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寿夭年怪 第三十回

居住須知

就被購去。北角賽西湖大廈上市後,買樓者的人亦多。但成左右。例如跑馬地區,年初每平方呎售三百二十元,現 有些大型屋邨的銷售情况却不如理想的,故不能一概而論 多售至四百元,銅鑼灣區年初三百元左右,目前多爲三百 。 一般來說:定價合理,售價較廉,環境適中,設備齊全【五十元,旺角區亦由年初的二百五十元漲至三百元,尖沙 管理完善的樓宇較搶手,且易於銷售;相反,地價貴, 咀區年初多售三百元,目前漲至三百五十元,甚至有高叫 價錢高,再加上地點、環境不符理想,當然難於出售。 四百元的。平均來說,都企住三百五十元至四百元之間的 高水平上。因爲現時樓價較高,故售出的仍以建築面積四 百呎左右,價值十五萬元以下的細單位佔絕大多數,有部 份物業地產商人爲了適應市場購買力,新興建的住宅樓宇 均以小單位爲主,而且以建造大型屋邨的較多。

住宅暢銷的原因

對於物業前景的看法,大都認爲近年來,物業地產生

年來,除大型屋邨樓宇外,一般位於交通方便的細單 位,住宅樓宇銷售也不錯。今年住宅樓宇銷售情况較佳的 原因是多方面的,在七五年下半年開始,香港經濟漸告復|意均較好,今後十個月至一年內,生意仍將不錯。香港富 鮮,各業情况亦有好轉,此種情況對物業市勢有利。而政

政府應課差餉租値

(第七篇)

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局爲了保持高地價而且減少出售土地,造成興建住宅樓宇 的地皮越來越缺乏,樓價高,租金亦不斷上漲,即使是香 港當局興建的公共樓宇,租金也不斷提高,與私人住宅樓 宇的租金差距已大爲縮小。房屋是具有使用價值和保値作 用,故有些可供得上首期的人,都考慮分期付歡買樓,希 望解决長久的居住問題,但是現時的樓價已相當高,如果 繼續上漲,將與此間市場實際購買力不相稱,這對樓宇銷 售將產生不利的影响 。 一九六五年地產出現過危機,一 九七三年又因股票投機風潮的影响 地產物業亦鬧不景 氣,目前的情勢, 如處理不當,恐有重蹈歷史危機的可 能。

估價太高可提上訴

徵收差餉始於百餘年前

府近年來的賣地手法,對拍賣的時間,拍賣的次數,以至 供應數量,都比過去「聰明」得多,由於地皮被吊起來買 地價大幅上漲,差餉大幅度增加,致使不少人產生了樓 價將要上漲的心理,此點對眞實買家和炒家都有刺激作用 ,再加上外來資金增加,而銀行存利率又較低,一些銀 行和貸款公司對分期付款買樓的利息也比年前調低,而還 差餉,是政府向業主徵收的,但若干業主轉嫁在租客身上,所以差餉每年都成爲業主與租客的話題。今年當局進行 歎年期並可延長至十五年。在各方面互相配合下,推波助【了重估「應課差餉租值」的工作,並重新估定「應課差餉租値」。 瀾,在一定的程度上對物業市場也有不少的刺激作用。其 次,目前西方國家貨幣動盪不穩,金融變動大,香港通貨 膨脹今後還會繼續發展,以及目前地皮價格高漲,在港九 市區可供建築住宅樓宇用的地皮越來越少,至於一部分大 型屋邨小單位住宅樓銷售所以能吸引較多的顧客,還因爲 有關的集團手上還有大幅可以發展的地皮,成本一般比新 吸進高價地皮小規模興建的低,樓宇售價自然也較低了。 更由於大型屋邨的建設環境多比較寬大,有些更以建築材 料好、管理好、分期付歎長等作宣傳,對買家也會發生一 些作用。

住宅樓宇漲價

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香港政府收差餉,已有百多年歷史,始於一八四五年 這項稅收原意是用來支付警政開支,後來更擴及以支付 街燈、供水及消防等方面的開支,不過上述各項開支,最 後已併入政府一般歲出之內,所以差餉現已列爲政府一般

歲入的一個項目。目前,差餉分爲兩部。一部是撥入政府 一般歲入,另一部則撥交市政局作爲政費開支。

由於差餉收入理論上是用來支付若于地方性服務的開 支,過去,原則上差餉是由物業佔用人負担。

應納差餉的確實數目,是由一個很簡單的算式計算得 來,這個算式就是「應課差餉租值,乘一個百分率」,「 目前的住宅樓宇售價,多比七六年初上漲一成五到兩應課差餉租値極簡單來說,就是假定某樓宇主人目前情况

不交吉出租,一年内可得到的租值,這個租值是多少,由 差餉估價署人員,用專業方法評定出來,而那個百分率是 多少,就由立法局去决定。

應課差餉租值,只是評計師「假定」,該樓宇吉樓出 租時可得的租值,此項估價與實際租金有別,這種差別在 受租務法例管制的戰前樓宇而言,就特別明顯。

應課差餉租值的由來

關於評估的『應課差餉租值」的工作。「應課差餉租值 」基本上是樓宇現行租值的反映,因此必須時加檢討,或 增或減,以免和實際情況脫節。事實在一九七三年之前, 法例規定,是要每年重估一次的,以免每次重估前後「應 誤差鏑租值一的增減數日太大,繳付差的人士亦被迎

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