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進行抽樣調查
一九七二至七三年初,由於本港股市蓬勃的牽動,地 價及樓價漲至前所未有的高峯;其後股市暴跌,地價及樓 價始逐漸下降至合理水平,而目前地產業困難重重,市況 暫呈衰退,主要原因是許多買家的資金受股票捆綁,以致 周轉不靈,銀行利率高,銀根緊細,有錢買樓者少,而被 「綁」之地產商又急於脫綁求生存,在這種情況下,本港 樓價下跌,跌的幅度有的地區達百份之二十,有的地區 達百份之三十。由於樓價下跌,有些地區的新樓大減價八 折,付現金者還可一減再減。葵涌區有部份新樓首期付五 六千元可買樓,但利息高得驚人。
建築業抽樣調查報告:曾在選定地區內,以隨意抽樣 或進行調查,先後調查過住宅樓宇一百二十六,四千 六百四十二個單位(層),商業樓宇八十一幢七百一十六 價單位;工業樓宇廿七幢五百四十三個單位
住宅樓宇售價
一九七四年上半年落成之住宅樓宇售價,中區平均每 方呎三百八十三元,上環及西環平均每方呎售價三百七十 元,灣仔區平均售價每方呎四百五十二元;大坑及銅鑼灣 區,平均每方呎三百三十二元。北角區,平均每方呎四百 五十四元,最高價平均每方呎六百一十七元。
九龍區住宅樓價最高是尖沙咀區,平均價每方呎四百 六十元,最高價平均每方呎達五百二十七元,最平的是觀 遊區及啓德機場附近,平均價每方呎售價三百一十七元, 荃灣平均價每方呎二百九十八元,葵涌平均價每方呎售價 二百三十七元。
上述的調查數字是上半年的住宅樓宇售價,與七三年 最旺盛的時候比較,已跌了百分之十左右。但上述的樓價 與目前的樓價比較,恐怕再跌百分之二十以上,一般來說 最高峯時與目前比較,大約跌了百份之四十左右。
5 看夭年馁 第二十八回
商業樓宇售價
商業樓宇的售價,也在下跌,七四年上半年落成之樓 宇,中區商業樓宇的售價,平均價每方呎九百八十六元, 最高每方呎一千零七十八元。
在港島區來說,商業樓宇售價最高的是大坑區及銅鑼 灣區,平均價每呎售價一千零九十一元,最高價每方呎 價一千一百一十八元。
九龍商業樓宇售價,最高價是尖沙咀區平均價每方呎 售價一千零六十八元,最高價每方呎一千三百七十七元 油麻地區均價每方呎九百六十六元,但最高價比尖沙 咀區還要高,每方呎售價一千七百三十三元,旺角區平均 每方呎九百九十七元,但最高價比尖沙咀區也要貴 方呎售價達一千四百七十五元;荃灣區平均每方呎六百七
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住宅加租風起雲湧
十八元,最高每方呎八百二十一元,葵涌區平均價每方呎 售四百六十七元,最高價每方呎售六百九十七元。
上述商業樓宇售價,和住宅樓宇一樣,一跌再跌,至 目前,售價也下跌了百分之三十至四十之間。
建築業在黃金時代的時候,拆舊樓特別多,以拆樓的 數字大識,也反映了本港建築業走下坡,建築商發現了該 業已有不景氣的迹象,拆舊樓重建不合化算,於是拆舊樓 已大減。
一九七四年拆舊樓祇有一百宗左右,比起六四年之黃 金時代,拆舊樓建新厦最有利可圖的一年,法院批准了八 百八十五宗遷拆,比較下跌了八倍。
建築業人士願望今後地產物價的前景,認爲在今年內 恐無復甦希望,樓價紙有繼續下跌。
數萬業主均獲如願
管制戰後住宅樓宇加租法例在一九七三年十二月十五日施行後,至七四年八月爲止,有四萬業主向差餉物業估價署 申請加租,另有近萬縉樓宇的業主與住客協議加租。
低薪員工受加租威脅
香港不易居,今日的香港居住眞不易,除了居住在政 府或不牢利團體所建廉租屋邨的人,稍有「安居」之感外
·有近百萬人是長期受到加租的威脅,雖然政府不斷立例 管制住宅樓宇的租價,可是租金作累進式的提高,實在是 一般小市民感到最吃力的事。
租務管制法例,說起來已經有六十三年的歷史了,第 一條管制加租法例是一九二一年七月十九日實施的,在這 幾十年間,政府修訂了廿多次管制加租法例,大致上都是
居住須知
對住客有利的。可是去年,本港經濟突然作戰後以來罕見 的逆轉,表面上工商業還是-
滿了繁榮的氣氛,但實際各 業都出現蕭條的情形,低薪市民在嚴重的通貨膨脹及未能 -
份就業的惡劣處境下,加租好玩旱天雷般,加深了市民 的困難。住在安選區的貧苦居民,有部份佢絕安置到租金 較高的廉租屋邨,就是一面鏡子,-
份反映到租金的壓力 ,是多麽的沉重,居於私人樓宇的苦況更可想見。
目前的管制加租法例,是在一九七〇年加租住宅樓 宇J管制條例之後,而加上一九七一年加租管制條例,迄 去五月卅一日爲止,戰後樓宇最高加租額已達百分之二十 六强,即最初兩年加百份之十五,最後兩年每年加百份之
(第七篇)
川
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