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1979

香港年輕 第三十二回

地產市回顧與前瞻

七八年地產物業發展異常蓬勃,在銀行劇烈加息後, 市情稍受冷却,但買賣依然活躍, 市道影响不大,市上 需求慾望,仍非常高漲。 七九年市情仍看平穩發展,遠 景樂觀。

住宅樓宇做有一段悠長時期,方可達至供求適應。本 港工業趨向多元化,工業結構起新變化,去年內部經濟擴 張,入口赤字大增,然而出口貿易實在尚有可觀增長,幷 不反映工業衰退,本港工業樓宇之需求勢將同增。至於中 美建交,特别刺激服務性行業蓬勃,如旅遊業等更因面帶 動市面一般商業進一步繁榮,對非工業樓宇需求漸見股切 。鐡行利率將趨向偏高,只可抑制樓花投機活動,反有助 於地產市場趨向正常發展。

七八年地產市倩一直上升,主要原因爲本港政治地位 出現空前良好氣候,不獨市民之歸感提增,競相置業

·而成内機構亦在港投資地產;同時本港内部經濟擴張熾 熱,通脹陰影濃厚,保心理强烈,樓花買賣活躍等,亦 直接間接促使市情蓬勃。

基本上本港地少人稠,不斷移山填海,而人口仍增, 樓宇供求緊張,始終未見緩和,地產物業市場為長遠保持 好品,目前人口己達五百萬人,其中一百五十萬入居住於 公共屋邨,另外約五十萬人居住於臨時安置區等,餘下

百多萬人,居住於私人樓宇,所需居住單位最少須有七智

特

載 時寳評論

香港地產建設商會副會長 胡漢輝

百分五十,樓價創本港歷史紀錄,一般住宅樓宇每平方呎 升至約五百元左右,高級住宅則張至六、七百元之間。

去年官地拍賣顯然比上年爲減少,全年拍賣官地共卅

七幅,除七福在新界,佔地共十五萬六千平方呎外,在市

區者,只佔廿九幅,總面積只有五十九萬方呎,較前年之 九十七萬方呎減少達四成,其中非工業地佔二幅,比前 年減少四幅 ,總面積則和去年相仿,拍賣價每方呎平均 約四千九百元,比前年的二千六百元,差不多高出一話, 社宅地去年拍買三喵,遠較而再的十三幅為少,總面積 只得七萬三千七百方呎,明年則達四十七萬九千村暝,郭 打案用地与沉,具有玩導拍蔔,被通卡城市,總面

生先輝漠胡

四

市區內土地難求,今後致力開拓新界土地,在沙田、 屯門等區已提出多幅土地拍寬,當局幷提高換地權書代價 鼓勵交出土地發展,當局向計劃開發大嶼山等離島,并 進行在屯門等區大緻與海,在在反映對土地需求之緊張。 近來積極發展新界,但大量土地之獲得亦須在一段時間之 後,如官方估計新界將可增加三百五十八公頃土地,以供 發展工業用,但費時估計須達十年。

樓宇供應短期内亦無法達到與需求平衡,如官方統計 政府今後每年可供應住宅四萬至四萬五千個單位,私人 發展商可提供三萬個單位,亦須至一九八五年,供求始可 適應,但向須外地入口移民受到理想之限制方可。

樓宇長遠性供求緊張,樓價上升,升幅與市民入息升 幅,漸出距離,因此地產遠景樂觀,來年則可平穩發展 ,增幅放緩,物業建築成本通脹關係,一般上升,但是發 展商將不必全部轉嫁於置業人士身上;銀行利率偏高,抑 制樓花投機活動,因此今年樓價將轉平認。此外市道亦將 出現自動調整,如近年發展方面,集中於興建中小型樓宇 ,大單位供應較少,來年市勢將較有利於豪華大型單位; 至於商業樓宇漸成短缺,但配合經濟新形勢,其與工業樓 宇一樣,在於主要儅業中心或工業中心著,將特別受到綠 賞,因交通世家之安排,