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郛 看逄年腊 第二十六回

而在維多利亞田土廳登記者,一俟其爲期七十五年之官契 期滿後,則根據官契條歎之規定,其最後二十四年減去最 後三天之地稅,將由政府重新估訂,惟政府業經以兩項通 融辦法給予各該官契持有人,與港島及九龍兩地爲期七十 五年,但可續期之官契持有人。第一項通融爲:在官契滿 期之前二十年内之任何時間,官契持有人倘欲重新發展其 所有之地段,則可申請發給新官契一份,但須繳付補地價

居住須知

私人農地申請建屋

欸項,該款可以作一次過清付,亦可於三年內分三次繳交 ,每年一次。第二項通融則爲:有任何官契持有人,俟 其原有官契滿期時,始行續期者,則可選擇每年繳付重新 估訂之地稅,亦可選擇一次過清繳重訂地稅之總額。但該 總額已減去該區現行地稅或新界標準地稅。至於該項地稅 ,則仍須在整個新官契之批期内繼續繳納,凡續期官契之 持有人均可以從上述兩項付款辦法之中,任擇其一。

手續簡化可建兩層

新界農地申請建屋的新政策,目的在協助提高新界方面的居住標準,使鄉民有永久性的良好居所。此政 策亦爲新界鄉村地區發展綜合計劃提出之前的過渡辦法,而新界特別留用土地,也可以用新換地程序進行。

新界建屋改發牌照

新界鄉村屋宇的新政策和管理措施,凡申請將新界地 區私人農地轉爲建鄉村屋宇地,將不再用暫時更改批約辦 法,而由當局發給建屋牌照,此種牌照有違約情形,或因 公用需將土地收回,收到時可獲賠償,否則不會撤銷,但 「申請人須十足繳納估定地價,各區地價將每年重行審定。 在傳統鄉村範圍內的官地,今後將不再以拍賣方式出 售,而由鄉民個別申請批約,以建築鄉村屋宇,申請人須 繳納估定市價三分之二。

凡鄉村屋宇,其地盆以一千方呎爲限,建屋面積不得 超過七百方呎,樓高兩層不得高逾廿五呎,雖用鋼筋三合 土興建,而建築圖則亦不受建築物條例約束。

所有鄉村屋宇,紙限作非工業用途,並須遵守一定 中規則,各鄉村每一名十八歲以上男子,倘其居住地方不 足,可申請在村內建鄉村屋宇一間居住,但一生人以一次

爲限。這新政策和措施,給鄉民帶來很多好處。

由於取銷必須個別審查圖則,及屋地不予拍賣而改爲 發給私人批約,今後鄉民申請村内建屋,可望能在六星期 内由理民府批准。

提高鄉村衛生,新例雖然規定面積不逾七百呎,高不 過兩層的三合土鄉村屋宇,將與較細的單層房屋一般,不 必受建築條例約束,但必須恪过衛生方面規定,同時批約 內將有條件規定,例如對閣仔、樓梯間的限制,俾易於控 制,其用意在避免任意擴-

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安居樂業。過去非新界土著,如欲在鄉間建屋居住, 一般紙能申請臨時屋宇許可證,在約客指定的地方建一間 臨時建築物。將來就可以興建比較妥當的七百呎兩層高房 屋,使申請人一家有永久性,安全和良好的住所,祇需符 合若干規定即可,而當土地需要收同發展的時候,並可以 得到賠償,建屋地點雖然仍受到地方發展計劃所控制,以 免妨碍市區發展或破壞郊最爲重。

目的保障鄉民利益

現在私人農地獲許可的臨時建築物或農舍,衹要是已

(第七篇)

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建築有十年的,胸能遵照若干規定,准予再發展爲適當的 鄉村屋宇,而其建屋土地的租期亦予以較大保障,俾能安 居樂業,因爲如保持這些建築物的理論上的臨時性質· 主侮不敢改良其住所,致其一家並無適當的地方。

將來新界各區可供建築鄉村屋宇的地區,將依劃一標 準詳細合理劃定。這些地區的範圍將在每年端午節前審查 【次,參照未來永久發展計劃,道路及其他,公共建設或 康樂用途等主要因素,以决定是否應將範圍修改,如有 改,則由端午節之日起生效,這些範圍的劃定,是以鄉民 的利益爲依歸,至於希望在新界建過末小別墅或擬遷入新 市鎮居住的人,或會對此政策感到失望,但他們的需求祇 有在適當的發展計劃内另外處理,因爲新政策是爲目前須 在鄉區居住的人而制定的。

上述各項政策,紙適用於單元的建屋申請,多元建屋 因必須依適當的鄉村方式建設,故多元的申請將另行辦理 。新訂的各項措施,祇是過渡辦法,但有助於制訂發展新 界鄉區的綜合計劃,這綜合計劃目標更遠,規模應大,惟 是在永久性的有計劃發展實現之前,仍須應付現時新界居 民的日常需要。新政策對目前新界鄉區百分之九十以上的 住所都有影响。目前新界的住所百分之三十五爲傳統鄉村 ~屋宇,百分之三十爲合法臨時建築,百分之二十八爲非法 臨時建築,祇有百分之七爲永久適當住宅,由此可見有實 施此新政策的必要。

換地程序公佈

新界鄉議局與新界民政署,舉行聯席會議時,新界民 政署會提供一項換地新辦法之大綱『特別留用地區』内之 土地。此即爲處理已訂有發展計劃尚未有公共建設成新購 地盆等工程需要取得該等地區之土地,依照該項計劃,此 數土地之業主可將此類土地送出,以換取藍攔外可供發展 之批地。