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廠廈多供過於求

一九七一年之分層工廠總面積共五百六十萬方呎,新 建之分層工廠,集中於觀塘及葵涌,而此一趨勢假將延續 預料一九七一年在新九龍及荃灣建成分層工廠,將超過 七百萬方呎之多,總括起來,一九七一年建成之分層工 將有九百五十萬方呎,一九七二年再有六百四十萬方呎。 由於一九七〇年十二月有空置之分層工廠一百九十萬方呎 一九七一年及一九七二年之供應勢將超出需求甚多。

居住密度世界之最

租值指示顯示,一九七〇年分醫工廠之租值情况極爲 惡劣,一九七〇年之指數比一九六九年超過廿二點,比一 九六八年之水平超過百分之四十四、荃灣方面顯示租值增 加最大,該區之分層工廠租值爲一六五六點,惟此種 情形係由該區工廠以前之租金過低之故。僅以一九七〇年 已加租之分層工廠加以分析後,誰知其平均增加僅僅超過 百分之五十。不過,現有跡象顯示,供求情形已轉爲有利 於用家,因爲租金與樓價應跌至較合理之水平。

八十萬人住木屋區

港九現有人口三百九十五萬,如果以現在的建築物面積來計算,每人約佔一百一十四平方呎,雖然不斷 拆舊建新,人口居住密度仍然是世界之最,居住之嚴重性,仍然無法和緩。仍有八十五萬多人住在環境十分 惡劣的木屋區。

住屋分為三大類

根據人口調查,本港人口約有三百九十五萬,如果以 居住的地方來分類,則可分爲三大類。第一類係居住在政 府所興建的樓宇,或政府補助的機構所建設的屋宇。照去 年的統計,徙置事務處轄下各徙置新區有居民 百一十四 萬四千二百多人,香港屋宇會轄下的廉租屋新邨,及政府 廉價屋宇,共有三十四萬七千九百餘人居住,香港房屋協 會的廉租屋有居民一十一萬一千餘人;第二類是住在私人 建築的樓宇,卽戰前舊樓及戰後新樓,總共約有居民一百 九十九萬餘人;第三類乃木屋區居民,亦有八十五萬二千 人之多。

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新區及廉租屋居民

關於第一類的市民所居住的地方,每人佔住幾多呎面

十怪 第二十五回

门

積呢?在徙置新區最初的標準居生實用面積,每個成人爲 三十四平方呎,及後在一九六四年增加至二十七平方呎, 但七〇年更改爲每個成人佔三十五平方呎,孩童在十歲以 下作半個成人計。如果以建築物面積計算,即包括公衆走 廊、通路、樓梯、廁所等等,則每個成人佔有面積由四十 平方呎至五十方呎。政府所建的柒租樓宇及其所補助的 機構的屋宇·均以每個成人佔居住實用面積三十五平方呎 爲設計的標準。而以建築物面積計算,則約佔七十平方呎

私人住宅的居民

至於第二類的港九市區內居民佔住的面積,因各區而 異,以七〇年四月份調查所得,每名成人佔建築物面積最 少者,有以下各區;旺角至長沙灣區,每人佔七十二點九 居住須知

平呎,筲箕灣區每人佔住七十二點八平方呎,香港西環區 每人佔住七十九點九平方呎,九龍啓德區每人佔住八十八 點二平方呎,油蔴地區每人佔住九十五點八平方呎,紅磡 區每人佔住九十六點八平方呎,灣仔區每人佔住九十九平 方呎,中等區域者,有觀塘區每人佔住一百〇二點六平方 呎,北角區每人佔住一百一十九點四平方呎,尖沙咀區每 人佔住一百三十一點三平方呎,香港中區每人佔住一百三 十七點一平方呎,荔枝角區每人佔住二百二十一點四平方 呎,薄扶林區每人佔住二百二十二點一平方呎,香港仔區每 人佔住二百二十三點一平方呎,銅鑼灣區每人佔住二百二 十四點三不方呎,何文田區每人佔住二百五十九點五平方 呎。但每個成年人佔建築物面積最多者,在九龍方面有九 龍塘區每人佔住三百一十五點五平方呎,而香港山頂區則 每人佔住六百五十四平方呎。有些較古老的地區,近數年 來,人口密度有顯著的疏散,例如在一九六六年調查時, 香港西區每人佔住四十七平方呎,灣仔區每人佔住六十四 平方呎,而油蔴地區則每人佔住七十四平方呎,但七〇年 以上各區,則有如前所述的數目,每人佔住的面積較多了 。考其原因有二:其一片部份居民遷移去別的區域。其二 係該區內拆卸不少舊樓,並成爲較多層的建築物,因此居 住地方比疫增加,同時又有空置的樓宇,亦可知得人口散 開。六六年三月份調查所得,市區內有空置樓宇一萬八千 五百二十九個單位,但七〇年一月份祇有二千三百四十二 個單位室置。

木屋區的居民

最後第三類的木屋區居民,每年續漸減少,減至目前 仍然有八十五萬二千餘人,現時仍居住在木屋區者,每人 所佔面積約由三十六至八十四平方呎,因爲木屋係臨時建 藥物,政府將來必會全部清除,所以在較後數年間,他們、 會被徙置去新發展之新區的徙置樓宇居住。如果以港九市 區全部計算,則每個市民佔住建築物的面積爲一百一十四 點三平方呎。

(第七篇)

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