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居住須知

自爲一家的住宅。寄望這個日子,等待這個日子。宏大 計,千萬不要成爲「畫餅-

飢』就好了。

香港,包括新界及各離島在内,總面積軀有四百零四 方理,但居民集居達四百多萬。地狹人多,寸金尺土,正 好是香港目前土地昂貴的主要原因。無論政府及私人樓 ,都向高空發展,希望能在有限的土地面積内,容納更多 的人口。

在經濟衰退的過去一年,建築物業普遍不景,樓價下 跌百分之二十至四十,但仍然在一般市民的購買力之上, 特別是住宅樓宇的租金,仍然是壓在受薪者身上的重担。 儘管去年有一萬數千個的樓宇單位空置,一般市民仍無力 租賃,更無力購買,便是有力的說明。

特別是過去的一年,樓價雖然下跌,但租金未見緩降 ,市民收入普遍減少,商場生意難做,工廠部份陷於停工 或半停工狀態,失業人數大量增加,建築市道不對,惟有 希望政府能儘速興建更多公營樓宇、工業邨、工廠大廈 以較廉價格供應市民。但在政府的財政預算案中,顯見收 縮經費,或被迫延期實施,祈求政府解決風流的希望,似 乎還要等待更長的時間。

解决香港的緊荒,香港政府對於香港人的居住問題, 定下一個「十年建屋計劃」,港督也許下諾言,人人都有

5 看夭年锚 第二十八回

淡風瀰漫價格下跌

集納整理,有關最新的居住知識編爲「居住須知」 希望能給讀者提供一些有參考價值的資料。

房地產業積水難消

一九七四年以來,香港的房地產市場,淡風瀰漫,價格下跌,不景氣吹遍整個地產建築行業,住宅滯銷, 空置日多,工廠樓宇,租售不易,前景看淡,困難仍多

樓宇出售未符理想

香港的房地產市場,承着一九七三年的淡風,繼續禰 漫至一九七四年,價格也逐年下跌。據香港統計處的統計 ,七四年首五個月,地段買賣契據交換只有二百八十四宗 ,價値五億零八百一十八萬元,比七三年同期減少七百二 十九宗,價值也減少達十二億七千七百八十七萬元。分撥 樓宇買賣契據交換有一萬一千九百八十四宗,價值十四億 零一百一十七萬元,比七三年同期也減少一干五百九十二 宗,價值減少三億一千九百五十三萬元。這些數字雖然不 能完全說明去年物業市場的買賣情况,但却反映了物業市

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塲活動的淡象。

去年各種住宅樓宇買賣平淡,空置日多。本來每年二 、三月間,是住宅樓宇買賣校多的代季,但今年却出現旺 月反淡的現象。無論花園洋房,高級住宅及普通住宅等, 都比過去疲慢。九龍太子道的花園洋房,有業主願以九 折或八折出售,但問津者却寥無幾。香港薄扶林道、鋼 鑼灣大坑道、半山區羅便臣道及九龍窩打老道等地的高級 住宅,每層售價由過去五十多萬元減至四十多萬元,但仍 然是賣家多,買家少。一般中、下價住宅租售情况也很差 。北角區的住宅,最旺市的時候,每呎售價高叫四、五百 元,但今年春節後,儘管賣家不斷調低售價,每呎賣低

(第七篇)