WKYB-1972 — Page 348

1972

看夭年任 第二十五回

根據政府最近發表『屋宇政策研對委員會報告書」中 截至一九七〇年三月底,住木屋的居民有八十五萬二千 人。住在新九龍的木屋居民佔總數百分之五十三以上,港 島佔百分之二十八點四,荃灣及葵涌佔百分之九點三,九 龍佔百分之八點八,地面木屋居民佔總數的百分之八十, 天台木屋居民佔百分之十二點四,安置區居民佔百分之七 點六。

新界居民約有十二萬名住在木屋,另有十五萬名在「 租用土地」上搭木屋居住。

在一九七〇年三月底止,約有五萬名木屋居民幾乎全

商業樓宇租售困難

商業樓宇滯銷

居住須知

是在戰前住宅樓宇的天台居住的。其中住在九龍及新九龍 的約有三萬三千人,住在港島的約有七千人。

還有不少岸上勞苦大家及水上人家住在「船屋」中, 住在市區內「船屋」的居民約有一萬七千人,住在新界的 「船屋」的有五千至六千人。

「報告書」透露:一個大拆木屋的計劃:目前最可以 逆料得到的是:截至一九七六年三月三十一日爲止,的六 年內,因各項發展計劃而徙置的木屋居民,在市區約有十 萬人,在新界則有約二萬人。至於天台木屋及「船屋」, 也因樓宇拆建和「填海計劃」的進行而被拆毀。

政府全面增加差餉

在工商業處境堪虞的情况下,各行各業產銷不振,廠眞租售日難,廠房售價明顯下降,購買者少,投資 設廠的計劃也被擱置。政府將於明年全面增加差餉,並且增加物業稅,提出「高地價」、「窩租值」 「高 稅收」等政策。使居民更加苦上加苦。

灣、葵涌的工廠大廈,去年底今年初,每天售價四十元, 最近跌至卅八至卅五元以下,觀塘區的工廠大廈,最高每 呎成價超過五十元,最近跌至四十元以下,新蒲崗的工廠 大廈,去年底由每呎成價爲五十元至五十二元,現在降至 四十元至四十二元以下,大角咀的工廠大廈,因爲交通方 便,每呎售價一度高達六十元,現在只售五十二元左右。 在工商業不景氣的情况下,中區、銅鑼灣、旺角、甚至尖 沙咀等區的商業樓宇的租金,比去年同期有不同影度的下 跌。

由於各行各業產銷不振,投資設廠者日減,近來商業 樓宇,包括工廠大厦、寫字樓、商店舖位等,租售情况出 現困難,價格也趨下跌。

如觀塘、新蒲崗、荃灣、土瓜灣、柴鬱、香港仔、紅 磡、青山道等各區工廠大廈買賣不多。例如一家建築公司 經營在觀塘和新蒲崗的工廠樓宇,在工業產銷比較活躍的 時候,每天可以出售一兩個單位,有時甚至四、五個單位 ,如今守候一兩個月,也難賣出一兩個單位。又土瓜灣區 的工廠大廈向來比較暢銷,但目則也出現滯銷迹象。

工廠樓宇,由於租售困難,價格都趨於下跌。例如荃

吹淡風原因有三

商業樓宇之所以出現如此淡風,其主要原因:由 於歐美經濟危機,及加强限制港產品輸入,使本港過去銷

萨

(第七篇)

歐美的產品受到了嚴重的限制,接着其他各國也效法美國 ,紛紛限制港貨,致使本港工業連遭嚴重打擊,中小廠倒 閉日多;二,商業樓宇供過於求,今年新落成的商業樓宇 有四十一幢之多,幾乎比去年增加了一倍。三,由於香港 工商業經營的困難日增,因此最近頻頻出現了有「廠房急 讓」、「廠房租」和「廠房平沽」的廣告,這也使商業 樓宇市况轉趨疲慢。例如荃灣下葵涌有一座新建成的工廠 大厦,每呎售價低至卅元;香港仔黃竹坑有一座新建成的 工廠大廈,即以業主出國、特價廉洁、一次付歎、每呎四 十元」求售,九龍深圳街有些微務叫質的調子更低,說要 將「稅房平沽』;北角鰂魚涌的工廠大厦,亦有以每呎四 十元的低價求售。淡局的發展,已使有些物業商把商業樓 宇和工廠大厦的投資計劃暫時擱置下來,例如香港仔和黃 竹坑打好棒的地盤,動工興建的計劃已推至明年春天再考 慮;靑山道的一間工廠大厦地盤,原來計劃興建多屬工廠 大廈,現在也暫不動工興建。甚至靑洲英坭公司出售廠地 的計劃,現在也宣告取消。最近政府也減少批出興建商業 「樓宇圖則,另一方面又減少出售工業地皮,這也反映了商 業樓宇市道轉淡的局勢。

明年全面加差餉

正當建築物業趨淡的同時,政府已正式由差餉物業估 價署宣佈,要於明年進行全面重估本港樓宇的差餉,增加 對差餉的徵收,並暗示物業稅亦會有所變更,政府這樣進 行全面重估差餉,是近年來自從制訂「新樓加租新例」 佈「重佔地稅』作大幅度增加等一連串旨在推行其高地價 、高租値、高稅收政策的又一項措施。

據餉物業估價署發言人透露,差餉的重新估價,是 以現時標準的租値作爲標準,將差餉額按照現行阻值予以 調整。這項在明年全面估價調整的新差餉額,將於一九七 三年四月一日起開始實施。該發言人又指出,物業稅亦是 根據差餉估價額而徵收,到時是否有所變更,要看稅率及