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近二十年來,住屋可算是香港一個大難題。目前,雖然居於新區或廉租屋的居民佔了全港人數百分之四十 左右,而自置樓宇居住的人,則約佔百分之三十,但賃居新樓、舊樓和木屋居民,仍有百分之三十,這爲數 鈞一百二十萬的市民繼續在屋租高漲的環境下生活,住屋問題使他們不能眞正地安居樂業。何况,本港人口繼 續增加,據專家估計,在今後十年内,人口總數可能達到五百萬。因此,如何解决日趨嚴重的住屋問題:實爲 有關各方當務之急。

事實上,本港居住問題急需解决,並不比十年前爲和緩,原因是建屋的速度,和人口增加的速度不相上下 ,雖然經過十數年的努力,拓墾荒野,拆舊建新,大興土木,廣關居住之地,興築洋樓和數十層之大厦,向高 空發展,增加無數的居住單位,而廉租、徙愛大廈的不斷興建和擴展,着實爲不少市民解决了居住之所,但還 荒的緊張和嚴重性尚未鬆弛。

居住,是本港居民最關心的問題。

特別是過去的一年,屋租的劇增,已達驚人的程度,而樓價飛漲,地價狂升,地稅重估,差餉調整·廉租 屋加租等,都帶給香港市民不少的煩惱和困擾。

本文,就作者搜索到最新的有關居住的資料,集納整理,分類分簾,綜合爲「居住須知」,希望對讀者居 住問題能提供一些帮助,就是本文的最大目的

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地價樓價不斷上升

租金趨勢繼續增高

地皮缺乏,地價上升,建築材料和工資日增,建築物成本大增,加上人爲的競爭,雖然樓宇供應不缺, 但樓價飛漲,住宅樓宇每方呎由二百元至四百元不等,一般小市民已無能力購買。

9-3 看近年任 第二十六回

居住須知

樓價與租値繼續上升

由於地皮缺乏,地價不斷提高,加上建築材料和建築 工資日增,引致樓宇售價不斷上漲,現在樓價約比去年底 漲了百分之三十至四十。由於樓宇售價高,租值也隨而上 升,一幢新樓宇完成後如果出租,比去年的租值約高百分 之三十以上,如果在銅鑼灣區,一層面積六百呎的住宅樓 宇,月租高達一千二百元以上。

市中心區的住宅樓宇,現在的花貨售價,大約是:港 島方面,銅鑼灣區每方呎二百四十元,灣仔區每方呎二百 二十元,北角區和筲箕灣區每方呎一百八十元至二百元 西環區約每方呎一百六十元至一百八十元,香港仔區每方 呎一百六十元至一百八十元。九龍方面:尖沙咀區每方呎 三百元,太子道每方呎二百七十元,油蔴地及旺角區每方 呎二百至二百五十元,深水埗及大角咀區每方呎一百六十 元,觀塘區每方呎一百六十元至二百元,新界的葵涌和荃. 灣區每方呎一百四十元至一百六十元。

上述的樓價,大都是樓花的售價,如果是現貨可能比 上述的爲高,因爲建築中的樓宇,除了一部份買樓花準備 自居之外,不少落在一般炒家 J手中,待善價而沽。

住宅樓宇的缺乏,除了地皮不足供應外,一些落在炒

家手中,另一方面,有些將股票上市的地產公司,原來將 建築的樓宇分層出售的,但爲將股票上市的關係,取消分

(第七篇)

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