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港九新界離島,總面積紙不過四百零四平方理,人口由戰後的五十萬,迅速增至近四百五十萬,二十年內 增加了九倍多,而百分之九十的人口,又大都集中住在十分之一的土地上。人口密度非常擠迫,居住問題,始 終都是急待解决的問題。

香港地狹人多,寸金尺土,是居住困難的主因,因而居住也就成爲居民最關心的問題。

香港可供發展的土地不多,近年大量開山填海,將舊樓拆卸,改向高空發展,經廿多年來的改建,處嘅出 現高樓林立,將整個香港市貌改變一新。仍然解决不了居住的因難。再加上政府的努力,施行建屋計劃,而「 居者有其屋」亦將實現,但只不過改善了居住的環境,還不能解决許多人的居住困難。原因是建屋計劃進展得 太慢,遠不能追上人口生活的需求。

目前,小市民爲了解决居住之所,困難的程度,並不比十數年前爲緩。再加上人口的急劇增加,未來的居 住問題,實爲今後當務之急。

過去一年,香港經濟復甦,隨之地價飛漲,樓價暴起,差餉激增,在整個地產、置業、居住方面,投下一 個陰影,對急於解決居住之人又增加了不少的困難。

寄望於政府的「十年建屋」大計,可望於一九八二年到來之前,爲急於解决居住困難的人提供一個自爲一 家的居住之所。

「居住須知」,爲急於解決居住的讀者提出一些可供參攷的最新資料,就是本文的目的

住宅樓宇售價報漲

地產物業前途樂觀

故

住宅建築的趨勢,和適合市民一般的購買力,面積大都是四五百呎左右,售價在十五萬元以下。而以展部的形式受 歡迎,普遍樓價的漲幅,比年初漲價成半到兩成左右,雖然目前的樓價偏高,與市民購買力脫節,但前途仍樂觀。

7 看夭年馁 第三十四

居住須知

小單位樓宇搶手

目前地產物業市道比較突出的表現是,大型屋邨小單 位住宅樓宇比較搶手。住宅樓宇售價堅挺,約比七六年初 售價漲一成五至兩成左右,部份地產物業商人對一九七七 年的生意仍然看好。

據地產物業商人表示:由一九七四年到現在,地產物 業的經營方式,比以往有很大的變化,小型地產投資者爲 數更少,地產物業經營更加集中,有些地產大集團,繼續 -進行大規模的投資,或多家地產物業公司集資組成一個集 團來經營,由於資金的進一步集中,外資的兩大集團,和 華資最大的七個集團,近年來在市場上的活動,就顯得更 加突出了。

因爲集團性的大規模投資,發展所謂大型屋邨,使小 資本的經營者,受到更大的排擠。而且有等小地產投資者 不斷被大地產投資者吞併、收購、控制等。小地產投資 者在形勢的發展下,很難有大發展的機會。

年來大型屋邨小單位住宅的銷售,一直保持旺盛。年 初鰂魚涌某大屋邨公開發售,吸引了不少買家。年終之薄 扶林置富花園出售,也招來不少的購買者。前一個時期九 龍某區將興建三座大厦,亦屬大型屋邨類,全部落成約共 三千七百個單位,其中首幢大厦九百個單位上市後,不久

(第七篇)

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