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1977

§ 香港年馁 第三十回

香港全貌

一年來之香港建築

(第二篇)

一元三角到一元四角,葵涌區約一元二角

力生實業公司

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一、由於市區地皮缺乏,售價搶高, 形成了樓價愈來愈貴,事實上目前的樓價 每呎已高達三百餘元至四百元,超乎一般 中等階層的購買力,如果樓價繼續升高的 話,將恐變成有價無市,不利於銷售。

二、港府已决定興建公營住宅屋宇出 售,目前第一個階段是先興建六千個單位 然後每年興建五千個單位,出售給每月 收入介於二千五百元至五千元之間的中等 階層。因爲介於此一收入之中等階層,超 出了申請公共屋宇的最高限度,換言之已 喪失其申請資格,但事實上,此類中等階 層亦需照顧,出售公營屋宇就是以此等階 潛爲主要對象,例如入住公共屋邨多年其 家庭經濟已獲改善者,也將有申請購買公 營樓宇的資格。

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·揀房屋署初步透露的消息:出售的公 共屋宇,售價每一單位約爲十萬元左右, 以不牟利方式,其售價相當於市價的三分 之二。準此,出售公營屋宇,必將大受歡 迎,雖然其買樓者的資極係受有條件的限 制,但符合資格者爲數不少。房屋署預算 首期興建六千個單位,此後按年興建五千 單位,這對於私人建築樓宇的銷售,必有 一定程度的影响,無形中等於走了六千個. 顧客。

三、地下鐵路公司,也有大量興建住 宅樓宇出售的計劃。地鐵公司早期公布, 在九龍灣車廠上層,與私人發展商合作, 興建德福花園,共有五千個住宅單位出售 ,因爲這住宅區位於地鐵總站之上,交通 方便,將成爲極受歡迎的住宅樓宇。

市道。

地鐵公司可能還有很多「秘密武器」 ,除九龍灣車廠外,尚有其他興建出售住 宅樓宇的計劃,這對於私人建築商多了一 批强而有力的對手,影响未來的售樓計劃 是必然的。

有此種種原因,政府與地鐵公司已有 |萬單位住宅樓宇出售,勢將打擊未來的

工業樓宇.需求量大

工業樓宇方面,與住宅樓宇的情况看 齊,在過去一年來急劇上升。此中原因, 實與工業復甦後工業樓宇需求量大爲增加 所形成。

港府當局一貫採取高地價政策工業用 地拍賣每年都有一定限度,在求於供情形 下,每逢工業用地拍賣都搶高地價,水漲 船高,工業樓宇也不能不提高了。

過去一年來工業產銷好轉,同時港府 又執行新規定,對於在非工業樓宇內經營 工廠者嚴加取締,這對於小規模的家庭式 工廠,也不能不設法遷到工業大廈去,以 免觸犯法例,使已見缺乏的工業大厦又多 了一批「生力軍住客」。

據調查,主要工業區的工業樓宇售價 ,以去年中爲標準,大致爲新蒲崗區每方 呎一四〇元到一五〇元;觀塘區每方呎爲 二〇元到一四〇元;葵涌區每方呎爲一 二〇元。廠房租金也相應提高,在同一期 間內, 紅磡區、新蒲崗區月租每方呎爲 一元四到一元五角;觀塘區房租每方呎約

商業樓宇。趨向緩和

寫字樓樓宇,在過去一年中,則有供 過於求漸趨緩和跡象。主因是港九市中心 區的寫字樓大厦相繼建成大量供應,不再 呈現寫字樓荒 。 當一九七三年間股市呈 現高峯時,中區寫字樓荒一度達於頂點, 寫字樓租金每呎達七元至十元。股市崩瀉 後又逢經濟衰退,寫字樓租一降再降,加 之中型商業之寫字樓逐漸分散地區,不再 只限於中環銀行區內,灣仔東區一帶亦有 新型寫字樓大厦出租,租金較爲中小型 渴業所歡迎,此等寫字樓月租每呎爲二元 半到四元之間,與中區的寫字樓租値每呎 五六元之間,有一大段距離

差餉估高。不利發展

一九七六年底,差餉物業估價署作四 年來首次重估應課差餉租值,全港四十三 萬間樓宇,被重估後平均增加百分之八, 爲未來港府大幅度增加差餉先行舖路。

本港差餉的繳收,係按照樓宇的估價 租值繳收百分之十八,其中港府佔百分之 十二,市政局佔百分之六。現年度港府差 餉的總收入爲八億七千萬元,按照重估後 增加百分之八十,則預料一下年度的差餉 收入將躍增至十六億元。重估差餉應課租 値大幅增加,對香港的地產物業也將有不 利的影响。