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年輕 第二十八回

居住須知

五。而一九七三年業主與住客綜合修訂法案,加租百份 廿一。換言之,先後五年的加租便超過百份之五十。

申請加租要依手續

自從新加租法例於七三年十二月施行之後,已有四萬 多名業主向差餉物業估價署申請加租,而差餉物業估價署 則已批准大約兩萬層樓宇的加租申請,依法規定,加租最 高可達百份之廿一,但差餉物業估價署長范禮却表示,有 大約六十層樓宇的加租申請未獲得批准,原因是業主收取 的租金已等於公平的市值租金。但大約有伍千層樓宇的租

當局宣佈增加差餉

舊樓業主亦可加租

遠百份之廿一,或稍低於此水平,其餘萬多層已被批准 加租的樓宇之加租比率均不足此最高額。

在通常情形之下,應課差餉租值在每年三萬元以下者 ,如現時租值是八百元,但公平市價租金是一千元的話, 加租的計算是以一千減八百元之所得的差額二百元除五, 獲得加租額爲四十元而已。

此外又有,約一萬層樓宇之住客與業主自行協議加租 後通知差鏑物業估價署,這些都以大型樓宇居多。 今後港府如增加差餉,那麼住客便再要增加多一筆負 担,業主絕不會承担屆時的額外支出者。

准許戰前樓宇的業主及二房東,可因其所負担的差餉增加或因須負担新微差餉而將住客的租金增加。這就是於七五 年四月一日開始生效的「一九七五年業主與住客(綜合)(修訂)(第二號)法案,舊樓被加租的缺口,從此被打開。

舊樓萬層將受影响

新訂的業主與住客條例,最引人矚目的一點是准許一 戰前樓宇(卽舊樓)的業主及二房東,可以在差餉增加後 ,或者因爲要負担新開微的差响而將租金提高。

據統計,港九日前尙有舊樓一萬層,也就是說有一萬 個單位的住客會因此而受加租之苦。舊樓增加了差餉,才 准加租,假如差餉不增加,舊樓業主或二房東不可能自行 加租,這是大前提。以去年財政司夏鼎基在預算案演說時 所透露,今年四月一日起重估差餉似不可避免。重估差餉 意味着差餉額的增加。同時除重估差餉外,也有可能將差 餉的徵收率提高。以往差餉徵收率一度是百分之十七,後 來才降爲百分之十五,今年準備將徵收率提升兩成,卽爲 徵收率百分之十七。特別是去年底,憲報公佈一條乛差餉

(修訂)法案」,容許立法局以議决案的方式更改差餉徵 收率,不必經過二三讀的立法程序,如此簡化手續,目 的也是明顯的,乃爲日後更改差餉徵收率大開方便之門。 今年差餉的增加已是事在必行了。

增加差餉住客負担

舊樓差餉增加,業主加住客的租金,如果差餉過去是 由業主支付的話,則新增加的差餉的數目,可以用加租辦 法轉嫁給住客,例如每季差餉比過去加了三十元,則每月 增加十元差餉將由住客繳交,即加租額應爲每月十元。業 主可以用一種固定的格式紙,寫明租金的過去金額,及加 租的金額、日期、送交住客,加租日期不得早於下列三個 時間:一、不得早過差餉增加的日期,二,不得早過該加 租通知書送達住客起三個月,三、不得臯過一九七五年四

(第七篇)

月一日。上面三項時間,要看那一項的日期爲最後,最後 的日期卽爲業主可以加租的日期。

如果四層舊樓同爲一個業主,但各層住客不同,業主 所交差餉則是四辯樓計算,在總差餉增加後,業主可以向 差餉物業估價署長申請一份證明書,以便爲各層住客分攤 應增加的租金,差餉物業估價署還會發與業主及住客的證 明書上寫明的各層住客的加租金額。

二房東在業主因爲差餉增加了他的租金後,可以將增 加的租金金額轉嫁給三房客,由各個三房客分攤,有關分 攤數額如何訂的問題,二房東同樣可以向差餉物業估價 署申請,差餉署會發給證明書,叙明各三房客將增加的租 金金額爲若干。關於二房東加三房客的租金日期,規定不 得早過下列四項期間,即一、不得早過差餉增加的日期, 二、不得早過業主對二房東加租的日期,三、不得早過二 房東向三房客送達通知書起六個月,四、不得早過一九七 五年四月一日。上面四項時間,要看那一項的日期爲最後 最後的日期卽爲二房東可以加租的日期。

新界方面不能例外

這條新租例除對舊樓業主因差館增加而加租有所規定 外,對於戰後的樓宇(卽新樓),也有同樣的規例,有關 戰後樓宇差餉增加後,業主可以加租的條例,早在一九七 三年十二月十五日通過的租例裏已有說明,所以對新樓住 客,這一規定已不算新聞了。不過凡目前根據租例已加租 的戰後樓宇,本來由加租日起計,是有兩年免再加租之租 住權的,但是如果在這一期間內差餉有所增加,則業主同 樣可以將增加的差餉額轉嫁給住客,不必受「兩年一加」 的約束。

新修訂法例還規定,如新開微差餉區開微差餉,業主 也可以加租,這正是針對新界新開微差餉區,像荃灣、葵 涌、元朗等,在開徵差餉後,住客也會如港九市區一樣, 受加差餉後要加租的影响。

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