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fm 看语午后 第二十六回

驛出售改爲全部租賃,所以樓宇出售的數量更少。

居住須知

的住宅樓宇,市價尙未符理想。顯然,此與本港交通問題 有關。

住宅樓宇供不應求的現象,可能持續一個相當時期, 以目前地皮短缺,建築及建築工資不斷上漲,樓價可能繼 續上升,這對於市民的生活是有重大影响的。

各類住宅五萬餘

住宅用地日少

市區住宅用地,出現供不應求的現象,事實上,市區 的空置住宅用地,亦是所餘無幾,政府當局在此情形下, 實無法抛出更多的住宅宫地出投,形成建築商方面興建住 宅樓宇的計劃,被迫需要改變方針,除將向新界方面發展 ,只有大量收購戰前舊樓,實行拆舊建新。

以政府所公佈的住宅官地拍賣的面積,政府只能在人 口密度次高的地區,供應九至十英畝的少數住宅地皮,這 顯然是在居住人口密度高的地區,非常缺乏,而且人口密 度高的地區,如油蔴地、旺角、灣仔至北角等地區,根本 無住宅用地出售,這使建築商除了收購舊樓來拆建之外, 似乎別無他法可行。

事實上,在一九七二年頭八個月內,拆舊樓的工程非 常蓬勃,在本港各居住人口密度的地區,處處皆可見到, 拆建的舊樓,據估計最少有二千個單位以上。但事實上, 可以收購的舊樓,越來越少,約只佔舊樓六十分之一左右

目前拆卸的舊樓,是去年已由建築公司以高價購得, 同時,經過政府當局的批准拆卸後,再賠償住客搬遷費, 然後將建築工程計劃呈交工務局,經工務局詳細研究調查 批准後,才在今年開始拆卸。雖然,興建後的層數單位, 會比舊樓可能多十倍,但成本亦頗重,樓價可能會因此而 上漲。

另一方面,政府公佈出售的住宅用地,多集中於高尚 住宅區,這對於樓宇的出路,亦會因此而狹窄了,而影响 到住宅樓宇在供不應求的情况下,更是愈來愈缺乏,建築 界亦認爲,除在市區內的住宅樓宇較爲搶手外,遠離市區

根據差餉物業估價署物業市况檢討顯示,在一九七二 年內,住宅樓宇的供應特別好,今年内新建成可供入住的 各類住宅共逾五萬四千六百單位。其中私營者約有二七、 六〇〇單位,淩一九七一年一二二二〇〇個增加一倍有多 公共房屋約二七、〇〇〇單位,與一九七一年相等。商 店面積合有一百二十萬方呎,辦公室一百二十萬方呎以上 及多層工廠九百五十萬方呎,均較一九七一年有所增加。 去年內,住宅租金平均上升百分之十三點四五,商店 百分之十二點五,工廠百分之八點七大。而興建住宅樓宇 在一九七一年時已見加速,並將繼續到一九七二年全年 預料在一九七二年內落成的住宅總數可達二七、六三一單 位,其中有四、〇三七個是大中型單位。

照此計算,年内可供應的私人建築住宅合增加百分之 八,在公共房屋方面,去年落成者,有二七、一〇六單位 ,一九七〇年則有一三、四二五個,預料在一九七二年內 落成的公共房屋會有二七、〇四四個單位。

一九七二年一月,私人興建住宅空置者共四、二〇二 個,等於全港住宅總數百分之一點四,但有一點是值得注 意的,就是此等空置樓宇,有百分之六十以上是在一九七 一年最后一季內落成批准入伙的,而在一九七〇年同期空 齧住宅爲三、四五三層。

總括來說,一九七二年的私營住宅,加上空置的四、 二〇三個單位,年内可供出售或出租的私營住宅,將共達 三一、八三四個,而預測落成的公營住宅亦有二七、〇四 四個,換言之,年内可供入住的公私住宅共達五八、八七 八個單位。

樓宇租金繼續增高

在私人建築的住宅樓宇中,繼續有絕大部份是分層出

(第七篇)

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售的。而分廢出售的住宅,大部份是由業主自住。 在一九七一年内,經統計的住宅,百分之四十八點九 四是價值五萬元以下一類,而在一九七二年,此比率已降 至百分之二十四點四】,降低】半左右,此顯示去年樓 價普遍上漲。

住宅租金趨勢,去年繼續趨高·依差餉物業估價署的 指數,平均上升百分之十三點四五,照一九七一年實際加 租數字計算,則大中型住宅分別上升百分之五十一點四 及三十六點五五,小型住宅上升百分之廿五點九三,唐樓 上升百分之十七,各種住宅樓宇租金上漲的程度,多少受 到住宅樓宇加租管制法例的影響。

商店一九七二年一月空之間店單位共有九六一個 面積約共有六三七、五〇〇方呎,推大部份空置之地方 均座落於次一級而非最繁盛的地區。

一九七一年間所增添之商店地方約爲七四三、五CO 方呎,而預測一九七二年將增添一百二十萬方呎,一九七 三年有二百萬方呎。而租金方面,平均增加百分之十二點 二五。

辦公室,一九七一年建成之新辦公室地方計有四五八 、四五〇方呎,比原來估計爲少,亦由於入伙率較少,以 致在一九七二年初仍有空置面積二五〇、六三九方呎,亦 即比一九七一年初時空置之面積約多一一〇、〇〇〇方呎

·預測一九七三年辦公室地方將大爲增加,足供大部份人 士之需用。而租值大致上已增加一倍有餘,卽百分之一百 零九點四五。

分颺工廠,一九七二年間建成之面積共有七百六十萬 方呎,其數字爲歷年之最大者,興建分層工廠之主要地區 爲觀塘、荃灣及葵涌 -一九七二年建成之分層工廠面積將 有九百五十萬方呎,而加上現時空置之三百卅萬方呎,應 可應付當前之需要而有餘,而租金也已增加百分之八點七 六,現時之租值比年前增加百分之五十六點六九。