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過去一年來,物業地產由低潮恢復高潮,櫻花暢銷,竟出現搶購現 象。但樓宇售價米至頂峯,加上差餉估高等多方面不利因素,預料今年 樓宇銷售難再好難。

在過去的一九七六年一年之內,地產 物業與樓宇買賣,由低潮回復興盛,比之 任何全盛時期絕無遜色。當一九七三年股 禀市塲崩瀉後,地產物業與樓宇買賣陷於 低潮凡兩年有餘,但這種現象,已隨經濟 復甦而烟消雲散。

高價賣地。樓宇暢銷

最顯著的事實有二,一爲一九七六年 十二月初,港島灣仔新填地原日工展會舊 址官地公開拍賣,面積是四千平方公呎。 拍賣的結果,以超過底價逾倍之一億二千 萬元成交,投得此幅官地者乃爲南洋財團 。此幅官地之拍賣,引起地產界觸目,原 因是此幅官地被視中港島區之「新地王」 位於灣仔海旁新發展區,其成交價格將 成爲港島地價的「寒暑表」。公開出標的 結果,成交價一億二千萬,卽爲平均每攴 呎約爲二千五百元。

此一售價,雖未超過當年中區康樂大 廢的售價,但以其所處地位有別,二千五 百元一方英呎已是相當昂貴了,反映出南 洋財團對投資本港地產物業具有重大信心 。而二千五百元一呎的市區地價,亦將成

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7 看澹年輕 第三十回

爲有代表性之地價。

其二是住宅樓宇暢銷,如被認爲理想 者更加搶手。

十二月初本港置地公司在薄扶林道興 建之置富花園,公開接受購買樓花申請, 事前做足宣傳工作,果然不同凡响在尚未 公開接受預訂手續之前一日,市民竟於午 夜在辦事處前露宿排隊等候,長龍凡二千 餘人之象,在中區環繞幾座大厦,勞動警 方出動維持秩序,反映出市民購買樓花興 趣已濃厚。置地公司把各期樓花提前推出 ,應付市民之需求一瞬間售出逾千層。

置富花園樓花出現搶購人龍,據地產 界分析:一是其地點適宜作爲住宅,二是 售價較廉,每呎建築面積僅售二百餘元, 低於一般市價,此外,又因爲分期付歎條 件較佳,樓宇面積適合小家庭居住都是搶 手主因。

據熟知地產情況商界人士指出:一九 七六年住宅樓宇的銷路在經濟復甦後,銷 路此一九七四年多百分之五十至百分之七 十。不僅已恢復全盛時期水平,而且有過 之而無不及。本港經過了一度經濟衰退時 期,樓宇建築放緩,因此一旦復甦,樓宇

香港全貌

雠

便呈供不應求之勢。

樓宇售價。攀至頂峯

住宅樓宇需求殷切,但是樓價方面, 漲幅很大,大約比一年之前漲了一成半有 1 多,還與地皮漲價,建築成本上升有關。 一九七六年年底左右的樓價而言,平均每 一天已由二百二十元至三百元之間上升至二、 百五十元至三百八十元之,其中個別一些 地點較佳,材料較好者,每呎售價已漲至 四百元左右了。

港島區方面,中下住宅樓宇,西區每 呎約售二百八十元至三百元,中區三百五 十元至四百元,銅鑼灣區及北角區三百元

·以上,九龍區方面,其位於市區中心, 每呎逾三百元至三百五十元。荃灣、葵涌 、沙田等衛星城市,住宅樓宇售價每方呎 約二百元,元朗區則每尺約一百五十元。 由於樓價上漲,以致每一單位售價過 於龐大,動輒十多萬元,這個龐大數字不 是一個受新中等階層所能負担,因此,新 建的樓宇,不得不把面積縮小來遷就售價 十萬元左右的樓宇,其面積僅二百多呎 ,三百餘呎已是十多萬元,但仍然以此等 袖珍樓宇便爲暢銷。

地皮缺乏。郊外發展

V

古城位於箕筲灣區,都是較爲適宜於發展 成爲大新興住宅區的環境。受此影响, 預料未來一年,樓宇售價將會保持一段時 期的穩定。

據熟悉建築行業情況人士指出:近日 建築樓宇的成本,比諸數月前又已上漲不 少。其中建築用料價格漲得不多,主要建 材如鋼鐵,水泥等變動甚微,但木材及其 他建築用料上漲則較明顯。此外,工資 升極速,紥鐵工在年初時每工約爲七十元 到七十五元,年底時則漲至每工一百元, 倒水坭王每工亦升到九十元左右。其他各 類工資亦告升高,一般住宅樓宇建造價比 前上漲。如屬普通的住宅樓宇,年初每立 方呎建造價爲六十元,到了年底時漲到七 十元至七十五元之間。

建築材料銷售暢旺,據該業两人分析 主因是目前正在施工的建築地盆爲數不 少,不少建築商將工程加緊,趕貨應市。 各種建築材料銷售,以水泥最爲活 紅磚亦多,港產紅磚上市供應-

足,台 灣方面亦有紅磚運來,此外,其他建築材 料如瓷磚、石灰粉、潔具等需求量極大, 建築材料生意旺盛,在相對情形下,由於 經營此業者競爭激烈,利潤降低,致令建 築材料售價能保持穩定。

因爲市區的建樓地皮愈來愈小搶高價 展望今年。難再好景

錢,在市區中心興建住宅樓宇難以適應實 際購買力,未來的發展,預料將趨向於近 -郊的新興衛星城市,以其地價較低。例如 上置地公司的置富花園位於薄扶林道,及太

一年來之香港建築 (第二篇)

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商營住宅樓宇在過去一年内保持極度 暢銷現象,但預料踏進一九七七年的下半 年,這種現象將不能保持,原因有如下多

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