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980 看近年馁 第三十三回

居住須知

貴了一千元一呎,不能不令人吃驚。除了地產商炒高地價 一員居住的高級住宅樓宇。現正方興未艾,在今後兩年內投 ,從中取利外,投機人士也從中興波作浪,奇怪的,連政 資的人陸續湧來,這兩類樓宇顯得特別吃香。 府也在提高地價,提高樓價,以居者有其屋的第一期和第 展商參與的「藍田中心」和屯門的「置樂花園 」,每方呎樓價也只不過二百四、五十元不等,而在一九 七九年尾另一私人機構參與第三期柴灣的「居者有屋」計 劃,預計每方呎要售四百六十五元左右,漲幅幾達百分之 一百,可請十分驚人了。

投機性越來趣大

除了樓價高漲以外,租金也隨著上漲,在灣仔區,一 個房間月租一千元的驚人紀錄已經出現;軒尼詩道一間五 六百呎的商業舖位,月租四千二百元,年中合約期滿, 業主加租至八千五百元,一加就超過百分之一百;九龍佐 敦道碼頭渡船角,一個約八十呎左右的房間,月租也達五 百八十元,一般來說:租金猛漲百分之五十至百分之一百 已是尋常事,租金是跟隨樓價上落,樓價飛漲,租金也隨 着起飛,這是當然的了。

高級洋樓的租值,有些在满約之後,立即猛加一倍, 就這個問題,美國商會在七九年已數度發表意見和評論 認爲香港屋租作天文數字般的急升,可能迫使部份外國 行遷往別地營業,也提出要求港府採取行動,暫時凍結高 級洋樓的租金,使業主不能任意作巨幅加租,香港總商會 也提出建議爲了趕快改善高級洋樓的供應情況,除由地產 商起樓外也可由港府撥地,用官商合作發展的形式,來增 加興建高級洋樓,這些要求與建議,遲遲未獲政府答允。

地產過熱損害社會

在中小住宅樓上市增多的情况下,現在樓價與租金仍 續上升,這與一般地產商認爲市價呆滯的情况恰恰相反, 】此中一個重要原因是;香港人口徐自然增加外,今年更增 加大批新入境者,他們要租屋住,於是一般中下樓宇的租 金首先調高,仍然供不應求,於是連建築中及建成的住宅 樓宇,和轉手的樓花,也相繼扯高了。

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樓價高到「離譜 」,與一般居民的經濟能力發生嚴重 不過,目前較吃香的還是中大型住宅單位,面積以每 騰節。據有關方面某些人員透露,現在住宅樓的買家中, 單位七百至一千二百平方呎較爲合適,於是一部份大厦已 炒樓者幾乎佔了百分之八十以上,單此看來,已說明物業】更改了建築圖則,改爲興建中大型單位。以目前情形看來 市場的投機性越來越大,相反,有錢買樓自住的人越來越 ,今後數年內,中大型單位,也還是較活躍的。

少。因此跡近狂亂的物業市場,遲早都會出現問題。不少 金融和地產界人士都在担心着這個時間在什麼時間到來。

高級洋樓吃香

在中英與中港關係之間的良好發展,香港目前仍然有 養良好的局勢,人們對香港前途十分安定,投資氣候甚佳 這都是有助地產物業的投資與發展,特别是許多外國金 融機構要在香港開業,還有更多的外國商行以香港爲對中 國貿易的活動基地,因此需用大量的寫字樓,和大量供職

七九年以來,政府一再表示,要對過熱的地產市場予

政府準備管制樓花

(第八篇)

以抑制,但是,現在銀行放欺利息已比過去猛增五、六成

·炒樓花集團的活動能力不但未見減弱,反而逐漸加强, 而且越來越見壯大,不限於炒賣普通住宅樓,連高級洋樓

·高級寫字樓及商業樓宇,也已成爲他們炒賣的對象。炒 寶樓宇的瘋狂程度,已直接損害到社會的利益。

租金管制辦法可行

七九年下半年,銀行及財務公司貸欸買樓的金額,仍 比上半年增多,金融機構本身要賺錢,要盡量運用資金, 以獲厚利,而樓宇按揭生意則勝在厚利,一般來說,也無 甚風險,且可替中長綫資金找到出路。所以要銀行自動抑 制這方面的信貸,看來並非易事,不過亦有部份銀行爲求 自保,已對放欺買樓加以節制。例如般歡迎業主借錢買樓 以供自住,但對借錢買樓收租者,則要多收年息半厘,又 如新客戶借錢買樓,本利清還期已限爲十年,貸歎額爲樓 宇估價的七成。但只靠加息和有限度收縮信貸,實不能壓 抑目前物業市場的熾熱投機風。

政府一直以來都不管制工商業樓宇的租金,住宅樓也 有一部份是沒有租金管制的。很多市民都指出,根本辦法 是增闢土地,多建住宅,這話固然不錯,但目前的情况, 遠水不能救近火,在大舉興建住屋未能實現之前,採取遒 當的租金管制,和凍結商業樓宇的租金,也未嘗不是一個 上佳的辦法。

入伙之前不得轉手

房屋司施恪已透露,政府正擬着手管制樓花的炒會,這是普受歡迎的話題,因爲目前樓價高漲,和租金因樓價而上 升,都被一羣樓花炒賣者從中興風作浪,把樓價抬高而仍成今日的情形。要把地產納入正軌,取締和禁止樓花的炒賣, 當是最好不過的了。

你心