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步提高。

988 老年馁 第三十三回

據筆者得知來自房屋委員會的消息:目前共有七十個 工程合約在進行中,其中五十六個合約是出租單位,十四 個合約是「居屋單位,全部完成後,會提供九萬二千五 百個單位,可住五十至六十萬人。在這九萬多個單位中, 出租單位佔七萬八千個,「居屋』單位佔一萬四千五百個 ,所有合約的總值爲三十二億元,

出售樓價調高

房屋委員會在七九年度,還將批出二十個工程合約, 約有一萬二千個單位,價值十一億元。還有五十個工程在 策劃中,將可提供十八萬個單位,地點多在新界新市鎮。 在一九七九年底,將有一個估計價値達六、七億元的龐大 公共房屋合約,接受建築商投標,這個被稱爲房屋委員會 有史以來最大的屋邨合約,是位於屯門第二十八地段,有 一萬二千個單位。

房屋委員會希望每年仍然維持生產三萬五千個公共房 屋單位,並預算在下一年度,即一九八〇至八一年度,預 算動用二十三億元發展公共房屋,包括十七億元的單位供 出租用途,六億元的單位出售。而現年度,即一九七九年 即動用十六億元,包括十一億元建出租單位,五億元建一 居屋一單位,下年度比今今年度多用七億元去發展公共房

關於第二期「居屋」的樓價,由於建築材料、工價的 不斷上升,「居屋」的樓價將會上漲,第二期「居屋』的 訂價可能在每呎二百二十元至四百六十五元之間。但相信 不會與私人樓宇看齊,依然會保持一個合理的樓價距離。

居屋應大量建設

早在數年前,最初提出「居者有其屋一的計劃,目的 是提供居住在公共屋邨的居民購買,以便一些有能力的人 購買「居幫」後,便可以退间大量的公共屋邨單位,傳久

口

居住須知

候入住公屋的人居住,從而可以減輕入住公共屋邨的需求 ,對房屋委員會的壓力。

這原意本來是很好的,後來經過再三的改變,「居屋 一除了接受公共屋邨居民用綠色表格申請外,還接受普通 居民每月入息不超過三千元,繼而擴至五千元之家庭申請 ,申請範圍雖然擴大了,但「居屋」的計劃却沒有擴大, 只是有限度的供應一些住宅單位。在家多人要求得到一個 住宅單位的情況下,在供不應求的環境,「居屋」更爲吃 香,在租金樓價急劇上漲的日子裏,雖然「居屋」所建築 的地點却不甚好,但樓價比較合理,所以還是受一般入息 低微的人士爭相購買。

既然渴望得到「居屋」的人這麼多,政府何不大量撥 地建設「居屋」,如果房屋委員會負担不來,可以效法第 二期「居屋」的辦法,政府撥地,交由建築商去發展,大 量「居屋」推出任由居民購買,我可以平抑狂升的樓價, 阻止租金飛漲,亦可以加速推行十年建屋計劃,一舉數得 何樂不爲。

新界收地實施新法

(第八篇)

居屋應多樣化

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「居屋」目前和今後的建設,多在新界地區和交通不 便的僻靜地區,這是房屋委員會的偏見,是不公平的,利 用廉租屋和「居屋」去發展新市區和郊區的人口。其實自 前港九市區還有大量土地可以用來建設,除了在新市鎮建 「居屋」外,何不在市區範圍也建一些「居屋」單位呢! 從第一、二期「居屋」公佈的矚則來看,一般的圖則 設計都不十分理想,和私人建設的住宅還有一些距離,比 如間隔一般化,浪費的地方多,設計不美觀,用料比較粗 劣.........等。除了目前這些「居屋」標準外,也可以在比 較理想和適中的地區,建一些中等的,設備較好,樓價高 一些的「居屋」住宅,供一些入息較高的人士選購,也可 以建一些復式和較大面積的一居屋」,供人口較多的家庭 購買。把「居屋】發展得多樣化,更適合購買者的要求, 房屋委員會是應該可以做到的。

接受鄉民建屋申請

新界鄉民建屋申請,施行已久,由於鄉民多賣給地產商圖利,故停止接受。現再行新辦法接受申請,防止圖利;而 新界發展地亦實施新辦法補償,以半換地半現金的原則,農地每呎二十七元,屋地特惠五十五元,並補發現金餘額。

鄉村屋接受申請

新界政務司與新界鄉議局,就政府過去頒佈的新界小 型鄉村屋宇政策,達成協議,根據協議,維持一九七二年 宣佈的小型鄉村屋宇政策精神,恢復接受新界鄉民申請興 建小型鄉村屋宇,但屋宇的地點及補地價方面有新的規定

新界小型鄉村屋宇的新政策和管理措施,於一九七二 年十二月一日起實施,當時由港督會同行政局,制定「一 九七二年建築物(新界適用)規例」,賦予該政策的法律 效力。

該政策的內容要點主要爲:一、各鄉村每一名十八歲 以上的男丁,若其居住地方不足,可申請在村內建鄉村屋 一間,但一生人以一次爲限;二、凡鄉村屋宇,其地盆