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5 看泷年馁 第二十八田

至二百元左右,但能够出售的仍不多。英皇道有些住宅樓 宇,每呎低至二百四十元,但售出的單位仍極有限。灣仔 堅拿道東一帶的新住宅樓宇,每呎叫價二百五十元,資了 差不多半年,只有一些較好的單位已售出。

在這樣的情形下,港九各區空置的樓宇,也就與日俱 蠟,據估計,截至五月底止,港九各區室置的私人住宅約 有一萬四千多層,比去年年底時,約增多三千餘層,爲一 九六八年以來空置的最高紀錄。

各區地價普遍降低

隨着樓價的下跌,各區的地價也普遍降低。 地價最高時,香港中區的地價曾達每呎一萬元,而年 中某大廈易手,成交價每呎約九千元,兩者比較,表面看 來變化不大,由於該區實際上已再沒有什麽地皮供應,故 該區影响不大,但不能以這一區的地價變化作準。

中環街市到上環一帶,這一帶的地價,七三年會高達 每呎五千元至六千元左右,最近夠跌至二千元到三千元。 香港的東區,如灣仔區、銅鑼灣區沿主要馬路兩旁的地價 最高會達二千五百元,最近每呎降爲一千五百元左右;北 角區地價最高時每呎一千五百元,目前每呎約一千元。九 龍方面,旺角、油麻地區,最高時每呎五千元到六千元, 目前爲二千五百元至三千左右,尖沙咀非主要街道地價, 最高時每呎二千元,目前只有一千元左右一呎。

這是一年多來累計起來的跌價情况,并非一下子才跌 到這個水平,雖然各地情况差異比較大,但下跌是很明顯 的。

地價最高時,住宅樓宇也十分搶手,上市樓花每被搶 購一空,但這一年來,樓花市道極之呆滯,買樓花者,只 是那些買樓自居的居民,炒家已很少出現。而港九一些建 築地盆,進展緩慢,甚至停止開工,這正是住宅樓宇滯銷 的一種反映。

商業樓宇空置日多

。

居住須知

樓價下跌,各區情况不同。一般說來,銅鑼灣、灣仔 北角等區和九龍的旺角、油麻地等區,其住宅樓宇售價

·由七三年初每呎四百元(建築面積計算),而逐步降至 目前之每呎二百元左右,差不多下跌了百分之百。牛山區 的高級洋樓,如設備完善,環境較好,售價仍達每呎三百 元,但是離市區較遠的郊區高級洋樓,售價下跌較多,已 逐步降至目前每天二百二十元左右。

最吃香時,香港中區的商業樓宇,人們欲物色一間舖 位或寫字樓,却十分困難,且前中區的商業樓宇也出現廉 租、平賣、空置的情况,除咸美頓街、德己立街、域多利 皇后街都有大小的寫字樓出租外, 其他如各大厦也有不 少大型的和中型的寫字樓出租,干諾道中、德輔道中,也 有舖位招租。中區的商業樓宇尚且如此,其他地區的商業 樓宇就更不用說了。事實上,目前港九各區有若干商業舖 位空置。目前寫字樓及商業舖位已出現供過於求的現象, 估計有一百五十萬方呎的商業樓宇空置。

寫字樓的租金也發生不同程度的降低,中環街市以西 的寫字樓,由最高的每呎六元左右,逐步跌到三元至四元 不等,九龍尖沙咀區的寫字樓,也逐步回降至三元左右一 呎,而旺角區的寫字樓,一般都在一元五角到二元之間一

前景看淡困難仍多

地價和樓價的下跌,同七三年股市危機發生後的影响

的。

物業市道繼續下跌

(第七篇)

和現時香港工商業困難的不斷增加,有著密切的關係。 房地產業目前面臨的困難仍多,其中較大的困難是·

一、在世界各國經濟不景,通貨膨脹加劇,市場日見 蕭條的影响下,本港工商業經營困難日增,廣大居民購買 力進一步下降,因此,不但新樓買家大減,而且不少昔日 以分期付款辦法買樓的居民,因無法繼續付歎,而低價回 吐,使樓宇租售更感困難。

二、年中西方國家利率日見提高,本港銀行利率也跟 養上漲,在這樣的情況下,不僅買樓保值的人大減,而買 樓收租的更是裹足不前,與此同時,因爲銀行放款利息提 高,負担加重,房地產經營更見困難。(按:本書截稿時 ,銀行利率已下降。)

三、樓宇建築成本增加,利潤則相繼下降。

四、樓宇滯銷,積壓資金甚巨,如以目前空置的一萬 四千層計算,若以平均每層二十萬元計算,則所積壓的資 金就有二十億元,這對房地產商的壓力極大。

五、新建樓宇仍有繼續增加的趨勢,據統計去年一月 至五月香港當局批出的樓宇圓則共有三百二十二份,雖比 前年同期減少五十六份,但去年首五個月,香港發出的 開工紙」却共有四百六十一張,比去年同期增加一百八十 九張。

由於香港房地產面臨的困難仍多,因此普遍認爲,除 非香港工商業大有發展,否則,房地產的前景是不容樂觀

今年內無復甦希望

香港生產力促進中心最近發表了一九七三至七四年度的有關建築各方面的資料。雖然,這些資料不能說是準確的數 字,但通過這些抽樣調查的資料,多少說明了本港建築業受到世界性經濟危機的影响。