確性,用作爲依據及解决目前的房屋問 題是不合時宜的,有必要在不久將來加以檢討。
統計處定八一年三月重新作戶口統計,港府各部門對 此調查極爲重視,房屋委員會將會根據戶口調查的最新資 料,會同其他港府有關部門(土地拓展處、工務司署、財 務委員會)研究,重新整定新的房展政策及解决辦法。
一九七五年公佈的十年建屋計劃目標,實際上已無法 在一九八五年完成,可能要延遲五年,到八十年代尾才有 希望解决。
居屋增加興建
港府將繼續維持每年興建(包括「居者有其屋】三 萬五千個單位的計劃,儘管此數字未符合需求,但如今後 沒有外來因素影響,加上地產商的配合發展,按現時的建 屋速度及人口自然增長率,港府希望在八十年代尾,做到 每個家庭有一個單位。但他指出,必須有足够土地供應, 才能保證做到這一點。
至於「居者有其屋」計劃的發展,今後會陸繼續增加 興建數量,除繼續拓展土地興建獨立式「居屋一屋邨和與 地產商合作外,還會將大型公共屋邨百分之十的單位由出
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租轉爲出售,使每年「居屋」實際供應數量達到六至七千 間。但該官員指出,此措施較具彈性,要視市面實際需求 而定。
他說,「居屋」的入息標準肯定會修改,而「居屋」 單位滿五年後可出讓的規章亦會重新檢討。
住宅落成銳減
地產市場仍然蓬勃,但住宅樓宇供應量却米有增長, 根據工務司署建築事務監督提供的統計資料顯示,七九年 一月至十月落成的私營住宅單位共一萬八于二百五十七個 其中面積由十六至一百方米的小型住宅單位有一萬七千 七百八十個落成,佔總數百分之九十七點四,面積一百方 米至一百六十方米的中型住宅單位共有三百一十個,面積 一百六十方米以上的大型住宅單位只有六十八個,合佔總 數百分之二點一,其餘百分之零點五則爲宿舍。七九年首 十個月落成的私人住宅總面積,爲六十一萬八千九百方米· ,被七八年同期的八十萬七千方米減少百分之二十三。 由上述數字可見,私營住宅供應是遠遠落後於需求量 的,而大型住宅更嚴重供不應求。差餉物業估價署長范禮 在一九七九年物業檢討報告中會估計七九年私營住宅落成 的數量約三萬個,即比前年落成的二萬六千二百三十個, 多出四千一百零五個,或增長百分之十六,但七九年十個 月落成樓宇,只及官方預測的六成,情況令人失望。
地產市過熱
七九年本港地產業,事實上可說是有點過熱,造成這 種情況,考其原因,及政治局面穩定令投資者放心,有不 可分割的關係。
居住須知
高級宿舍需求之殷切,獲益最大者是代客租賃樓宇的
地產代理公司及經紀,他們去年的生意急簽上升。
在高級樓宇嚴重渴市的情況,該等樓宇每月租金,每 呎達七、八元之譜。從港府替高級公務員付出的房屋津貼 數字,可大約推測到花費在高級房屋方面的消費。七九年 港府付出的房屋津貼,平均每月約爲四百餘萬元,全年合 計約達五千萬元,比七八年度的支出再增加約一千萬元, 增幅爲百分之廿五。
官地供應減少
七九年公開拍賣的市區官地迭創高價,與七八年的地 價相比,非工業用地價格漲了百分之十八,地價飛升,與 市區非工業用地的供應量大爲減少,大有關係,土地供應 愈少,地價自然愈高。
港府七九年供應的市區官地共三十幅,比七八年減少 了四幅。其中,非工業用地佔十一幅,比七八年減少十 幅;非工業及住宅用地佔四幅,比七八年增加一幅;私人 住宅用地佔四幅,比七八年增加兩幅;工業貨倉用地黏九 幅,比七八年增加五幅,另有一幅貝限作貨倉用,一幅則 只限作貨櫃處理用途。
市區工業用地供應不僅在數目上少於七八年,連面 積亦不及七八年供應之多。七九年供應的非工業用地找一 萬一千八百二十七點三平方米,與七八年的四萬三百一 十三平方米比較,減少了百分之七十點七。七九年供應面 籍最大的一幅地皮,亦只有四千五百平方米,比七八年最 大的六千零六十二平方米減少了百分之二十五點八。
本港地少人多,土地長期處於供不應求狀態,物業市 塲陷入瘋狂狀態,樓價租金無休止上漲,實由於地價之裝 升推波助瀾而成,追究責任,政府脫不了關係。我們知道 ,建築公司的地盤,除了拆卸舊樓所得,就是從官地拍賣 得來。舊樓數目有限,大部份已清拆,主要土地來源,還 是宮官地供應。政府採用的是價高者得政策,在用地需求 殷切,而推出的上地又供不應求的情況下,地價因而飛漲
·由此造成速逍反應樓價急計,租金漲。
(第八篇)
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